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2018年快要过完了, 今年本想置换一套房,下半年房价一直跌,房子和公寓都卖不出去,看到法拍房实在便宜,基本上是市场价7折,没忍住手又从市场上130多万全款买回一套房子,把自己架在火炉上,过上了有房没钱的生活,心里慌,于是从银行贷出140多万,房子收租和慢慢等升值吧,反正两年内不能卖,那边规划还不错,钱拿在手上做点商票和外汇,既能有收益,也能改善生活,把这个年过宽裕点。
2018年年底,关于买房卖房,总结出了四条建议:
1、买首套房,特别是一、二线城市的,考虑改善生活需要多看盘。搞清楚自己需要什么样的房子,至少要花一个月时间,在下降或稳定通道中,供选择的房源很多,很容易挑到自己喜欢的房子,与开发商或业主的谈价空间也大。
2、要换房的,需把握好顺序。在市场整体都向下走的时候,比较保险的步骤是先卖、后买,既不容易踩空,容易实现高卖低买,又能争取更优惠的贷款利率,首套房比一套房的贷款总额和利率都低很多。
3、如果要卖房,一二线城市现在不是比较好的时机。看北上广深的数据就知道,下半年真正形成了降价趋势,卖房就比较痛苦了,上海的普遍情况是降价10%、15%才能卖掉,我的房子就是在这种情况下,不忍心卖啊,割肉很疼,当然如果是换房,同时买卖也不会亏。
4、不要高负债买房!现在这个经济和就业环境,高负债加上收入减少,这两大风险加起来,能一把坑死你。
总之,无论什么时候,都不要用自己付不起的代价,去对抗趋势,刚需买房随意,投资买房还是要再等等吧。
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