mybi

一直想买南向和南北通透的安安静静的大房子，无奈电梯房贵，只能转向楼梯房。为了房产增值，希望买带学位的，看了很久的房子，老华阳学位房算是天河北龙头吧，真心买不起，华成校区今年划到华阳，长远来看，有学位有商业氛围，如果买一套自住投资皆宜。打定主意后，看了n套：
1.东河苑：东河苑有个独立的小区，如果不靠近河涌和广州大道的房子，还算没臭味和安静。然而一梯四户，离理想的南北通透的房子有差距，有房间窗户对着隔壁栋墙，会影响采光，遂放弃。
2.天河直街社区：这一代范围比较大，在河涌两边的几个大院都算，有些连大院都没有，是独栋的。独栋的有好些是一梯两户南北对流的，可惜啊，少个大院总觉得少了很多活动空间以及安全性也得打折扣。有些有大院，但是非一梯两户。在维多利后面的大院管理还不错，还加了电梯，但价格超贵，放弃了。
3.体育学院：好是好，就是贵。
4.省政府宿舍大院：在东河苑隔壁，一梯两户，当时找到一套满意的房子，三个房间朝南，双阳台，南北通透，差点签了。后来没签成也是缘分不到吧。缺点是离地铁站远，旁边的商业氛围一般，且房间楼距小，对面窗看的一清二楚。
5.接下来就是侨苑小区了，基本满足了对房子的一切要求：周边高楼林立，这里仿若世外桃源，独立小区，有学位，一梯两户，南北通透，三个房间全部东南向，不靠街，不临河，闹中取静，安静得很，出来小区又是另一番天地，旁边众多写字楼，附近购物娱乐体育锻炼都能满足，关键是门口就有公交车，离地铁站才三五分钟，想去天河城珠城可以apm，几分钟就到了。。。
反正基本上想要的，这个小区全部满足了，而且房价比老华阳学位房便宜，那边都逼近四万了吧，这里才三万出头。
现在已经入住，入住后发现比想象的还要好很多，例如小区管理费不高，但是该有的都有，两个门口都有专业制服着装的保安，刚住进去不熟还被保安拦了几次，另外还有专门的清洁工和电工等。小区亲邻关系好，很多业主互相认识，现在正在筹备业委会，会协调装监控摄像头，协调电梯安装事宜等等。
6.看房过程中，还陆续看了越秀学位的楼梯房，龙口西学位的楼梯房，以及很热门的东方之珠。越秀真的很老很老，80年代的混合结构，实在下不了手。龙口西楼梯房要么很贵要么独栋，关键是离地铁太远了，出行不方便。东方之珠离地铁非常近，但是没阳台真的下不了手啊，厕所还是黑厕，只能放弃。

总结：买楼一定要找准自己的喜好，没有完美的房子，只有适合的房子。列出3个基本条件，满足要求就下手吧。

幸运的瑾

看上去很不错啊，恭喜。

zhshcae

天河直街说不定会改造那，天河最老旧的小区。微改造可能性最大，跟六运那一样

dotaman_2014

华成校区 的可以考虑 祥龙花园 西栋 的 西南向
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mybi

我还看了：祥龙花园，中信公寓，光华大厦，计经大楼，稍晚些补上，呵呵
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之之99

如果侨苑有放卖的可否告诉我。。三房！谢谢。。
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祝疾佣特JQ

可以公布房子具体情况和价格吗

新羽2016

东珠之母等下又要来了，大家列队欢迎！
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sandra20110725

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    有你这个疯子在的地方，话题必转到东方之珠上，既然你把我请出来，那我就讲下东珠户型，仅供需者参考。                     
    楼主看的东方之珠黑厕、无阳台是一房一厅53方，只有这个小户型是黑厕，90方以上的都是明厕明厨。53方一房一厅也有业主改成2房，厅很大，餐厅落地窗那里有人改成阳台，业主群里有装修改造交流（餐厅落地窗在大厦的凹进去的东西两侧，有阳光，不影响大厦外观，南北两侧的落地窗不让改，会影响外观）。东方之珠大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，C座99方的2房可以改3房和厅出阳台（我帖子上有图为证）。

dotaman_2014

   

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东珠之母等下又要来了，大家列队欢迎！

你也真是多嘴，非要引 东母 出动，中秋节的 让人家休息休息。
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dotaman_2014

   

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我还看了：祥龙花园，中信公寓，光华大厦，计经大楼，稍晚些补上，呵呵

中信公寓，之前没人买卖，变华往后，就开始有成交量了，但好像是商业水电和物业。
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温婉清心

有心，写这么长。
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mybi

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可以的啊，如果业主群有消息我私信你哈~

之之99

   

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可以的啊，如果业主群有消息我私信你哈~

好谢谢你
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mybi

7.中信公寓：不记得是哪个帖子写了中信公寓的，很好奇的去看了180个平方大房子，哈，总体是挺高大上的，但是价格也不菲，公摊面积比较大，实用面积小。180个平方三房两厅两卫，看起来像130多个平方的。
8.祥龙花园：看了98平米的两房和135平米三房，都是朝南的，面向天河北路，比较嘈杂。135平米的采光稍微好一些。我去看的时候已经很贵了。有很多办公的，管理比较松散，不太适合住家。上下电梯要和上班族挤电梯，呵呵。而且我怀疑有中介朋友拿了翔龙的盘炒作（不喜勿喷）。
9.光华大厦：独栋。优点是有电梯。朝北的放盘多，面向天河北路，有点嘈杂，房出阳台。
10.计经大楼：靠近东站，有电梯，房改房。由于在计经大楼住过一段时间，也是从那里开始，了解到一梯两户楼梯房加装电梯的好处：那就是经常可以一个人独霸电梯，嘿嘿！有朋友住一梯四户或六户加装电梯的，电梯里面人多那叫一个拥挤。楼主本人也住过电梯房，两电梯六户，还常常拥挤得不行。在计经大楼住的时候，深深感受到一梯两户加装电梯的房子，真的太爽了。计经大楼不足之处在于小区比较小，也没什么设施，价格也贵。

mybi

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未来改造、拆迁都有可能，但是不知道等到什么时候啊。天河直街都被大楼包围在里面，不影响外面的市容，如果政府要美化环境什么的，可能很难。

mybi

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貌似物业费特别的贵，呵呵

zhshcae

天河直街三十年了，房屋设计使用年限50年，快了，十年就有希望了。目前最有可能的微改造
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dotaman_2014

   

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7.中信公寓：不记得是哪个帖子写了中信公寓的，很好奇的去看了180个平方大房子，哈，总体是挺高大上的，但 ...

我买祥龙的时候是5月底，2.5W一方。 不知道现在多少了。  我也是周边详细了解后做的决定。不过跟你不一样，我是非自主，投资用的。 之后我再写一篇说明。
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mybi

我也是五月底去看的啊，确实大概2.5w，我想买三房的，总价将近350，超过预算。我买楼的几个基本条件：安静的独立小区，一梯两户南北通透三房，靠近地铁站，有学位！祥龙满足一部分条件，投资还可以啊，非常的靠近地铁站，但离我的目标还有些差距！呵呵⋯⋯
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