爱笑的虫虫

支持降价！

LRoger

大家都等着降价,哈

潘多拉的宝盒

平时有关注楼市，现在是郊区跌，中心没怎么跌。但成交量少，观望的多是真的。

LRoger

核心提示：本报连续三日对广州楼市的调查见报后，引起了人们的广泛关注。政府部门、开发商、普通老百姓都在关注－－下半年广州房价暴涨还是暴跌？后市走向何方？

　　对此，有专家指出，楼市阶段性的底部可能在下半年会被突破。还有专家认为，未来广州房价的“路线图”将呈波形走势，今年下半年开始持续下调，直到明年下半年，受亚运因素影响，再次回升到高点。

　　运动会后广州楼市受关注

　　市民陈先生前不久在天河区某盘签下认购合同，甚至已经交了1万元定金，最近却打起退堂鼓，打算宁愿放弃定金，再等等未来的楼市走向。

　　关于下半年楼市将何去何从，宏观政策是否会作调整，市场需求是否能放量等问题，早从六、七月开始就摆上台面。

　　采访中，不少地产专家和开发商认为，运动会是一个关键的时间节点。随着人们关注点转移到运动会赛事，楼市势必降到冰点。而运动会后宏观政策是否调整，也将对楼市产生极大影响。运动会之后，广州楼市将迎来金九银十的传统销售旺季，届时将掀起一场关乎生死的大会战。

　　烽火未起，坊间就有传言称，运动会过后，国内将有大量“热钱”出走境外，届时楼市将再次面临跌价狂潮。

　　面对传言，不少人仍对楼市信心百倍。他们认为，“运动会”在很多楼市观望者的心理上是个时间临界点，一旦运动会过后，楼市的刚性需求就会开始释放，房价将在需求的支撑下，走稳健上升路线。

　　一些持币而立的购房者在琢磨，现在的广州楼市到底处于怎样的状态，是站到跳台上，还是平地缓行。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析称，现今的楼市正处在关键调整期，具体表现为一个有价无市的观望状态。从供需层面分析原因，主要在于有效需求不足。近年来的楼市过度投机、买涨不卖跌心理造成了房价虚高，在去年下半年开始对泡沫进行挤压时，由信贷真空造成的观望，逐步演变成了现在由信心真空造成的观望。楼市的调整不可避免，为避免由于信心崩溃而崩盘，开发商在价格上不肯轻易做出让步。“多空双方角力正劲，看谁能笑到最后。”

　　有专家表示，自住型买家如有合适房源，价格也能承受，具备了买房的能力，可以入市。前几年楼市都有降价呼声，而事实证明，降价只是局部，房价持续上涨趋势更明显，很多购房人因此错过购买时机。

　　分析：部分楼盘轮番降价 房价不跳水只是做俯卧撑

　　

　　“虽然听说楼价比以前便宜，但是我现在去看楼，还是觉得自己买不起，还是再等等。”越秀区的白领庄先生计划用60万元在市区购买自己的第一套房，跑遍市区多个楼盘，仍然下不了决心。如新港西路，一套五六年楼龄的二手房单价仍然要10000元，跟去年上半年的新房差不多。

　　尽管出现了种种楼市利空的表现，但相对去年来说，广州的房价还没有出现普通人所期望的大跌。像庄先生这样认为楼价仍然高不可攀的购房者大有人在。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，目前，广州楼市的确还没有出现房价全面大幅下降的态势和局面，但部分楼盘已经出现20-30%左右的降价，只是处于轮番降价的状态，并没有形成恐慌性抛盘、崩盘和全面大幅度降价的趋势。

　　根据阳光家缘和中介公司提供的统计数据，去年广州一手房单价上涨了3446元，二手房单价上涨了1927元。但到今年6月份，一手房单价比去年12月份下降了1017元，下降幅度不足去年上涨幅度的一半。而二手房单价则只下调了23元，回调幅度仅为去年上涨幅度的1%。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江作过这样一个比喻：“跳水台有10米高，跳水都是从高位跳下去，但是俯卧撑只有几十厘米的波动，广州楼市的波动也就是几十厘米俯卧撑的波动。”

　　回看广州楼市发展轨迹，实际上已经经历过一轮的涨跌。1993年到1997年的上升期过后，一直到2003年，广州楼价一直处于“阴跌”状态，2003年广州十区商品房均价4439元／平方米，达到历史低位。2004年开始，广州的房地产市场才重新进入上行通道，每年的同比涨幅均超过两位数。

