茉珲

   

小金龙123 发表于 2016-09-26 01:29
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治安如何
那里没有问题的..流动 人口集中在对面.的客运站..长兴路都是些附近的居民..

治安没问题就好。你可以看看那边的楼啊，反正住惯了
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茉珲

   

画图狗 发表于 2016-09-26 10:13
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给自己定几个点，地点，价格，如果有钱，可以在市中心。如果没钱。就找地铁路线的。一定..

58赶集之类随便看的。我是很突然的。看房这个没啥经验。就是比较快。
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雪雪猫猫

可以考虑一下

业主自卖
面积33·04方，南向，96年楼龄，满二且唯一
一房一厅一厨一卫（房出阳台）
楼梯6楼，3楼有平台缓冲
市一级红棉小学学位
地铁：2分钟2号线江泰地铁站，（未来环城11号线换城站）
公交：江南大道南总站、江燕花园站
商场：万科里、燕汇广场、润政广场、晓燕湾肉菜市场 （5分钟内）
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lilyxuli

   

今年29岁了……存款40多万 月收入税后1万5左右……想在广州买房……
出来工作一直租房子住，总是被迫搬来搬 ...

买房

林青青

我也是有四十万，想买市区地铁盘，锁定天河越秀，看了许久，每个月有一个周末看，拖延证的我错过了好房，暗暗告诉自己，下次看到就买了，好累呀，搭伙看房不？今晚去看员村的
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小金龙123

   

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我也是有四十万，想买市区地铁盘，锁定天河越秀，看了许久，每个月有一个周末看，拖延证的我错过了好房， ...

哈哈..可以分享下
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小金龙123

   

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我也是有四十万，想买市区地铁盘，锁定天河越秀，看了许久，每个月有一个周末看，拖延证的我错过了好房， ...

上半年可以选择的比较多 温馨里 新城市宜家 还有车陂那个富力 等 都是一手 买了也不会很不方便的...可惜 我那时候没想过要买房..现在的新盘 没有一个方便的..  没办法 时机不对…… 没什么选择了   现在只有亚运城五号 缤纷汇等可以选择了 感觉买了头几年特折腾
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小治zz

我上周看了个黄埔的房子。。业主看我有意想买就抬高了10万。38平米的房子从110直接升到120万。心好累。。

小治zz

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你看得怎样···

kongao0204

看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了

都是不用转地铁直达的位置，其实这样蛮合适，5号线文冲坐到珠江新城25-30分钟，时间还可以接受。

早点买房是正确的。你的收入水平还贷能力强，混合贷能贷到120W左右，月供7000+。你单身能攒下钱，说明消费相对理性，即使还这么多，估计你每个月还能攒点钱。

问题是首付40W比较尴尬，按1:3推算，只够120W的房子，只用贷款80多w，浪费了30多W的贷款能力。

可以有两种方法来解决这个尴尬的问题：
1、找朋友、亲戚短期借钱，放大杠杆，买总价160W左右的房子。你有一部分公积金(按你的年龄和收入估算，如果一直缴纳的话，现在应该有不少了)，在买房后是可以提取的，提取后用来还钱。这个方案月供低一些，加上买房后前2年节约一点，省下钱来还钱。应该2年左右时间能还完借的钱。
2、提高房产评估价，提高杠杆，这个方案，月供高一些(大约7000+)，但是对于你的收入能力，问题不大，而且前2年也不会像方案1那么紧巴。有一些余钱能应对意外风险。

推荐方案1和方案2一起使用，适当提高评估，加大贷款额；同时借一些，增加自己的首付。这样你想买万科城市花园的2房，毫无问题。
另外还有一个更好的办法，找个志同道合的妹子，一起攒钱一起买，比如11楼

kongao0204

   

小治zz 发表于 2016-9-27 16:10
我上周看了个黄埔的房子。。业主看我有意想买就抬高了10万。38平米的房子从110直接升到120万。心好累。。 ...

黄埔哪个楼盘卖这么贵？
保利学府里？

solodancer

   

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我在珠江新城体育西一带工作……

雅居乐吧，班车方便得不要不要的
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小治zz

   

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黄埔哪个楼盘卖这么贵？
保利学府里？

金碧世纪花园。一楼可以出租给人做铺面
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小金龙123

   

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本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-27 17:10 编辑

看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了

...

谢谢你的建议……😃😃😃非常给力
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kongao0204

   

小治zz 发表于 2016-9-27 17:18
金碧世纪花园。一楼可以出租给人做铺面

哦，一楼门面啊。
那个小区我住了2年，里面还是比较熟的。

门面的话，商业楼和10-15栋的比较好，20几栋那排高楼中间过道的次之，其他栋的人流量都比较有限，店面都是经常换的。如果不是这几栋的，没买到就没买到，说不定买了租不出去呢。

|-_-_1984

该，不买以后就更难
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kongao0204

   

小金龙123 发表于 2016-9-27 17:19
谢谢你的建议……😃😃😃非常给力

现在开始看房呗，一般情况，到下定决心买哪个，还要一小段时间。
老黄埔这边还是有石化污染问题，我之前一直没闻到，昨天晚上在路上隐约感觉有气味，不知道是不是就是石化的味道。

不过我已经买了老黄埔了，老黄埔没有这个石化，也不会是这个价格。交通是老黄埔最大的优势，生活配套和学位也还行。没有石化的话，整体价格会高20%左右。

小金龙123

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是 感觉听到石化 就心里觉得有点好像很污染的感觉了！~~