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本帖最后由 ramtil 于 2018-5-18 14:16 编辑
妈妈网上能人多,想看下如何规划好。本人17年转了广州户口,17年8月卖老家房子在老黄埔为小孩上学买了一套老破小(无贷款,当时新塘有房子竟然要全款付,搞得手上没余钱),在新塘也有一套房子(11年买的,还有30万贷款),不过一直增副很慢,现在想卖了新塘的房子,还了贷款大概有180万,再买回黄埔,住了黄埔十多年熟悉这的环境,一来可以收租,二来保值升值也比新塘快,只是夫妻俩月收入才一万三左右,有两个儿子,想提前规划好,有以下想法,想问下大家倾向于哪个:
1、买老黄埔电梯两房(只能接受总价280万的,首付7七成都要200万),靠收租有三千左右吧,剩下的自己供轻松一点,不知道买像黄埔花园(四万一方)70方的房子好,还是泰景(三万四一方)84方的好,黄埔花园两房可以租3500元,泰景两房可以租3000元,这两个都是怡园小学学位,快20年的电梯房,北向的房子才买的起,有了解黄埔的可推荐一下;又或者买萝岗新房子(看中保利罗兰),但是19年才收楼,还要双合同,貌似首付也给买不起,也没有租金,还是想着老黄埔实际些;
2、再买一个老破小,如石化大院的房子,搏拆迁·,小孩都小,等二三十年后不知道有没机会,买个200万的房子,付七成首付再出租2000元,还有钱在手上过的舒服些;
3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖,出租有1800元,可以日子过的舒服些;
还有一个问题,本人17年8月买的黄埔老破小,房产证上竟然写着要2年后才能产析,我是再等到19年8月才能办个假离婚,到时再考虑房子置换,首付只要五成,还是现在就换七成首付吃力点买,这市场也看不清楚。如果到19年8月置换,是不是现在办假离婚好,到时办假离婚又怕影响征信之类的,查到是为了买房子,也不懂这些。
希望妈网的能人多给些建议,不知道如何规划的好,谢谢大家。
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