　　如今，广州楼市再次站在十字路口上，将拐向何处？

　　“中国的房市和中国的经济一样，还有很长的发展时间。”著名经济学家张曙光此前以广州为例说，“近期两限房放一千个号，但广州至少也有一千万人口，而两限房的放量仅占到人口数量的万分之一，如此来看，只要需求存在，房地产行业不会不向前发展”。

　　而在不少人看来，广州房价“跳水”的可能性不大，也不可能跌回2003年甚至2005年的水平，2010年广州亚运会将是广州房价坚挺的“马其诺防线”。

　　广州市经济体制改革研究会处长张学奎指出，现在觉得房地产会下滑，很重要的因素是担心运动会会后经济可能出现比较大的紧缩，但广州还是会有很好的发展空间，市场预期还是比较乐观的。因为，今年、明年和后年城市基础建设力度还是非常大，而2010年广州还要举办亚运会。

　　黄韬根据自己多年的从业经验作出判断，广州房价未来将呈波形走势，今年下半年开始持续下调，一直到明年下半年，受亚运因素的影响，将会再次回升到高点。

　　

　　预计：楼市下半年阶段性探底？

　　

　　有业内人士认为，在货量进一步增加、楼市趋“冷”的下半年，市场将会出现供应远远大于需求的现象，在这种情况下，开发商可能会进一步采取各种优惠、降价等促销策略。

　　“我对广州下半年楼市虽然并不乐观。目前的市道，对开发商而言只会越来越不好，而对消费者而言只会越来越好。”韩世同说，从广深两地楼市的现状来看，房价基本上已经进入下行通道，市场也已经基本进入买方市场。但这仅仅是市场转变的起始，而非终结。开发商要有充分的思想准备，才能熬过长期的困境。

　　他指出，广州下半年楼市有效需求不足的状况依然难以改变，楼市阶段性的底部可能在下半年会被突破，因为近几个月开发商资金回笼并不理想。例如，万科停止低价促销策略后，成交量不断回落，业绩和任务将迫使这些开发商再次深度降价促销。

　　韩世同认为，9-10月会是开发商全面发力推盘的黄金旺季，估计还有较多开发商让利促销，楼市可能会出现成交回升的状况，但房价则可能回稳或微跌。这段黄金季节如果销售良好，将会持续保持到年末；但如果差强人意，则将会出现进一步的降价促销行为，以加速资金回笼和冲击年度业绩。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，从宏观经济面上看，中国经济增幅回落，依靠出口来拉动，已经不现实。“要拉动内需，房地产业就必须繁荣起来。房地产行业调控的枷锁早晚要松动。”

　　赵卓文说，运动会后楼市将迎来“金九银十”的销售旺季，广州市民的置业信心会有所恢复，下半年投资渠道收窄了，老百姓抗御通胀的最佳利器还是房子。下半年，开发商通过组织各种营销活动，楼市有望形成新热点，楼市信心可以逐渐恢复。

　　  

　　记者手记：理性回归

　　

　　今年以来，楼市冷风呼啸。从去年有购房者“买房像买白菜”到现在大家整体观望，以F1的加速度飙升的广州楼市如今老牛拉车，甚至在运动会期间止步不前。一时间人们都在问：广州房价会跌成什么样子？何时出手才能抄底楼市？

　　这些问题，暂时没有准确答案，楼市上空仍然迷雾笼罩，留下一地困惑。

　　不过，不管房价下跌与否，不管未来广州楼市拐向何方，老百姓能买得起房最重要。在当前，不少有住房需求的市民仍望楼兴叹，一些能买得起房子的人也在怀揣银子观望。诚如万科的王石所言，如果一个城市的中产阶级都买不起房子了，那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。

　　我们关注房价的涨跌，但是要知道，市场千变万化，购房者只能根据自己的实力做出选择，对于未来的发展、家庭的情况，只有自己才最清楚。

　　我们关注未来广州楼市的发展，但是要知道，楼市与大的经济环境密不可分，大的经济环境好了，房地产业才会好。

　　我们关注高房价调整的众生相，但是要知道，对无力在市场中购置、租住住房的市民，仍有赖政府将地价收入转化为保障性住房建设来解决。

　　在楼市充斥迷局的今天，我们欣喜地发现，楼市正在逐渐回归理性，购房者理性购房，开发商也更理性卖房。让有消费能力的高收入群体为高房价买单，让低、中收入群体甚至“夹心层”得到和谐的关怀——这正在成为广州多层次梯级住房消费市场的未来取向。

　　到今日为止，我们的广州楼市调查暂告一段落。下半年的广州楼市发展形势如运动竞技场一样，时时刻刻充满悬念。我们还将持续关注广州楼市的发展。

　　长安居不易。今天的羊城不是昔日的长安，我们希望普通老百姓能够通过自己的努力，在广州圆自有住房之梦。


来源：南方日报

妈妈预备役

好消息,跌吧,让房价跌得再猛烈些吧!!

