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珠江帝景和泓景花园是估值洼地

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SGZDS

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楼主
发表于 2016-12-18 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这两个楼盘均价都不到五万(紫龙府除外)，琶洲西区和三大馆建设如火如荼，必将带动周边的次新小区继续发力，有跑赢大盘的潜力。这里交通便利，教育、医疗、购物、餐饮均近在咫尺，配套齐全。对学位要求不高的购房者是首选之地。
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扫地僧2007 发表于68楼  查看完整内容

我就没有买，最后买了天河北，当时也想买广州塔片区，不过房源太少。看过珠江帝景，泊雅湾和泓景花园。下面是我当时看楼的总结，供以后同事朋友参考. 1.珠江帝景，小区环境最好，商业配套一般，小学是海珠二小，小升初和新港中小学派位一样。但楼房显旧，物业一般，公交还好，距离琶洲最近，北门有轻轨站直达琶洲电商中心，但去地铁口比较远。户型设计一般，利用率低，阅涛轩103的户型实用面积没有泊雅湾97方的大，而且显旧。户型 ...

tristaness 发表于84楼  查看完整内容

越是核心区，噪音和空气污染越严重， 以后可以在海珠生态城里面搞几个高端低密度住宅区卖给土豪

tristaness 发表于104楼  查看完整内容

万科现在是郁亮主政，奸商当道，专门去烂地方低价买地高价卖房，走碧桂园那条路了，其实万科主要卖的是物业，很多小区换成万科管理之后服务水平都有提高

kkman123 发表于136楼  查看完整内容

给最后这句吓到了 实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
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huasuntt

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沙发
发表于 2016-12-18 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
珠江帝景停车位是个问题 特别紫龙府 80-94w一个停车位 老板真黑
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如花的季节

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发表于 2016-12-18 20:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
珠江帝景那个学位不错的，派位都不错。最差的那个中学也合并整合了
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如花的季节

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发表于 2016-12-18 20:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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SGZDS

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发表于 2016-12-18 20:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
泓景花园对口的知信小学也不错，据算是海珠区教育局某领导说也是区内名校。初中的话，附近有中大附中六中珠江等民办可选。
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如花的季节

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发表于 2016-12-18 20:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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赤岗中学也还在派位表里面吧


对口实验小学，派位5中，南武，江南外，晓园中学，不太清楚晓园中学和岭南画派之间的关系，好像都是美术特色学校
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如花的季节

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发表于 2016-12-18 20:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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泓景花园对口的知信小学也不错，据算是海珠区教育局某领导说也是区内名校。初中的话，附近有中大附中六中珠 ...


海珠区的小学教育比较均衡
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如花的季节

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发表于 2016-12-18 21:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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泓景花园对口的知信小学也不错，据算是海珠区教育局某领导说也是区内名校。初中的话，附近有中大附中六中珠 ...


对口的中学帝景比泓景稍好一点
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tristaness

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发表于 2016-12-18 21:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这也叫洼地？ 我那个单价两万多的官洲北苑才叫洼地
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如花的季节

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发表于 2016-12-18 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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这也叫洼地？ 我那个单价两万多的官洲北苑才叫洼地


很快也会填平，时间问题
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噶额腊

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发表于 2016-12-18 21:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
。刚需狗买不起这么贵的
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5201314candy

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珠江帝景的确是好盘！珠江新城和琶洲双支撑，2017年看6.5万
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lulu的世界

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这也叫洼地？ 我那个单价两万多的官洲北苑才叫洼地


五万也叫洼地，有钱人真多
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SGZDS

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tristaness 发表于 2016-12-18 21:09
这也叫洼地？ 我那个单价两万多的官洲北苑才叫洼地

官洲北苑在哪里？
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SGZDS

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据市政规划，三大馆和岭南广场定位是城市会客厅，充分参考花城广场的设计经验和教训，令人期待。
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如花的季节

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据市政规划，三大馆和岭南广场定位是城市会客厅，充分参考花城广场的设计经验和教训，令人期待。 ...


楼主可是买了珠帝？
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kkman123

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我这边珠城南向一线望江也才5w，算不算洼地
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tristaness

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官洲北苑在哪里？


仑头那边，离琶洲和万盛围一个站，开车5分钟，有个12号线的站在旁边，不是缺钱真不想卖
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SGZDS

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加勒比湾 发表于 2016-12-18 21:42
对面一江之隔的珠城像样点的房子没有7万以下的了，相比较而言才5.5万的珠帝确实是洼地啊，还那么大的花园呢..

珠城天河北越秀的利好已实现，赤岗北的预期越来越清晰。老年壮年和青少年，哪个更有潜力，不言自明。
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