solodancer

十万套的一个盘，没有稀缺性，开车去地铁还要5-6年后😂
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singing0220

   

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估计要等22线通了大家才会看到祈福的价值：有快速路，有地铁，有人气，有山有水。 ...

3号线通了也够久的，还是被人嫌弃郊区……但有的总比没的强。投资不适合，刚需上车盘还是不错。
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hym38

   

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估计要等22线通了大家才会看到祈福的价值：有快速路，有地铁，有人气，有山有水。 ...

太封闭，软实力不行，管理太欺负业主。
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小何生

   

我爱广州2016 发表于 2017-02-16 08:19
那以后半山片区的人出来买菜都麻烦？祈福是什么学位？

学位有公立小学两家，其中一家在建，私立一家，私立教育质量最好，很合适出国的孩子，全英语教学班。两家在旧区，一家在新区。幼儿园有5家那样，其中四家在旧区。私立中学一家在旧区。公立中学不知道。管理费还可以，我家是200元，送一个停车卡，租客自己承担，到手租金2000。
如果跟精打细算过日子的人不是很合适住祈福，除非是附近上班。
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小何生

   

我爱广州2016 发表于 2017-02-16 08:19
那以后半山片区的人出来买菜都麻烦？祈福是什么学位？

买菜倒不会，新区旧区都有自己的菜市场，新区在名都，旧区在会所。祈福最大优点是配套发育20年，很齐全，里面是一个镇，买什么都有，吃饭，补习班，医院，游湖撑船，烧烤场都有。
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小何生

   

qmp198596 发表于 2017-02-16 09:33
交通、周边你配套、学校、物业都不怎么的，物业费据说最高，地铁通之前，有车还好，没车很苦逼，学校貌似一..

有村巴，我同事都是坐村巴上班，她说很舒服，我才买的。有位置坐又不用挤公建。地铁有好有不好，每天挤也很不舒服。
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小何生

   

我爱广州2016 发表于 2017-02-16 09:40
那就放弃祈福吧，1字头的投资盘好难找

不嫌旧就去白云区广园附近的旧盘，或者去从化，增城边。
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小何生

   

richardma 发表于 2017-02-16 09:55
祈福没有投资价值。

现在入可以，前两年交通很差，以租养供还有钱剩
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小何生

   

吴彦希 发表于 2017-02-16 16:38
祈福这么多年，没有一年的涨幅达到过平均水平。想挑出一个比祈福涨幅更慢的盘，我觉得都难。..

就是，希望未来利好，但是广州能入手的二套就只有这种了，谁能告诉我40万，买哪升得快。
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zzzzzz2000

   

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目前祈福最新的半山电梯，可以去到2万吗？二手

2.8万
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黑一

祈福涨价慢的原因是什么？要把这些主要的影响因素整理出来，然后分析这些因素以后会不会改善？如果这些因素以后能大幅改善，那就值得购买，否则最好就不要因为便宜而购入。

祈福涨价慢的原因大概有以下三种：
1. 交通不便（没有地铁，去广州远）
2. 除了较新楼盘，都是楼梯楼且较旧（越秀的楼梯楼都涨不高，何况祈福新村）。
3. 楼盘太大，放盘的数量太多，这也是不能快速上升的原因（如果要上升，需要大量的买盘才能推动。

几年后，以上几点能够改善呢？
1. 通22号线地铁对祈福的拉升一定有非常大的影响，可惜22号线走南站和芳村，如果线路走琶洲和珠江新城效果会更好。不过要考虑一个问题是，到了2022年，广州有地铁的楼盘非常多，那用户可选择的余地就很多了。
2. 旧区和楼梯楼最好不要买，从祈福业主发言也可以知道现在涨得最好就是半山区的电梯房。
3. 楼盘大，放盘量大估计不会改善，以后可能更加恶化。

总而言之，如果在附近上班，纯粹为了自住，买。如果是为了投资，比祈福好的地方应该有不少。

我爱广州2016

主要就是天量的放盘，其他都会慢慢完善。当时都是为了上车盘买的祈福，多年不方便，一旦有能力改善都抛。也不像天河北那样，有很多学位房概念，也没有投资客和炒家炒祈福。
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Cici被抢注啦

   

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主要就是天量的放盘，其他都会慢慢完善。当时都是为了上车盘买的祈福，多年不方便，一旦有能力改善都抛。也 ...

中肯。有点打消了我要买金山谷的热情
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注册为了买房

我也不想买了

猪猪的光芒

金山谷三万多了还买？
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Alwaysray

   

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我130万，五年后145万卖的，你说呢。

我比你们稍微强点。我09年65万8000多一平买的海晴，12年花了25万全部打掉重新装修，15年134万约17000一平卖掉，据说目前也就22000一平。总结：1，不该买祈福，供应量太大，升值慢，6年才涨不到一倍; 2，12年不应该装修，应该当时卖掉，加上装修的25万，去市区换套大房改善; 3，15年应该早卖，十一已经很晚了！——综上：祈福自住还行，投资升值太差！
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hym38

   

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我比你们稍微强点。我09年65万8000多一平买的海晴，12年花了25万全部打掉重新装修，15年134万约17000一平 ...

同意。。。。
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