LRoger

　今年上半年，广州市共有48个楼盘取得“准生证”。记者日前在广州市国土房管局网站看到，新批出的住宅以市中心六区的项目为主，用地面积达87.5166万平方米，占总量的58%；余下的42%，在花都和番禺两区。城郊项目大多为占地数万乃至上10万平方米的项目，市中心则以蚊型地为主。

　　广州市房地产专家吴定金表示，根据住宅容积率平均为2计算，全市八区有约300万平方米的住宅新批出量。这批货量预计在明年4～9月推出预售。明年供大于求将依然存在，短期内不大可能出现房价反弹。但由于新批量多是去年拿地的，地价较高，房价下跌的回旋余地也较小。

　　明年货量或为700万平方米

　　据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示，上半年广州共批出261个项目“准生证”，其中有48个为住宅项目，用地面积达151.5202万平方米。据了解，房地产项目获得《批准书》，说明开发商已交齐地价，项目通过了规划，待完成报建后就能取得施工证进行施工了。

　　据吴定金介绍，广州市住宅项目的容积率为1.8～2.2左右，平均为2。按此计算，新批出的住宅建筑面积可达到300万平方米左右。这批货量估计在明年4～9月会推出预售。粗略估算，明年全年的广州市楼市货量可达到700万平方米左右，这与政府规划明年供应700～900万平方米商品房住宅相吻合。据了解，今年广州楼市供应量约为740万平方米，为近5年来最高峰。明年楼市将继续延续这个高供应量水准。

LRoger

今日独家

　　本报讯 记者赵燕华，实习生林泓、王雅楠报道：记者近日获悉，九十月份开发商将打响销售大战。广州楼市将面对大约5万套一手新货的海量冲击，不仅一手楼市战云密布，已与一手楼市高度联动的二手楼市也是风雨欲来，有关各方都在忐忑地等待曾有“金九银十”之称的楼市能否摘金夺银。

　　海量新增供应 考验楼市承接力

　　根据有关统计，“十·一”黄金周前后广州楼市将有近5万套的商品住宅入市，在楼市观望气氛笼罩不去、成交量低迷的当下，如此大规模的供应会产生怎样的冲击效应令人关注。

　　对于一手楼市来说，开发商们都希望赛后的自己的楼盘产品也能像运动会上的运动健儿一样摘金夺银，期待置业者在大规模的市场供应下产生“羊群效应”，打破当前的观望气氛，但是要实现这一点颇有难度。从最近几个月的一手成交来看，排在成交榜前列的始终是郊区或者外围区域的低价大盘，包括市中心楼盘在内的各个楼盘无论人气还是销售业绩都很一般。“十·一”前后的海量新增市场供应连同上半年存货一起，将会使一手楼盘的竞争白热化，如果在价格上没有满足置业者的期待，选择充裕的置业者会否出手还很难说。

　　而对于二手楼市来说，无论新增的一手楼以什么价位面市，如此大的供应量都会不可避免地会牵制一部分游移在一、二手楼市之间的置业者的注意力，并且其他非迫切需求的置业者的入市步伐也会有所延缓，期待市场能给出更明确的出手讯号。二手楼市中最受一手影响的是次新房，这些原本就与一手价格相当接近甚至已经出现一、二手价格倒挂的新二手房在一手房供应增多后，对置业者的吸引力进一步降低，除非在景观、学位等方面有很高的附加值，否则很难卖得出去。

　　与一手楼差价渐小 二手楼欲突围不易

　　自2007年底以来，广州二手楼市的成交量表现不佳，上半年的成交面积同比大减了三成多。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼成交大幅减少的根本原因是市场浓郁的观望气氛，而这又与一手楼市降价的示范效应给了二手置业者更多的降价期望值有关。一手楼降价，对二手冲击最为明显的就是一、二手价差较小的区域，如白云、花都、海珠、黄埔、番禺、荔湾的价差在每平方米3000～3500元左右。而在一、二手价差超过5000元/平方米的区域之中：越秀区由于一手供应有限又具有老城区宜商宜居的核心价值，一手楼价站稳在13000元/平方米以上，与二手楼价拉开了差距，因此对二手的冲击也较小；天河区的价差虽然也不小，但是其一手供应量远远大于越秀区且产品档次高低不一，一手楼轮番降价后对二手置业者产生较大心理影响。

