SeasonMart

        曾经也是买房小白，这些年误打误撞。广州城很大，仅此讨论说说自己较为熟悉的琶洲西。
        毕业那年，曾看过员村山顶的天一庄，已经给过诚意金。正式签合同前，被朋友拉去看他住的小区，说看过比较之后再去签合同。还记得当时从赤岗北路进小区，天色已晚，远远的就看见那颇为壮观的酒店，夜景金碧辉煌。就此住了下来。
        这些年，见证了新中国船厂拆迁，广州塔、赤岗塔公园建成，后面是双塔路开通，当下小区正门出去的美术馆、科技馆也在围蔽施工。远一点的工地就是当下比较火热的琶洲西电商园。
       当下，开车从电商园路过，因为围蔽看不到里面的施工，毕竟大部分还在深挖地基的阶段。但如果有心晚上步行的话，会发现电商园的工地灯火通明，都在加班加点施工中，可以预计今年部分可陆续建主体了。

SeasonMart

打了一大堆字，居然没有了。

不周山石敢当

发展前景很好，但目前自住配套差
出入更是经常塞车

23736488

这片有点杂乱  人气也有点不够 对比万胜围那边这边很难高大上
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Mon24

话说18号线的琶洲西具体会在哪个位置？
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SeasonMart

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LZ恰好在万胜围也有小物业，目前总体来说，琶洲西要热闹方便很多。游玩、宵夜可以去琶醍酒吧街，吃饭可以在四季广场，数十家餐饮选择很多。过猎德桥就是天汇广场、兴盛汇美食街。都在步行或起步价左右距离。
琶洲东，就是万胜围片区，目前吃饭选择不多，菜市场就在琶洲村复建房里面，市场比较小，但也基本能满足日常生活。未来利好就是洲际亚洲旗舰店，就在保利住宅隔壁。据说也有商场，未开业不知。
当下，若要入住琶洲东的选择更少，只有两个大社区，其中保利住宅千万以上，雅郡花园、会展世界城、江山国际都是一个开发商，可以看成同个社区的不同期。雅郡里面一半是别墅，洋房有3期，从一房一厅起到大户型。会展、江山都是大户型。学位，幼儿园是蓝色康园（公立），据说还不错。小学就是海珠第三实小。中学建好但未挂校名，说是公立，若能是重点就更好了。

SeasonMart

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忘了哪次看新闻，好像18号线的琶洲交汇点在新港东站。得去翻翻才知道了。
如果留心，这片区低过200的应该还是有的，只不过可能要么是电梯小户型或是楼梯楼了。但作为上车盘还是不错的，宜居宜租宜售，资源相对集中的地方，未来看好。

ponyrun

   

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LZ恰好在万胜围也有小物业，目前总体来说，琶洲西要热闹方便很多。游玩、宵夜可以去 ...

琶洲村回建房是小产权？
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SeasonMart

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是。前两年中介那有放盘，说是律师见证，村里改名，现在不清楚了。现在的房价这么高，还是不动产证的比较安心，进退交易方便。琶洲村的复建房，单房或一房一厅的租金都要3千以上了。保利的住宅售完了，现在在售的是公寓。

23736488

顺便问问谁有这片的房源？比如星品 会展西岸等等  有朋友感兴趣
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23736488

   

SeasonMart 发表于 2017-03-08 15:48
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LZ恰好在万胜围也有小物业，目前总体来说，琶洲西要热闹方便很多。游玩、宵夜可以去..

这片配套还可以 生活气息还可以
天悦那边高大上
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SeasonMart

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星品、会展西岸、雅郡都是同个开发商。星品看过，园林袖珍但住家氛围不错。隔着双塔路就是琶醍酒吧街，只是目前到处是工地得绕行。省中医跟北京和睦家合作的涉外医院也在双塔路北侧，现在应该在内部装修了。和睦家就是京城明星最为追捧的高大上育儿医院。

SeasonMart

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天悦的北侧江边绿化很好，只是往东方向路没打通，目前有点绕行。旁边的写字楼很高大上，也在搭建玻璃幕墙了。待洲际酒店、写字楼启用，这片就繁华了。琶洲东现在也是欠缺落实好的中小学。复建房倒是有配套学校，但不知是否跟天悦业主一起共用。
无论琶洲西还是琶洲东，最为欠缺的就是学校配套，无论中小学。一切就绪，待东风了。

大树底

   

mfyz123456 发表于 2017-03-08 15:13
确实如此。琶洲西广州塔片区前景不可估量。这些基础设施这**投入使用，增长预期会很快兑现。..

不见得，没看到有啥摩天高楼
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风花雪月落红

不错，看法略同
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SeasonMart

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曾经在会展看过琶洲规划，好像09还是10年，按当时所看到的未来琶洲区域是限制住宅用地的，所以，这些年，住宅除了保利城中村改造而成的保利天悦（售完），雅郡这边，可能江山国际还有一手尾货，其它也是早已销售完毕。
附近好像有富力的豪宅，很低调，不知道销售情况。新港东往东一片，都是会展配套产业，ZF储备用地。发展有先后，更何况市中心几乎没有空地了，过科韵大桥就可看到这片建筑很壮观了。

SeasonMart

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广钢的竞拍地价都已经去到几万，何况琶洲片区。天河的赛马场，琶洲东，一旦有住宅用地放出，必定会出地王。

sy19861216

这边没什么可以下手的小户型...预算200w 越小越好 ，市区单身公寓 关注了很久 .都不合适.
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