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回复 广州崛起 的帖子
同是业主，趁还算买了不久，仍有印象，分享一下心得，也希望可以给其他人做参考。
一，地段。从地图上看，员村位于琶洲，珠城和金融城三地交汇处，不管是打车或者其他公共交通，都蛮快到达三地。而美林算是员村的比较好的楼盘。就是金融城真的烂尾了（主要是军区限高问题），还是能受到琶洲一定的辐射的，因为员村二横路马上要修一条过江隧道什么的，而江正对面的保利天悦一直都比美林高50%左右甚至以上。地段其实真的没啥话说，金融城那么大的地，都是商业用地，感觉以后就算作别的规划，对美林也是利好。
谈到地段，插播一下，我也挺看好滨江东靠近珠城和琶洲那一带，之前也去看了一下，果然现在也涨了不少，但其实之前也不便宜就是了。我当时的预算在珠城只能买一房或者价格一直最低的那些单体楼，考虑到自己对小区环境有一定要求，只能考虑珠城附近的楼盘了。不过，我那是因为在珠城上班迫不得已，所以很羡慕那些在萝岗，南沙上班的朋友，小区又新又漂亮又便宜，走路10几分钟到单位。也羡慕那些广州的本地人，可能家住上班地点远了点，但是就在家附近买一套结婚，还是天天可以回家吃饭，以后有小孩也方便老人照顾。反正，对于我这种寻常人家而言，房子最终的用途还是自住的，住得开心方便才是真的好房子。
二，学位。员村小学加44中。先说小学，天河区不算非常常见的省一级（但也不是什么热门学校，估计主要受对口初中拖累），有三年就在家门口的员村小学美林分校，三年去员村三横路的总校，其实小学我个人是可以接受的。（这个见仁见智了，有人是希望天河越秀前三的就不需要考虑这里了）初中的话，只能读私立了。哈哈哈，我当年也是因为自己对口的初中太烂读了私立学校，初中开始寄宿，所以一直生活很独立，后来也顺利考上重点大学，念了个当时的热门专业，毕业去了个别人觉得不错的单位。看到这里你应该会发现，我就是一个典型分数是一切的人，什么都选择了当时大家觉得最好的选择，其实没有考虑过自己的兴趣，其实这么多年的分数唯一衡量标准，我已经不知道自己有什么兴趣了。我希望我的小孩不会走我老路，分数只是对课本知识的态度的反映，希望他可以除了专业知识以外，能够更有主见和自我，但我不认为这是学校或者老师可以做到的，家庭教育才是基础教育的核心。小孩本来是一张白纸，家长的言行和最初家长领着的对世界的理解才是这张白纸最初的基调。
插播一下我对天河北学位房的看法，话说我当初就是从那里的中高端小区搬去美林的，还是有一点心得。那里小学到初中都是好学校，对于家长而言肯定会放心一点。如果我的预算可以买到芳草园那些的，那应该就不走了，可是并没有，对于小区的要求，还有天河北永远很堵，还有自己租的所谓中高档小区竟然经常停水（说得这个估计已经有宝妈知道我租哪里），害我住了好几回酒店，当时心情是郁闷的。不过，其实天河北很成熟了，生活确实方便，周围的环境绝对比美林附近的村子好上千倍万倍，其实有预算也是非常好的选择。而且他的学位房概念会持续很长的时间，也比较保值。
三，交通。开车的话门口就是临江大道，暂时还不算很堵，过几年就不晓得了，感觉过几年会堵。小区停车费要600至1000吧（不确定，有了解的美妈可以补充），不过停在隔壁红砖厂或者程界村貌似很便宜（400到600），由于附近可以停车地方很多，不强求停小区门口的基本都可以在附近找到停车位。门口就是B11和243的总站，走路5分钟有琶洲大桥北公交车站。走路十分钟内到员村地铁站或者科韵路地铁站，如果是几年前的自己，肯定觉得时间好久，但是你们参考我之前住的那个天河北小区，走去华师地铁站也要10分钟，所以已经习以为常了。而且出来小区门口就可以搭私人经营的便民车来回地铁口，对于我这种懒人来说真是天大福音。后来有了mobike以后，骑车到员村地铁也缩短到5分钟，也是很方便。谈到mobike，我真的很感谢科技的发展，以前虽然也会到珠江散步（毕竟家门口就是），但是腿短人懒走不远，自从有了mobike，就解放了我的双腿，直接沿江吹风骑车，很舒服。骑去鹅公村，仙庙烧鸡，珠城，说走就走。感谢mobike，感谢珠江边的绿道。
四，环境。小区的环境挺不错的，物管也算给力（起码不会突然停水停电），物业费竟然还很便宜。小区里面有便利店，小超市，菜市场，药店，还有钱大妈，美容院，理发店，水果店，幼儿园（私立，据说很贵），小学等。治安什么我到目前为止也比较满意。出门就是珠江边，风景还可以。隔壁是红砖厂，马上那里有块小空地要建少年宫，感觉文化文艺气息还是有一点点的。最大的不足就是和员村连在一起，所以从小区周围的外观看，确实不好看。但是其实我自己可以接受，因为员村四横路实在太方便了，基本什么都有。前面提到的便民车可以到员村的很多地方，也比较便利。
五，租售比。美林出租的话暂时没什么优势，可能是红砖厂或者信息港上班的多，以前还有常去广交会的外商直接包一年，然后只住很短时间，现在琶洲有了那么多新楼盘，加上展会热越来越降温，基本很少了。总体而言，租售比不高。万一金融城真能建起来，可能会好点，目前适合自住。谈到租售比，可能有人还想作为转手投资用的，其实美林楼龄也十几年了，好像是02年的地，03年的楼（有一些可能新一点，也没新多少），这个跟10后的次新楼比处于一个蛮大的劣势，而且金融城现在也停工了，不排除烂尾可能，风险还是很明显的。
我是刚需，未来5年也不考虑出售，所以大家不用担心我是为了抬高这里的价格所以说他好，不过自住来说确实是体验过所以满意。这是我第一套也是唯一一套房子，我倒是希望房价不要涨的那么疯狂，等等我过几年有钱换大房时不要追得那么累。房子真的是看缘分，特别是二手房，不是说有预算就可以买到自己想要的小区，朝向楼层等。当然，像我那样预算不足的也只能给自己看中的几个方面排排序，做个取舍。希望大家都可以找到诚心如意的房子。好开心有妈网这个地方可以让我学到那么多，也给了我一个可以分享的地方。如果说错了，希望大家多多指正哈。
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发表于 2016-10-29 10:01
有眼光