　　肖文晓认为，赛后一手楼供应大潮又至，在楼市形势已经发生根本改变的当下，对于一、二手价差不大的板块和区域来说，二手业主若想将房子卖出去，除了加速把价格降到合理的价位外别无他途。他表示，想卖高价的业主把价格下调的过程一般是循序渐进的，总体大约会比一手楼市滞后半年左右。


来源：金羊网 。

　　据吴定金介绍，今年广州市中心六区楼市供应也较大，上半年达到全市的51％，下半年则约为55％。

　　地价高售价难降

　　吴定金表示，今年广州楼市供应量上半年约有余货3万套，到年底可能会达到4万套左右。明年的供应量继续保持加大，可能会使供过于求依然存在。短期内房价不能出现反弹，不排除会出现波动，甚至继续保持下调。

　　但是，到明年上市销售的项目，多是在去年高地价时拿下的土地。比如，该次获批建设的项目绝大部分都是去年和今年初通过公开出让的住宅用地。如金沙洲6个项目、番禺7个楼盘项目都是去年和今年初拍卖的用地，包括金沙洲地王、番禺地王和花都地王以及西湾路水泥厂地块都获得建设资格。大部分项目地价为3000～8000多元/平方米。因此，房价要下跌的回旋空间也变小了，开发商的压力较大。

　　对此，吴定金分析，也不排除开发商会作出让步，因为房价最终还是由市场供求关系决定的。高地价不等于就可能卖到高房价，最终房价最根本还是取决了开发商的资金紧张程度，看其是否需要进行价格让步尽快的回笼资金。


来源：信息时报

zzh-1973

经常进来看看

LRoger

   

原帖由 zzh-1973 于 2008-8-26 01:56 发表
经常进来看看

进来看看就记得要UP一下哟,哈哈,好几次都沉下去了

LRoger

本报讯 （记者王荔珏）近日，记者走访番禺多个楼盘发现，开发商借奥运之势大力促销，个别楼盘单价更是减价数千元，重新回归到理性的价格水平，让看房者购买意欲大增。“阳光家缘”数据显示，今年7月，番禺区高层洋房整体均价为8483元/m2，环比上月的8690元/m2，下跌了207元/m2，此均价与去年同期的7775元/m2相比，虽然仍增长了708元/m2，但与去年最高的单价10735元/m2相比，明显下跌2252元/m2。


　　据了解，不少单价1.2万元/m2以上的高端楼盘价格回调明显，如江山帝景目前推出整体均价已从最高峰的2.3万元/m2回落到1.5万～1.8万元/m2，部分特价单位只有1.2万元/m2，但装修标准仍保持不变，还有望获万元以上的现金大奖。锦绣银湾推出150平方米左右的大单位，由原来的2万元/m2降至1万~1.2万元/m2左右；星河湾五期也由2.3万元/m2降至1.4万元/m2，降幅四成以上。


　　同时，在8000～11000元/m2的区间内，同样有不少景观极好的单位选择。像祈福新村“湖岸经典”推出一口价单位，单价在8500元/m2，且装修标准保持不变。南国奥园目前虽对外声称单价不变，但记者发现，该盘价格其实已明显回落三成左右，买家只要在二手代理处报名，便可以以8500元/m2的团购价入市。


　　此外，在5000～7000元的区间内，买家依然可以选择到不少性价比较高的楼盘。如珠江怡景湾的整体均价在8000元/m2左右，但据透露，该盘部分低层单位售价是5000多元/m2；锦绣半岛一些园景单位在特价期内单价仅5080元/m2。


　　可以说，在楼价普降的市场大环境下，番禺区洋房不仅楼价跌幅高于大市，而且产品的优胜性也高于大市，因此令其竞争力明显增强。



来源：广州日报

LRoger

没人来呀

人人

市中心的房价也降价了，天河的中强大厦（广州大道和禺东西路交界）开盘是1万1，现在已调到1万以下，记不清具体多少，最低价好象是8900还是8300，消息是在南都上看到的

学着做个好妈妈

楼上说得这个楼如果没记错是在内环/铁路以及马路的多面包围中,卖不起价应该不奇怪啊.

