本人80后前屌丝一名，结婚5年，两个人相濡以沫走过来，孩子也逐渐大了，于是动了买房念头，看房前后历时2个月，现在先将看过的楼盘记录下来，各种个人意见的优缺点纯属自身需求的观点出发，并非专业意见，不代表楼盘真正的状况，仅供各位指点。 由于资金有限，我们的目标是小面积电梯两房。其实本人开始留意楼市是在15年的时候，那时候留意的是水荫路的房因为工作在越秀区，住在海珠区，觉得是越秀区的一个价值洼地，而且有越秀区也算不错的学位。
1、水荫路福莱花园，近20年楼龄 优点：环市东附近的价值洼地，教育资源不错，小区管理较严 缺点：小区面积小，走廊太窄，两个户型的门口紧挨十分压抑，楼龄较旧，影响贷款年限 水荫路电梯楼盘较少，新的楼盘就是东山一品的高档盘，福莱花园算是这里性价比较高的了，15年的时候记得一套60多方的也是180W左右。到今年8月份看的时候已经报价215W了，中介都说16年春节后业主们就相继抬价了，瞬间累觉不爱。
于是为保证以后的生活质量，将买房目标定回海珠区一带，毕竟自己地方熟行熟路。坐言起行去找中介，将路面的中介都刮了个遍后就有回应了，首先看的房就是中旅侨苑。
2、中旅侨苑，楼龄约15年 优点：地理位置便利 缺点：小区较小，部分户型采光不好 当时看这房另一个房间实在太小，房子又显旧，没有一处可取之处，随即离开了，好像这间房到目前还未卖出。但LP却很是喜欢中旅侨苑的地理位置，确实就在马路边，交通方便，近地铁，封闭管理不算严格但也不会太松。
3、江南雅居，楼龄约15年 优点：管理较严 缺点：无小区，户型采光不好，地理位置稍逊 之后我一个人去看了江南雅居电梯楼70多方20几楼开195W，心里登时凉了半截，超预算不是一点点啊，但反正是来了就看看吧，户型还算实用，但厨房就难以形容的怪，而且采光不好，阳台看着对面房不开扬，反正就是优点盖不过缺点，听闻现在这房业主降了将近10W。 总的来说江南雅居与柏涛雅苑都是在内街的，大概要走10分钟不到的路进去，而且道路较窄，晚上出去会很不方便，这就是我们的顾虑，但江南雅居楼体较旧又没有小区，这个价钱当真不吸引，如果同样价位放在柏涛那我们的顾虑就不值一哂了，但柏涛这大而又漂亮的小区基本两房都要210到230的总价，如果有再低价房子真是捡便宜了，没想到还真有......
4、柏涛雅苑，楼龄10年以上 优点：小区漂亮够大，宜居，升值空间大 缺点：地理位置稍逊 柏涛的花园在同等价位来说是很好的了，感觉在里面比较舒服，而且那户型厅出阳台，十分方正，就是楼层最高都是10 楼，本人喜欢高楼层的，对于这个6 楼有丝丝遗憾，但这些在其他优点前都不是问题，中介说业主最低是200W 少一分不卖，我们都知道柏涛的均价，这套真的是目前最低了而且肯定低于市值，也就是买回来就稳升值的，但200W 也是超了很多预算，首期是无问题，月供也可以应付，但这样一来就每月就很紧拙，不但影响生活质量，最重要影响孩子的教育质量，最终可能得不偿失。
5、中旅侨苑，15楼顶楼 优点：装修精致，后期不用大修 缺点：顶楼 又有另一名中介约我看中旅侨苑，其实我中旅都看麻木了，之前看几个单位都是这样那样的问题，总不合心，但这次中介说厅出阳台，间隔方正而且装修精美，我就想去看看了。 到了一看果然装修挺好的，全部漆木地板，基本不用大装修，就是业主打通了两间房，需要重新间隔两个房间，楼高15 楼是顶层，这个就有点担心了，通常都说顶层会很热的，而且咨询过家人意见，还是觉得顶楼就作罢了。总的来说中旅侨苑优胜在地理位置好，地铁、公交都很方便，购物、吃东西也很齐全，A 座向马路比较吵杂，B 座向花园就较好，但也放盘较少，两边的户型采光会好，中间就会被A 座挡住了，喜欢花园小区的就会失望了，因为花园小得可以忽略不计。
6、南景园，10年楼龄 优点：小区环境较好 缺点：小区管理较松散 江燕江泰一带的盘大致都有看过，南珠广场太旧，海富、富力顺意太贵，符合我们预算的真的很少，南景园就在富力顺意对面，离江泰地铁站比较远，南景园的小区还是不错的，当然比不上海富、富力顺意、柏涛这些了，而且小区管理不严，让人自出自入，小区内有商铺类似于金碧的管理方式，人也不算多，很多还是本地人，楼体外墙就真的很新，毕竟只有10 年楼龄，就是交通会有少许不便利距离地铁15 分钟左右。
7、南珠广场，15年以上楼龄 优点：电梯楼来说单价较为低 缺点：楼体显得较旧，部分户型采光一般，管理一般 南珠广场在江燕路一带算是电梯楼单价较低的楼盘了，但相对的环境是要差一些，走廊位置采光不好，部分户型的走廊太窄，看了几个户型但都因为需要全部拆了旧装修耗费太多，而且户型一般，有个户型的洗手间小的简直不能转身，整体来说如果能发掘到好的户型，综合单价还是不错的选择。
8、富力顺意花园，大概5年左右楼龄 优点：楼龄新，楼体漂亮，管理较好，有升值空间 缺点：对于我来说价格太高，交通稍有不便
富力顺意花园一带至保利海棠都属于较晚开发的地段，楼盘都比较新和漂亮，就是距离地铁比较远，稍近的地铁站是燕岗站，需要穿过富力顺意才能到达，由于价格早就超出我们承受范围，所以也没有多看，只看了一个户型，看了一下小区，居住会比较舒服。
以上我对各个楼盘的观点仅仅是我从自身需求出发而总结出来的，刚需购房各有各的需求与顾虑，对于楼盘的意见其实并无一致性，我认为的问题可能放在他人身上并非重点，我认为看房主要先找准自己的需求，再依照自己的需求来评价房子的利弊，如果房子整体优点符合自己要求，那么少许缺点是在所难免。 我从看房到现在无意间赶上了今年楼市最疯狂的时候，小面积电梯小区盘十分抢手，但市场虽疯狂也有理性的一面，当时好的户型是隔天就清，差的户型基本是有价无市，所幸楼市也没有疯狂到盲目的地步，到10月份政策出台，中介肃整，很多业主都待价而沽不着急卖，市场降温但我认为刚需是什么时候都需要的，最重要的是如果看出问题，不要急于做决定，不要受大环境或中介的影响，毕竟没有完美的房子，而且总会有更适合你的房子。
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发表于 2016-11-8 15:19
