木兰1991

现在形势，网签到出同贷书要多久

小小刀

网签到出同贷书很快的，资料全齐，经办给力的话，一个星期足够了
现在拖最久的是银行放款
出了同贷书不等于拿到钱，只是拿到了银行同意贷款的意向书而已，放款一般3到6个月

杰王子

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我现在卖一买一，那么如果出了同贷我们可以去递件吗？我作为卖家可不可以在还没收到尾款的情况下清空房产，从而拿到无房产身份？

小小刀

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你说的都可以。
出了同贷书，就去做网签，买家给你首付，剩下的贷款银行也出了同贷书，等于你的卖房款都有保障了，再去办理过户，过户之后，你名下就没有这个卖掉的房产了
 

杰王子

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那现在说贷款额度收紧，是指同贷出得慢吗？我怕两个房子之间时间差太大，卖方尾款钱倒是可以先收不齐

杰王子

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网签不都是敲定交易马上就签了么？

小小刀

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同贷书还是照常出（审核肯定会变严），但是出了同贷书，后面银行放款会很慢，通常3到6个月，不像以前，一个月以内就可以拿到钱了

小小刀

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双方同意交易，随时都可以做网签。
我上面的回复表述有误。
网签之后，买家去办贷款，出了同贷书，给你首付，同步办过户（通常过户后两三天，卖家就能查到自己名下已经没有这个房子了），然后就是你等着收银行的放款

一段故事666

有公积金贷款的话同贷书会慢一些，商贷同贷书一般一个周或略长一点
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淘#淘

网签半个月了，同贷书还没下来，
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木兰1991

   

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网签半个月了，同贷书还没下来，

组合贷吗？还是纯商贷？

杰王子

   

小小刀 发表于 2021-3-17 09:03
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双方同意交易，随时都可以做网签。

也就是说作为卖家我在递件之后很快就清空房产，然后就可以去交买新房的资料了？
大不了卖房尾款没收齐而已

小小刀

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是的。
做网签、办贷款、出同贷书，办过户，过户之后你名下没有这套房子了，就可以去下定买新房了。
目前新的信贷政策只影响你拿到尾款的时间，其他的流程都挺快的

淘#淘

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纯商贷，半个月未出了。

木兰1991

   

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回复 木兰1991 的帖子纯商贷，半个月未出了。

什么时候递件的呀
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SeeUU

3月初网签，8号送审，纯商贷，今天拿到同贷书。

淘#淘

   

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本帖最后由 SeeUU 于 2021-3-22 21:58 编辑 3月初网签，8号送审，纯商贷，今天拿到同贷书。 ...

哪家银行的啊？我们3月2日网签，说要下个月才可以出同贷，
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kiki17841970

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哪家银行这么久？四大行应该快点

淘#淘

   

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回复 淘#淘 的帖子哪家银行这么久？四大行应该快点

我们是工行，说最近新政卡住了
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木兰1991

   

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回复 木兰1991 的帖子纯商贷，半个月未出了。

请问你同贷出了吗？我的也已经过了半个月，还没出。不知道会不会有问题