LRoger

5套成交量引发“崩盘说”

　　自21日深圳楼市以5套成交量创历史新低以来，成交量持续一蹶不振，22日至24日分别仅成交12套、18套、9套，为近年来罕见。一些业内人士大胆判言深圳楼市即将崩盘，此说法已在网络广为传播，并有不少拥趸。昨日，记者就此采访了相关专家，专家表示“崩盘说”言过其实，但在后奥运时期，深圳房价下滑可能仍将持续。

　　“崩盘说”始于近期。8月21日，深圳楼市单日成交量只有5套，成交面积400平方米，均价8030元，创下历史新低，全市仅福田、龙岗两地有成交。地产评论人士牛刀当日即在博客中发表《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》的文章，认为深圳楼市已经暴露出崩盘迹象，目前的价位肯定过高，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。

　　之后，深圳几日的楼市似乎在有意无意印证牛刀的判断：22日至24日，新房的成交量分别仅为12套、18套、9套。如此低迷的成交量，虽不能解说为崩盘的预兆，但着实让地产人士心里着凉。

　　与此同时，地产“老大”万科推出万科城预存1万元送10万元，第五园加1元送全屋精装修的广告，似乎在市场层面上为“崩盘”做最后一搏。有业内人士表示，万科此举一出，在“老大”的示范效应下，众多“小弟”可能也会纷纷降价，引发新一轮降价潮。

　　24日，又一业内人士发表文章认为，地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机，日成交量如此低迷已经将房地产行业推到了另一个土崩瓦解的层次上，楼市已走近崩溃边缘。“你看投资者即将崩溃了，开发商也即将崩溃了，恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。可以判断，去年排在前10名的开发企业，将至少有两家面临崩溃边缘，而去年排名前50强的开发商，将至少有五家以上面临破产窘境。”该人士接受本报采访时认为，“崩溃”即将成为楼市的下一个焦点词汇。

　　“崩盘说”在网上亦有不少拥趸。一位网友就认为，崩盘是早晚的事，主要是开发商和炒房客在硬扛，“但能扛多久呢？”“深圳楼市远未如此悲观”记者就此采访了深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺两位专家。二人均认为，以短短几天的数据判断楼市崩盘未免太过轻率，因为目前深圳的刚性需求仍然存在，深圳楼市远未如此悲观。

　　宋丁认为，两周来深圳楼市成交量低迷与奥运有关，“大家都坐在家里看比赛了，而且开发商近期放盘量本来就不大。”邓志旺则表示，除奥运原因外，近期成交量急剧下跌与原有热销楼盘处于扫盘阶段、新的热销盘尚未出现有关，台风“鹦鹉”也在一定程度上影响了成交量。

　　“所谓崩盘是指房地产企业大规模破产，投资者大规模断供出现。就这两方面来讲，深圳均未出现。楼价跌到现在也并未到成本价，与当年拿地价格相比，开发商仍有较大利润空间；而从投资者角度来讲，断供潮本身就是一个伪命题，目前深圳断供业主只是极少数，即使楼价再降20%，也不一定出现大规模断供。”宋丁说。

　　他认为，崩盘主要是现金流的问题，现在深圳楼市的一些企业的确面临此问题，但必须注意的是，这种问题出现之后，房地产企业内部有一个消化的机制，如果中小开发商不行了，其选择首先不是破产，而是协议转让给大的资金充裕的开发商。从目前的情况看，确实没有破产的房地产企业出现。

　　而对于目前楼市浓厚的观望情绪，邓志旺认为亦不足以导致崩盘。“目前观望情绪确实在持续，开发商无法通过销售回款，早已绷紧的资金链变得更为紧张。但楼市仍有很大利润空间，只不过现在进入微利阶段。只要有钱赚，楼市不至于崩盘，除非中国经济突然出现大问题。”后奥运时期楼市仍难料奥运会刚刚结束，对于后奥运时期的楼市行情，邓志旺表示，由于楼市目前的局势已大不相同，以往“金九银十”的局面不能抱过多奢望。“如果回暖，可能在量上，价格估计仍会继续走低。因为股市低迷，一些资金被套住，影响到房地产投资。但由于刚性需求的存在，需求量可能在开发商促销的带动下有所上升。”宋丁亦认为，假如没有利好的政策出台，房价肯定还会向下走，如果是这样，会进一步加大内部调整局面。“现在深圳楼市是在赎罪。但不管怎样，我们应该从爱这个城市的角度出发，开发商、政府、投资者都要来维护深圳楼市平稳发展，而不应一味唱衰，这对谁都不利。”宋丁说。


