本帖最后由 ding_020 于 2016-10-9 16:18 编辑
六月底原来租的房子快到期了，房东准备卖掉，被逼在限期多久搬走，感觉不爽，开始找中介准备租房买房，倒是早就有能力买房了，一直傻傻的觉得房价太高了入手不太合适，没去看过什么楼。
家里有老人小孩，一直想找楼梯低层或者电梯总价低点的，无奈住的附近没房源放出来，七月底看中一套楼梯八楼，带租约的，想想租出去了自己再租个电梯住也行，就下了诚意金找业主出来谈，当场下定金签约。
7.28晚 网签（下班吃了饭才过去中介公司，签完合同已经快十二点了，合同上很多东西都没有来得及写清楚，何时交楼啊、加急费、业主户口何时迁出、违约责任等口头承诺都没写进去），支付宝交定金，两人都交了比较高的公积金，不用太浪费了，准备公积金贷款100w，其余的都首付付掉，业主急用钱，商量好办理加急。公积金需要定金银行支付凭证的，付首期款的时候业主取现出来还给我再走银行账户在柜台转了一次
7.29 周五 快到中午了中介合作的按揭公司还没联系我，也不知道按揭费能谈到多少，开始上网查公积金贷款需要的资料，叫公司开收入证明，看到妈网有人写贷款流程，感觉也不太麻烦，想自己跑算了，联系中介、业主沟通，没问题。联系评估公司安排评估，只能约到白天去拍照，业主说租客要上班一定要晚上去做评估，沟通无果。
8.1周一 台风，业主说之前准备抵押贷款找建行做过评估，查了是安诚信的，公积金认可，联系评估公司改出公积金贷款的报告没问题。
8.3 拿初评，评估价比成交价高二十来万，去公积金中心问了，前台审资料的问怎么高这么多，可能有问题，又说可以先提交，实际上后面去提交资料一点问题都没有。
8.4 下午 约业主一起去公积金中心递件，一直以为房子是业主婚前个人财产，递件才发现是业主前一段婚姻离婚后买的，后面又结婚了，没带离婚证和离婚协议，没法证明跟前妻无关，被退回，当天拿离婚证已经来不及了。
8.5 再次递件，顺便说下，公积金中心不收自己打的征信报告，就算交了也要公积金中心去人行复核，不会节约审批时间。
8.11收到公积金受理短信。
8.15 收到短信进入抵押环节，审批速度还行。
8.17晚 收到短信面签。
8.18早
去公积金中心面签。
8.25 约到29号过户，说是面签后3~5个工作日打电话预约过户，之前天天打电话问合同到了没有，一直没到，不知道什么情况，一定要到第五个工作日才给我预约。
8.29 一早到房管局拿来上午的过户和交税的号，因为业主之前有抵押贷款，签完卖房合同后去涂销，房管局给换了不动产权证，证号跟网签合同上的已经不一样了，房管局不给过户，咨询公积金中心只能撤件再重新申请审批。也是没做好功课，当时去公积金中心递件时柜台问了下这个是有抵押的，问有没有查册，好像说要涂销什么的，以为过户先要涂销，业主还专门去房管局办了涂销，又遇上换不动产证政策，给换证了，早知道这情况该找按揭公司办的，起码当时能咨询下怎么个流程。房产中介签合同时也没提醒不要去涂销，想这么麻烦都不太愿意继续交易了，中介说回门店重新网签，在店里折腾了几个小时，最后同意还是公积金贷款，提前给业主首付。怪中介没提醒不要涂销，撤件扣700前期费用，评估报告提前拿了付了900，给中介费减了3k。下午赶到公积金中心撤件，公积金下班前重新递件了。
8.30 失眠，首付款快70w了，也不是小数目。上午给业主付首付，签了个补充协议，把之前没写进合同的细化了下，明确业主房产被查封导致无法交易的违约责任，收了业主房产证，其实都没什么用，不过前期跟业主打交道感觉业主还是比较可靠，还是先付款给业主了。下午去评估公司拿初评给公积金中心补过去，顺便问了下转账凭证上盖章不是很清晰有没有问题，回复没问题。 9.2 收到公积金受理短信。
9.5 进入抵押环节。
9.8 下午六点收到面签短信。
9.9早上面签，柜台预约第六个工作日9.20过户。 9.20 天河区房管局，拿了靠前的号递件，房管局系统问题导致没法扫描进系统，耗了一个小时，再去查册拿交税号，已经到下午的号了，拿到交税号再到过户这边已经可以办理了。下午交完税再去评估公司交钱拿了评估报告，提交放款资料给公积金中心，发现首期购房款收据上买方姓名打印错了，又折腾两小时，赶在公积金中心下班前交了资料。放款资料只收复印件，原件核对后退回。
9.22 公积金中心开始放款审批。
9.30 到财务制作拨款申请，估计应该2个工作日能放款了，之前预估10月20号放款的，还是比预计快了不少。
10.8 放款审批完成，网站查询流程消失，知道已经在放款了，通知业主查账户还没到账。
10.9 早上查供楼账户发现负债超过100w了，再让业主查账，中午收到放款成功短信，业主那边说已经到账了，查房管局还是待发证状态，不知道公积金中心有没有去拿房产证。 整个买房流程算是够曲折的了，房产证出了，也放款了，终于可以放心了，等着收楼。 感觉还是应该找个按揭公司帮忙办下手续，有问题还能咨询下，真房、大源还是不错的，收费也不高，还有就是公积金一定要加急一定要加急一定要加急，加急都一天刷三遍看流程动了没，不加急要被折磨死了。。。其实这个加急是收的担保服务费，如果有什么意外情况导致购房人丧失还款能力由担保公司负责连带担保责任，100w十五年收费5k，绝对合理，出同贷、放款都加快，超值。。。另外看到有人担保了也要等出证才开始审批，不知道是不是因为申请的时候没有勾选申请提前放款和凭入押回执放款的选项的原因。。。
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发表于 2016-10-9 16:16
