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恒大一搬，很多人又再叫嚣什么深圳创新，深圳金融，深圳XXX ，我很不以为然。这波深圳为啥涨！我用数据说话，深圳近4年的宅地拍卖数据去看一下？2014年宅地一块，建面46万方。2015年算6块，建面50万方左右。2013年两块宅地，建面32万方。2012年11块宅地，建面49万方。什么概念？明白不？广州2015年宅地卖了36块，建面达706万平……所以总脚想想，深圳房价不涨才鬼了…… 但是深圳这样做自己心里也苦啊，特区实在小，建设太快，没地了啊……每年的土地拍卖，也不能全宅地，还有商业等等……因此，前几年的土地供应实在太少也没办法。和深圳的什么创新毛关系没有……1000多万人口的城市，没地，不涨到天才怪。所以深圳的未来也很头疼，目前的思路是通过城市旧改多搞点地，但是成本高啊，拆迁补偿不低的。还想去填海，但是考虑离香港太近，怕被人骂，始终偷偷在填，没敢大搞。但是广州就不一样，房价上不去的重要原因就是土地供应量非常大，原来的老市长很早就把周边小弟收了，非常明智，所以广州未来有充足的土地发展经济，例如搞来了思科，特斯拉，还搞来了好多国企总部，如中铁隧道，中交南方总部，还有那个中海运散货。前两年用琶洲的低价地还召来了一些电商等。这些都是土地换来的……但关键你要有地，深圳每年就那么一点地，招商引资都不够，还住宅呢……基于以上认识，广州未来经济可能会更好……
来自[广州妈妈iPhone版] |
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kongao0204 发表于33楼
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非常赞同供需决定价格。
我一直也是这个观点，任何一个商品，大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌，但无力对抗大势。
所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房，因为大家都想住市区，郊区只是买不起退而求其次的选择。
买房一定要关注关注再关注地段，新旧带来的价值差异，远远比不上地段带来的价值差异。
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发表于 2016-10-10 22:58