来源：南方日报

koalamm

支持！！！！！

LRoger

暗流逐渐变为浪涛。

　　在房地产市场形势好的时候，开发商赚的钱动辄以亿计，根本不用在乎人事费用。但是，现在就不一样了，房地产企业多年听不到的词汇“裁员”，逐渐流传开来。某知名房地产企业老总在内部会议上明确说：“公司现在这么多人，其实只要一半人就够了。”想裁员的意愿非常明确。

　　业界估计，2008年年底，地产行业将迎来一波裁员的高潮，说得更确切些，应该是人事变动的高潮。

　　万不得已

　　“房地产企业的人员成本其实是很低的，”盛基集团副总裁朱咏敏对记者说，“所以，不到万不得已，是不会去裁员的。”

　　在房地产市场向好的时候，对开发商来说，人员成本是可以忽略不计的。一位曾经上过富豪榜的开发商告诉记者：“我在2002年前后赚了几个亿，公司100多人没事做，就养着，一点儿压力也没有，后来是员工看没事做才慢慢走的。现在公司几十个人。”

　　但是，到了2008年却不一样了。经过2005年的降价，很多开发企业，尽管对后市依然乐观，但是对房地产暴利的预期已经有所下降，对成本控制的意识大大上升，加之2008年银根紧缩，开发商感受到压力确实越来越大。

　　很多大的地产企业已经不再招人了，对员工实行“只出不进”政策。由于大企业要顾及社会影响以及法律问题，很少直接裁员，都是通过轮岗，将不想用的人轮到很差的岗位上，让员工自己提出辞职。

　　除了地产企业之外，下游行业的企业，有的已经开始裁员。

　　“我们做企划、代理，本身利润就薄，业务不好，只能裁员，养不起人，公司裁了一半的人。”某营销代理公司田总经理告诉记者，“我们公司原来30来人，现在只有十几个人了。”在上海的营销代理行业，该公司曾经是20强之一，但是，由于市场情况不好，没有项目可做，不得不裁员。“裁的主要是平时表现不好的，还有就是不重要的岗位。”田总对记者说，“比如行政、客服等不重要的部门，裁的多；核心的销售部门，裁的少。”

　　上海某知名的房地产广告设计企业，今年以来业务萎缩了一半以上，而广告设计行业，主要的成本就是人员成本，人员工资相当高，因此不得不裁员。该公司老总感叹地说：“都是核心人员呀，原来都是宝，现在没办法呀！明年估计市场也不好，实在养不起呀！”
借机换血

　　“企业人员一定要流动的。”某知名企业人力资源公司老总告诉记者，“大发展的时候，企业没有精力去做这些事。现在形势不好，苦练内功，就是工作的重要内容。这在国外也是很正常的，裁员不仅仅是节约成本，也是为了换血，让更合适的人做合适的岗位，让企业更有活力，这是非常必要的。”

　　据悉，在龙湖，也在悄悄进行人员调整，将不合适的人调整走，同时引入想要的人。尽管很多人离开龙湖，也有很多人进入龙湖。对此，龙湖新闻发言人顾伟否认龙湖有裁员的事情，只是对记者说：“有人员走动是很正常的。龙湖内部有很好的人才考评机制，不合适龙湖的，也会建议离开。龙湖在快速发展，整体员工规模还在增长。对人才还是非常渴求的，现在，正在和国际猎头公司合作。”

　　万科上海区域总经理刘爱明在2007年初对记者说：“上海万科有270人，2006年销售额是36亿元，2007年要达到70亿元，如果人员也增加一倍，管理成本大大提高，这个增长意义就有限。”在这种思路的引导下，实际上，近两年万科的销售额增加了一倍多，人员却只增加到288人，2008年的销售额会达到80亿元。

　　所以对大企业来说，趁着大势不好，对内叫着裁员，让员工努力工作，趁机提高专业水平，不好的形势就有了积极的一面。在调整人员布局、淘汰不合适人员的同时，还有趁其他公司人员不稳，挖掘优秀人才。2008年以来，就有上海华润老总加盟龙湖，合生上海老总加盟绿地的案例。


来源：中国经营报

zzh-1973

LZ的信息太大量了，没那么好耐性看完啊

LRoger

   

原帖由 zzh-1973 于 2008-8-27 13:12 发表
LZ的信息太大量了，没那么好耐性看完啊

每天也只是转两三篇进来呀,只要每天来看,那信息量就不算大哟