huasuntt

       新证认房认贷，对于高总价的一楼豪宅冲击很大 为什么14-15年 连嘉裕公馆这些楼盘才卖3.6-4w都卖不动 其实很大原因就是因为认房认贷 把大部分有能力买的人限制死了 ，另外一个高总价的就是紫龙府 这个188的户型 从13年卖到现在 一直都是双合同 15年的时候 卖到3.6w都很难卖动 ，15年930后 不认贷了 就一直高出货 到现在65000，现在政策一出 总价这些高的楼盘 基本要贷款7成 大部分人没有接盘能力的！虽然市区现在库存少了很多 但是现在准备上市的高价盘估计这两年都要低价运行，特别是配合利率的上涨！如果谁还有首套房票 而且一次能买豪宅的 今年年底和明年是好机会！
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水中月下

二手跟一手是完全不同的市场
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水中月下

有条件的买家会减少，但不代表一定会降价，除非找到投资客急着套现的笋盘，但这种可遇不可求了
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huasuntt

   

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有条件的买家会减少，但不代表一定会降价，除非找到投资客急着套现的笋盘，但这种可遇不可求了 ...

你说的当然是 所以我说一手市场大户型会比较有降价可能
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水中月下

   

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你说的当然是 所以我说一手市场大户型会比较有降价可能

这个同意，做大户型的开发商比较难过
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jbzfdjh

大户型市区会逐渐减少，而赚的钱会增多，看你怎么想
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huasuntt

   

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还有，买新房的就知道，现在核心区200方以上的，有多少选择…基本就那几个盘了。天河区一年多没有宅地拍 ...

海珠 天河 越秀 荔湾 高于144方的新房 现在还是不少的
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水中月下

   

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还有，买新房的就知道，现在核心区200方以上的，有多少选择…基本就那几个盘了。天河区一年多没有宅地拍 ...

广州有钱人确实不少
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huasuntt

   

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广州有钱人确实不少

真正有钱人当然有 现在有很大一部分中产想置换大户型的 这次被挡住了
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芊宝宝0220

说实话，贷款要7成的人是月供不起这豪宅的；月供的起的人收入高，也不差这点首付。新政打击最大的是改善型买家，对豪宅无影响。
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huasuntt

   

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说实话，贷款要7成的人是月供不起这豪宅的；月供的起的人收入高，也不差这点首付。新政打击最大的是改善型 ...

现在定义的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都属于改善型需求目标楼盘
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huasuntt

所以 我刚刚举例子的嘉裕和紫龙府 其实都不属于豪宅 而是很多改善型小区
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芊宝宝0220

   

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现在定义的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都属于改善型需求目标楼盘

能买得起800万房子，还贷款7成的，那收入能力根本不差首付。个人观点，打击最大的是400万左右的换房刚需。
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mei4525

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市区新盘开发商一般不轻易降价，二手除非业主急卖，否则想买也买不到。。。

huasuntt

   

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市区新盘开发商一般不轻易降价，二手除非业主急卖，否则想买也买不到。。。
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这次你等着看 广钢那边那么大的货源 一定会降 开发商钱都是借来的
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mei4525

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用杠杆买房的还是很多的，买400万房的人觉得买800万房的人不差钱；买800万房的人觉得买1500万房的人才不差钱。。。其实大家都是借银行钱。这次一刀切豪宅，大3房以上都躺枪。。。

mei4525

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也不是第一次调控了，能走下来的开发商套路门清。珠城汇悦台16年前死扛了几年，好货都留着，迎来了16年。