大爷弥天

   

明月清风最值珍惜 发表于 2017-03-30 12:25
应该说花都楼市是最健康的，稳步上升，不像有的区域被恶意炒作，跌价的风险很大。..

自增城、从化撤市设区开始，花都房价在广州退早是倒数第一，因为花都比增城、从化已没任何优势可言
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爱特朗

不看好花都，南沙，限购政策的直接受害者，区域经济底子差，交通不便，本地人有购房资格的有限，外地投资客想买也无处下手。如果市中心涨20个点，花都也就涨10个点不到。当然，附近工作的自住还是不错。
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爱特朗

个人觉得政府的市区区域划分并不合理，花都不用限购，因为本来就没有吸引投资客的优势 ，反而增城特别是新塘需要限购。
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|心安_3992

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广州户口，当时买房佛山地铁没通，怎么买呀。我2012年买的房，现在翻三倍了，也值了，比现在买不起要好。楼巴接驳地铁，加走路，差不多一个多钟到单位，全程有座位，还可以啦。不过还是得回花都工作了。毕竟上班这么远不是回事，会累。
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|心安_3992

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四小好几个节目能上中央一台的儿童节晚会，在广州都算牛的吧，花都有钱有地位的人，都想把小孩送去四小的。
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|心安_3992

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听说爱攀比
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rampiontcs

花都楼市我最熟悉了，我会客观分析各版块，希望对大家有帮助。我仅仅分析新华区，什么山前大道的，花山花东那些就不分析了，集中分析地铁沿线。首选区府和花都湖版块，这不用说了，以后花都的中轴线，南至花都湖，北到平步大道，主要集中在天贵路两边，现在楼价在冲三万，区府好多楼盘，最出名的就是锦东和雅居乐了。以后最繁华核心的地方是区府后面一直到万达旅游城，修建市民广场，对标珠江新城花城广场，边上最瞩目楼盘是年底将开盘的龙门苑，就在市民广场旁边，相当于花城广场边上有个大型住宅小区。隔着市民广场龙门苑对面就是法国欧尚华南总部，已经建好了，也算是地标建筑。市民广场北边后面就是万达旅游城，好多人对这旅游城有偏见以为是什么郊区旅游地产，其实不是的，那里是花都的新区中心。花都湖北面片区属于新老城区结合部，配套完善，年底即将开盘的都湖国际就在花都湖公园边上，环境之好全广州找不到多少对手了，老盘中房观湖国际也在花都湖旁边，二手价格2万左右，但花都湖这边未来很久都不会有地铁。
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rampiontcs

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仅次于区府和花都湖版块的就是新机场生活区版块了，从马鞍山一直到106国道这，主要是9号线东段，这版块优点是去广州和机场都近，地铁能通勤到体育西。真正地铁盘有云峰，合和以及绿地在建的一个大项目等等，缺点是配套暂时缺少，但很多大项目马上要启动了，包括三甲医院和商业体等，这边楼价逼近2万甚至有2万多的。镜湖大道南的豪利，美林以及嘉汇城等等也勉强算的上新机场版块，优点是去白云区方便，缺点是距离地铁口实在远，实在无法选择步行，而且还有工厂污染，看政府以后怎么解决了。未来8号线的站点位置未知，需要撞运气，另外还有个很少买家知道的潜在缺点，就是东北货运列车会从这区域穿过，伤害到哪几个楼盘就不能确定了，也需要撞运气
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rampiontcs

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最后就是北站新城和汽车城版块，俗称的铁路西版块。这版块给人的印象是西边遥远落后，其实都是略带偏见，因为这里上广清高速很快，20分钟就到内环路了，只不过直接到的是越秀老区而不是猪城，买家总觉得遥远落后。未来这里直达广州是最方便的，有8号线，嫌慢的还可以坐广清城轨二期，15分钟到广火，广清城轨以后是公交化运营的，但都是5年后的事情了。北站西这里本来就是旧城区，生活配套便利性就不用怀疑了。新街大道祈福那几个大盘相信大家都很熟悉了，现在逼近两万吧。这里以后的基础设施配套大家就不用怀疑了，北站新城是政治项目，一定要完成的，现在就在热火朝天的拆和建，未来可期，我建议刚需要买家可以选择这里，毕竟住个三五年就可以有8号线和广清城轨直接到广州，这是区府也比不上的，未来很多年都比不上。
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kate27

花都广场附近怎样？百业广场后面，金菊花小区，雅景苑等等，谢谢

rampiontcs

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最后就是价格洼地汽车城版块了，主要是天马河，万科，和保利的大盘。这里缺点就是工业区空气不好，但自从2012年保利城的业主闹大了以后日产就把一部分发动机铸造产能搬去了赤泥，这几年的空气真是改善了很多很多，凭良心说，比东镜和雅瑶那一带受落后产能影响的空气真是好多了，本人前几年到豪利花园那打过篮球，那味道真无法形容。这的几个楼盘有个共同优点就是离地铁口都近，保利悦廷和保利高尔夫就不用说了，可以说地铁就在小区前面，其它小区都在步行10到15分钟内吧。这的楼盘另一个优点就是离广清高速入口近，到北站坐八号线和广清城轨也很近，所以严格来说汽车城版块属于北站新城的辐射地带。天马河大桥又快通了，那时就更难区分北站新城版块和汽车城版块的物理界限。汽车城房价在万六到两万，有些盘就到两万，风神公社最便宜，因为楼宇格局最差，最贵的是保利悦廷，过两万了吧。环境最好的是保利高尔夫和天马河一号，毕竟有山有水，园林和户型最好的是保利城，当年获得过传媒大奖，毕竟当年那地方，你户型不好园林不好谁买呢？
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rampiontcs

对汽车城版块，好多人关心风神旁边那个陵园，但笔者负责任地告诉你，陵园要搬去狮岭了，定了。狮岭那边新陵园在建了。飞鹅领体育馆毕竟是花都的一大地标，周边要完善很多配套的。汽车城以后是由中国和瑞典两国的一个新城项目进行升级改造，类似瑞典的哈马碧，不过比较遥远，我建议预算有限又够年轻能赌未来的可以选择汽车城版块，再怎么说也是实实在在广州地铁盘啊，跟北站新城以及八号线和广清城轨二期共荣辱……
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rampiontcs

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生活市政配套不能再好了，也可以坐地铁到体育西，金菊花比较旧没电梯吧，好多年前我看过，建议咬咬牙买迎宾路北边吧，过几年你就会知道什么是真正南北差异了。
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|Upon

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请问一下雅居乐锦城还有保利花城那个位置怎么样呢？感觉也要一万七八了

彤红1987

   

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对汽车城版块，好多人关心风神旁边那个陵园，但笔者负责任地告诉你，陵园要搬去狮岭了，定了。狮岭那边新陵 ...

很赞👍
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rampiontcs

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年底地铁通了就会有对比了，让他们惜呗！
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小舒81

楼上，麻烦分析下深航
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