ONESYOURS

讨论基础：若广州房价的真实涨幅是统计局公布的数字，同比涨幅24%的话，那么未来6个月必然上涨，没有讨论的意义。广州房价是按照3月17日即新政前的一手房基本报价做为参考，刨除阴阳合同（比如牛奶厂4.2中层南向的报价）。由于3月二手房报价出现了无法想象的飙升，无法作为参考。由于增城、从化执行老政策，也不在讨论范围内。首付贷等杠杆受到应有限制。

1 新政的目的：
   限购限人，限贷限杠杆。冷却炒房预期，总体降低杠杆，减少外地购房者冲击，保护本地刚需，推缓二套房改善，限制非普通住宅杠杆，肥水不能全部流到佛山、清远等地，引投资需求去增城、从化库存，不冷却这两地市场，需要他们的价量加权后保证广州均价相对平稳，否则3万的均价出来，涨幅将领先全国。

2 1个月内预期
   由于2016年末以来大幅推迟网签，以及新政细则允许3/17有定金即可按老政策办理，即3年社保和3成贷，预计1个月内网签数量和价格保持平稳（是不是上升看有关部门的调节了）。一手房新房定价将趋于相对理性和稳定，二手房报价将回归到3月初水平，即小幅回落。看楼热情短期不会冷却。月底土地拍卖将决定冷却的速度。

3 3个月内预期
   前期捂盘的开放商供应量相对会提高以降低库存风险。非普通住宅以及面对改善型为主的总价高的开发商面临较大压力，需要适度优价出货。非普通住宅二手房面临有价无市的市况，出现放价现象。抢房现象逐步淡出。五一能否掀起购房热潮是一个重要考察点。

4  6个月内预期
   北京房价是否保持环比零增长，深圳房价是否环比下降将影响广州。北京的走势一定程度上决定政府是否会取消房贷利率的优惠。深圳的走势则暗示首付贷等杠杆是否被有效遏制。中国是否顺应美联储的连续加息而加息则直接影响房地产走势。

      控制房价是为了防止过快上涨，更是为了防范快速上涨后急速下跌带来的金融风险。2套房50%的首付，高总价非普通房70%的首付给银行带上了防护罩。可没人给百姓提供房价波动险。全民炒房的时代，适当降温对上对百姓对金融系统都是一个交代。

      这短时间没来得及出货的首付贷杠杆者，或是最煎熬的一批。

Eric就是我

涨是不可能的～中央都开始维稳了，还敢怎么涨？现在没房票的大把，年后这波涨价已经是很诡异了，下半年我看好房价市场平稳度过，甚至小跌
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ONESYOURS

回复 怪味草 的帖子


没有官方数据。

可以参考2013-2014年限贷后房产成交量（假设都是刚需）对比2015-2016年放开信贷后房产成交量（假设混合型）来推断。

2016年中至今是以卖一买一的消费升级和保值投资导向推高的成交量和价格。首套的比例肯定不会高于80%。

注册为了买房

限购加息一起上，情况比较糟，看跌

风花雪月落红

你又不是六个月内买和卖!
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青风水

   

怪味草 发表于 2017-03-19 22:43
如果首套购房占比超过80%，说明刚需确实存在。有吗？

看妈网就知道刚需多不多了，总之我不算刚需中的
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郁妈

这次新政针对的重点人群：
一是外地户口社保不满5年的，这些人要么继续交两年社保，要么就去增城从化帮忙去库存；
二是超过144平米的大户型卖家，房子肯定不太好卖了。二手房的交易一般都是卖一买一，而拥有超过144平米大户型的基本属于交易链的顶端，这些人多半会套现出逃（换美金），政府要把交易链的最后一环的人民币锁住。

其他人，该买还是买，该卖还是卖，只要不是购买144以上大户型，最多提高首付一至二成，新政影响不会太大。

首付贷这种完全空手套白狼的，多半是胆大的中介所为，被新政击中，估计也不会有人同情。

广州前段时间的上涨行情估计也跟学位房买家急买有关，等过了五一，应该就会降温了。

了无人烟

对市区内普通住宅和豪宅的影响应该有差别吧
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happyman001

很简单，参见深圳限购后走势
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|熊高儿

师母以呆
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郁妈

新政之下，估计房价会保持总体稳定。
市区一些没有卖点（比如地铁、优质学位）的房子可能会跌5-10%。
市区优质学位的小户型（面积100平米以内）应该会继续上涨5-10%，直至五月初。
144平米以上的大户型卖家急用钱的估计要降价几十万甚至上百万了；不急的会暂时不卖，观望。
一手房的大户型，要看开发商的策略，是选择死撑还是降价。想买一手大户型的买家应该多关注价格调整，到了心理价位就出手，没必要设置精准的时间跨度。毕竟，这么多年来，一路调控也没有调到无人买无人卖的状况。像炒股一样，不要总希望自己能卖在最高，买在最低。否则，世界上一堆巴菲特了。
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双鱼飞儿

市中心中小户型优质学位房会稳步增长，七十到一百平自住，二十到五十投资出租兼用学位
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