huihui1224

   

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我阅读有误，我以为你说的是中介费尾款。。。
应该是在过户时，是首款+同贷书金额=你的房价。

不给齐钱就 ...

谢谢，就是要这个答案
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口袋猫咪

   

huihui1224 发表于 2017-02-28 18:39
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我阅读有误，我以为你说的是中介费尾款。。。
应该是在过户时，是首款+同贷书金额=你..

我交易是很小心的，每次付什么订金啊，首款啊之前3个小时，都再次查册，现在网查也方便。收到对方同贷书，在交易转名前一定亲自跑一躺批出贷款的银行，确认银行在收到房产证后保证放款。才去过户。嘿嘿嘿。。。
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july311

先过户，首付尾款以后再给，可以这样吗？
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向日葵的想法

如果买家是银行贷款的都是过了户买家入押了银行才会放款，直接打入卖家账户不经过买家的。如果买家是一次性付款的就看你们双方的合同怎么约定了
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口袋猫咪

   

july311 发表于 2017-02-28 19:02
先过户，首付尾款以后再给，可以这样吗？

不可以。
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甜梨糖

   

口袋猫咪 发表于 2017-2-28 18:45
我交易是很小心的，每次付什么订金啊，首款啊之前3个小时，都再次查册，现在网查也方便。收到对方同贷书， ...

可是我自己买房子的时候，作为买家我自己都没看到我的同贷书，银行直接交给按揭公司了，就是过户的时候匆匆看了一眼。。。。

口袋猫咪

   

甜梨糖 发表于 2017-02-28 19:21
口袋猫咪 发表于 2017-2-28 18:45
我交易是很小心的，每次付什么订金啊，首款啊之前3个小时，都再次查册，..

问按揭公司拿。
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甜梨糖

   

口袋猫咪 发表于 2017-2-28 19:25
问按揭公司拿。

哦，可能我交易时间掐得太闷，头一天出同贷第二天就刚好是预约的过户时间，下次有经验了

口袋猫咪

   

mmuser 发表于 2017-02-28 19:58
huihui1224 发表于 2017-02-28 18:38
那我怎么确保过了户能收到尾款当天上午过户，下午一起去银行柜台付尾..

你都没看，楼主说要等2个月啊。
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qx1105

   

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那我怎么确保过了户能收到尾款

建议你先搞清楚整个买卖二手房流程……现在正常的二手房交易是，签合同，给定金，买方向银行或者公积金贷款除首付外的金额，银行或者公积金同意贷款，然后你们进行过户，过户完当天买方向卖方支付首付款，出新房产证后银行过公积金会去拿，进行抵押，最后审批放款，这笔贷款会直接发放到卖家帐号，而不是给买家后再给你，你们卖房前一般中介都会跟你们说清楚这些东西的吧，不放心就把卖房合同和同贷书仔细看看
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july311

因银行放款慢，卖家又急，如果卖家同意先欠首付款的尾款，可以先过户，这样可以的吗？
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wl002861

一般情况是贷款批下来房子差不多就是你的了，到时候钱会直接打到你的账户，只不过银行需要时间操作，一般签合同付合同定金，同贷拿到以后去过户，过户的时候要交齐首付款，剩下的事情就等银行给你放款就好了。

小米妈妈0106

   

口袋猫咪 发表于 2017-2-28 18:45
我交易是很小心的，每次付什么订金啊，首款啊之前3个小时，都再次查册，现在网查也方便。收到对方同贷书， ...

学习了！