我叫做八戒

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话是这么说，但是还是觉得有风险

ManStory

   

而且业主态度强硬，爱买不买的样子，对讲价的买家很不耐烦。

看来对于不差钱的业主，稀缺资源都是吊起 ...

买那个小房子的人，根本不是为了自住。建议自住还是至少两房以上。

荷萱

我朋友买房前我陪她去看房，感觉房价是稍微降了一点点。她比较急，小孩要上学了，所以就出手了。她刚买了，她隔壁有放一样户型的，总价比她高30万。把我们羡慕得，只恨自己没那么多钱。

Concordia

   

刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。
...

耀星5万能不能卖出去不清楚，上月侨林苑还真卖了一套5万的。我亲自见证成交，5万的单价。当时业主开价其实已经超过5万了，好不容易讲了点下来。

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耀星5万能不能卖出去不清楚，上月侨林苑还真卖了一套5万的。我亲自见证成交，5万的单价。当时业主开价其实 ...

论坛里有几个人不信，说谁买谁就是深井冰，呵呵。完了，我又一唱一和了。

霓裳袅袅

   

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抱歉，我说的不准确，有点误导了，我说的那个儿子同学家去年底（11月）260万买100零几平的是嘉怡苑，就在 ...

我也买的是嘉怡苑，上个月买的，114方南边的，263万。

霓裳袅袅

   

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两个小区差不多，嘉怡苑价格略低些，朝晖苑108方是南向的，所以单价又高于北向的。我觊觎朝晖苑108的户型很 ...

同样也是朝晖苑和嘉怡苑看了好久，不过朝晖苑确实比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是业主死咬300万不松口，我们才求其次选的嘉怡苑。嘉怡苑的物业目前还在整改，把公司请出去，清理群租房，又换了新电梯。所以觉得嘉怡苑这个时候入手价格还是洼地。

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霓裳袅袅 发表于 2014-8-5 09:45
我也买的是嘉怡苑，上个月买的，114方南边的，263万。

觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天河北有学位的电梯楼单价不到2.5万。环境也还不错。应该是这几个月确实有业主心态松动，有笋盘出现。

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同样也是朝晖苑和嘉怡苑看了好久，不过朝晖苑确实比嘉怡苑管理的好，而且南向的自住真的很好，就是业主死 ...

这附近很多房子价格上不去，很多是管理问题，群租、商住混用，所以自住氛围不好。经过物业整改后，有很大的潜力，毕竟地段在那里。

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觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天 ...

3~4月份业主加价呈现高峰，现在慢慢回落到1月份的水平。天河北路有些好单位，业主还是很强硬，不肯谈。

ketty81

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是天河北这边都要整改吗？还是只是嘉怡苑啊？

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是天河北这边都要整改吗？还是只是嘉怡苑啊？

没有。只是说那位妈友买的房子，要换物业，把群租的清出去。

霓裳袅袅

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确实如你所说，刚开始看的时候都是开价至少285以上，还是北向，南向更贵。
这套是业主刚从美国回来，说年纪大了以后不回国了要卖房，正好遇上，不过因为不是按揭，所以确实压了业主的价。她也是怕麻烦，别人按揭给的价高她没同意。
结果合同签完后。另一个业主又重新联系我，北向的同样面积，250他愿意出手。250是我之前给他谈的价格，因为北向，又低楼层，而且他把整套房改成几个套间给人群组。
买房是要有点运气，他当时要是当场同意了，我可能真等不到现在这套。

我觉得我还是很敢于厚着脸皮压价的。。。背后一定被人XX。

霓裳袅袅

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确如你所说，其实单价算下来，比龙口西的一些电梯房还便宜，当然就不跟芳草地或者帝景苑这样的去比了，单单指这种电梯的单体楼。
不过也是有风险咯，不知道最后能不能整改的好。
相对而言，我要三房，又要电梯，房子还得质量不错（侨怡苑看得我真是心慌慌。。。。），又得要价格不特别高，只好要冒一点风险了。好在物业整改的努力还是能看到的。

整改的好的话，自住也舒心，要卖也能有个好价钱。

霓裳袅袅

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你说的3,4月份这个阶段是不是每年都会走高？我个人感觉因为5月就小学摸查报名嘛，所以学位房需求会大，看房的人会多，自然而然业主也有报高价的预期。

ManStory

   

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你说的3,4月份这个阶段是不是每年都会走高？我个人感觉因为5月就小学摸查报名嘛，所 ...

不是，一直到4、5月份业主都在加价，幅度还不小。直到5月份外围郊区开始回调了，才开始有的谈。不过我让中介帮我留意的单位，业主一直很强硬。

xiaobou

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天啊，五万单价。之前看过一个三期70平方的小两房喊价250w。  小户型怎么贵这么多，炒热的吧

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桶子爹能注册吗 发表于 2014-8-5 12:50
觉得你很抵啊，三月份的时候东北向100零几平的是280万，成交没我就不知道了。你这个是南向，很划算了，天 ...

我那个朋友去年11月260万买的北向的，还小几个平米，印象中好像是104平，就已经买的自己很满足很开心了。

我叫做八戒

   

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确实如你所说，刚开始看的时候都是开价至少285以上，还是北向，南向更贵。

太厉害了！赚到了

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霓裳袅袅 发表于 2014-8-5 13:42
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确实如你所说，刚开始看的时候都是开价至少285以上，还是北向，南向更贵。

恭喜你啊，觉得你这个买的确实合算，那个位置还是很不错的。
如果是我，我也会选263万买南向的，哪怕北向没分割群租过，高低楼层和南北向确实还是有很大差别的，广州很多人买房都是必须不要北向，西向，我不是很理解，但事实就是如此。
南向你以后想出手也容易，也能卖上价。