lilt01

今年五一，趁着城市之光清盘最后优惠，买了一套小三房（A8北向，410万）。买的原因很简单：
1.小孩下半年上小学，城光还来得及入读；
2.预算有限，好一点地段的二手房都是老破小（体育东学位二十年楼龄电梯楼或楼梯楼3房、龙口西华阳学位带小区20年楼龄两房或不带小区3房），学位价值占比太大，担心继续大跌；
3.城光地段、交通、小区基本都没什么硬伤；
4.靠近石化、层高、密度都是缺点，但最终在考虑的因素中排名靠后。

现在学位已经搞定，下半年入读，就近租了一套城光的A4的3房，总体感觉：
1.吵，区内以及附近区域还在施工，城光内部施工要到明年上半年，业主装修估计要持续到明年下半年，周边各种旧改要持续至少四五年，在房间、晚上睡觉，不关窗很吵，如果靠近石化路，会更吵；
2.灰尘大，理由同上；
3.目前没有连片园林及设施，小孩玩乐还没法解决，大人散步之类的还好，去幸福里逛逛还行；
4.交通不能有太大期待，到珠江新城怎么都要半小时，堵起来将近1个小时。

建议：
1.如果想看老黄埔，根据学铁商原则，不考虑富颐、保利招商华发，可考虑二手城光（4.5以内可买），但最好是等江山海、未来方舟学位落定，价格肯定是4字头，学位好则肯定买这几个新盘；
2.老黄埔5年内就是个大工地，养老以及改善需求别买老黄埔，现在老黄埔定位就是新广刚需，我觉得挺准的；
3.投资就不要入市了，短期内我自己都不看好城光能重回5万，预估明年城光站稳4.5万，后续基本就稳定在4.5-5万左右了。这几年买城光的，除了去年底到今年的不怎么亏之外，其它的加上利息一定是亏的，即使你买得早才4万。

尽情人生

只能买适合自己的，现在感觉大家都不看好，我觉得能兑现配套的都是好的

用户名太长辣

近郊站稳3万应该没问题的
来自[广州妈妈Android版]

再来一瓶

目前这个市场，还是可以观望一下，不需要着急。

chunvolt2024

旁边是文冲中学把

lilt01

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是的，白云同和南湖金沙洲2万差不多了。

安慧沛妈

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离黄埔广附最近，几百米。

用户名太长辣

   

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回复 用户名太长辣 的帖子是的，白云同和南湖金沙洲2万差不多了。

都差不多的
来自[广州妈妈Android版]

妈妈网_ktyzww

等着后悔吧，

lilt01

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已经后悔，看你有缘，我现在想免费转给你，不知道你愿意接受吗？加v，私聊。

lilt01

没想到一发帖，私信就爆了……统一解答一下吧：
1.各种说这个价格怎么买到的，这不是清盘价吗，4月份就有啊；
2.另外现在似乎没货了；好多要买的，可以直接去看二手啊，有F区的，4万5左右肯定能买到，要是买A区，可能要等明年才会放出来；
3.关于居住，其实还好，通透、凉爽、高层南向看江、物业服务还行；
4.最大的好处，学位啊，目前政策能直升黄广附东校区啊，今年中考状元就是这个学校的啊，小学+中学，在黄埔是顶配，4月买我现在已经办好入读小学手续了，区府、街道和邻居都非常给力；
5.交通虽然离珠江新城要半个小时，但地铁方便，没地铁的盘真心不要考虑，所以不推荐富怡、不推荐奥体、不推荐天河东，上妈网你肯定是要考虑地铁的，不考虑地铁你上妈网干啥？

lilt01

再说下：
1.我只是发帖说真实感受，不是转卖，不用找我买；
2.我觉得自己是把城光的资源最大化利用了，比如即买即读配套小学，较低的总价享受一样的服务和园林，而且城光名气在外，买了之后才发现有前同事、同事、朋友、老乡等也买了，太有缘了。

lilt01

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你是说配套的华师附属开发区小学，还是直升的黄广附东校区，还是对面但不是配套的文冲小学？

安慧沛妈

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能直升黄埔广附？
我家娃前几年这里毕业的，那时是民办，需要MK。

Leeliter

华师附属开发区小学就在A1~A4组团南侧，旁边还有个幼儿园。黄埔广大附中在F区往北。都不远。华师附属开发区小学现在是直升黄埔广大附中了。这其中听说有文冲村村民的功劳。新广州人是搞不定黄广附直升的，还得是文冲人出手。

lilt01

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是的。2023年确定的。

妈妈网_ktyzww

华师附属，贴牌学校，黄埔广附不择优也就那样，中考黄埔才是选择少

小西0125

第一套买的万科房子，还一个最大缺点没说， 万科最恶心的是建高层 然后电梯弄个两梯6户， 上下班高峰每天坐个电梯要等5-10分钟， 平时下去扔个垃圾都要等电梯。 自此以后万科房子绝对不考虑 再便宜都不买
来自[广州妈妈iPhone版]

安慧沛妈

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哪个学校不择优也都是那样呀！
各种名校不也是择优了吗，普通班也是就那样。

妈妈网_ktyzww

   

安慧沛妈 发表于 2024-8-23 09:34
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哪个学校不择优也都是那样呀！

市区，郊区还是差别很大的，南沙几个贴牌学校一直起不来