广州的私房到底有无投资价值，请大家分析下 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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宁静致远0824

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楼主

发表于 2016-12-16 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

广州荔湾老西关经常会有一些私房出售，周边环境有点类似城中村，都是一些年限很长的老房子，但是可以拆了重建，价格也很笋，基本上要一次性付款。我有个朋友一直想投，不知有哪些风险，请大家分享下经验。见下图：
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回帖推荐

如花的季节发表于8楼查看完整内容

荔湾旧城改造说了好久了，例如清平市场一带，看了N份文件，从未执行过。我们也有一套祖居160方在那里，但不希望拆迁，一个月租金丰厚，临商补不了多少钱。

小Mingsnake 发表于16楼查看完整内容

你错了，恩宁路在烂尾被拆得乱乱的，十八甫是从来都没开始过，私房没人给得起钱去拆然后走掉了，现在有些公房变“历史建筑”了，所以10年8载内是不会拆的

|淡然_2710 发表于20楼查看完整内容

有的又说私房可以贷款？糊涂了

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沙发

发表于 2016-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想投越秀的
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3楼

发表于 2016-12-16 09:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想了解一下

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如花的季节

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4楼

发表于 2016-12-16 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由如花的季节于 2016-12-16 10:37 编辑

打开荔湾旧城改造版图，如果你耗得起时间拖累，回报可高了。既然是投资，不拿上十年八年说不上长期投资
来自[广州妈妈网iPhone版]

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如花的季节

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5楼

发表于 2016-12-16 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复宁静致远0824 的帖子
广州荔湾老西关经常会有一些私房出售，周边环境有点类似城中村，都是一些年限很长的老房子，但是可以拆了重 ...

旧城改造难，十八甫还在烂尾。
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宁静致远0824

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6楼

发表于 2016-12-16 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复如花的季节的帖子
本帖最后由如花的季节于 2016-12-16 10:37 编辑

打开荔湾旧城改造版图，如果你耗得起时间拖累，回报可 ...

就是长期持有不是短投，我就觉的居住环境不好。
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如花的季节

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7楼

发表于 2016-12-16 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复宁静致远0824 的帖子

就是长期持有不是短投，我就觉的居住环境不好。

荔湾旧城改造说了好久了，例如清平市场一带，看了N份文件，从未执行过。我们也有一套祖居160方在那里，但不希望拆迁，一个月租金丰厚，临商补不了多少钱。
来自[广州妈妈网iPhone版]

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宁静致远0824

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8楼

发表于 2016-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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肉团团妈

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马上有一切

9楼

发表于 2016-12-16 13:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州的私房到底有无投资价值，请大家分析下

私房不能贷款，失去了房地产最重要的金融属性，作为投资风险太大。自住的话，一般私房周边环境都很差，安全性也令人担忧。
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10楼

发表于 2016-12-16 14:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不能贷款，学位也没保证，也不知道能不能入户。其实就是和公寓差不多性质，涨不起来的。

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宁静致远0824

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11楼

发表于 2016-12-16 14:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 sammerkfc 的帖子
不能贷款，学位也没保证，也不知道能不能入户。其实就是和公寓差不多性质，涨不起来的。 ...

学位不受影响，就是手续会比较麻烦，一般都要重建
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宁静致远0824

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12楼

发表于 2016-12-16 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lindald 的帖子
私房不能贷款，失去了房地产最重要的金融属性，作为投资风险太大。自住的话，一般私房周边环境都很差，安全 ...

是的不能贷款，资金成本高
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13楼

发表于 2016-12-16 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复如花的季节的帖子

旧城改造难，十八甫还在烂尾。

你错了，恩宁路在烂尾被拆得乱乱的，十八甫是从来都没开始过，私房没人给得起钱去拆然后走掉了，现在有些公房变“历史建筑”了，所以10年8载内是不会拆的
来自[广州妈妈网iPhone版]

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宁静致远0824

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14楼

发表于 2016-12-17 08:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有些私房产权比较复杂，夸张的一栋有10多个产权人，操作起来就很麻烦
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如花的季节

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15楼

发表于 2016-12-17 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复宁静致远0824 的帖子
有些私房产权比较复杂，夸张的一栋有10多个产权人，操作起来就很麻烦

继承人太多了
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16楼

发表于 2017-6-15 02:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

宁静致远0824 发表于 2016-12-16 14:34
回复 lindald 的帖子
私房不能贷款，失去了房地产最重要的金融属性，作为投资风险太大。自住的话，一般私房..

有的又说私房可以贷款？糊涂了
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17楼

发表于 2017-6-15 02:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

麻烦
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