白云区老房集贤苑（教师新村）如何换房好? - 房产楼市

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在水135111

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楼主

白云区房改房，88方，小三房改成两房，使用率高，外观老旧，管理一般，小区卫生有待提高～满六年，唯一住宅，小区中间，所谓的小楼王位置，阳台望小区，前无遮挡，明厨，明厕，明房，挨着集贤小学，小区斜对面就是岭南新世界华师附中和附小～
目前房市渐渐淡了，看论坛上都说目前适合换房，于是早就有想换房的计划改善一下居住环境的念头逐渐强烈～有几个方案想请各位给个建议
1/ 手上只有大约四十多万现金，是再附近买个小房子投资，造价大约在120-150之间，目前考虑的是白云东湖映月小两房，或者是白云金碧雅苑的一房子和时代玫瑰园的小房，手上现金付首付，每年收入大约二十五万用于还贷款（第一套月供2300+），这样的结果月供压力略轻，缺点就是生活环境没有改善～
2/把目前住宅卖掉，大约拿到手150万，用于购买对面岭南新世界的2013年二手房，带装修的，大约付款150后，需要贷款160万，按照我们年龄只能贷款12年，每月大约还款15000，感觉压力有点大，孩子外地今年大学了，而自己在附近工作，只了解一点附近的房子情况。
3/有经验的妈妈能否建议一下哪个方案好，虽然说想换环境压力大了，可是眼睁睁的看着岭南新世界的房子涨幅大过旁边的教师新村，心中的遗憾还是有的，。另外看到妈妈网的其他帖子里提到的中介的伎俩，也很害怕卖一买一操作的不好踏空了?
4/家里老公不赞成换房，怕压力大，觉得虽然房子旧，可是胜在房间大，厅大，明亮，无遮挡，视野也好，除了涨幅不如岭南其他都不错，可是口袋无余粮的不是贪图享受的时候吧！
犹豫中，求救妈网～🍉🍉
来自[广州妈妈Android版]

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Xu大大dada 发表于73楼查看完整内容

我依云有房，依云绝对被低估，物业很好，楼盘质量不错，环境漂亮，就是交通暂时还不方便，但旁边听说有市政路规划应该可以直通华发四季，隔壁就是凯云和华发，隔壁卖到块4万，自己来看看对比对比，依云算不算豪华住宅小区，物业费2块1，如果才卖2万，首先肯定不是B栋的，B栋我自己没有2万8甚至3万不会卖，也真不会卖，B栋听中介说基本无人放盘，如果这么走两万，聪明点起码都不选择凯云，凯云路边的肯定吵，依云跟安静，真的自己去 ...

Xu大大dada 发表于74楼查看完整内容

依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云大道北没有，就是比不上云山诗意中间有花园，但是楼房质量用料好，金碧我印象中去看的时候直接忽略，岭南现在居然和云山一个价简直离奇，时代玫瑰园感觉业一般般，一期的小户户型奇葩对着华快大家都知道

Xu大大dada 发表于81楼查看完整内容

去年年头云山诗意两房的和岭南三房的价钱差不多，云山去年年头普遍2万2到2万5一个房，岭南一万8都有成交，我岭南和云山诗意都看了很多套，岭南每个区域应该都去了，没有看得上的，特别住过依云小镇的，真心看不上岭南，一手的锦云峰也去看了，也一般般

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