lhshui

    其实从2014年就开始看学位房，但是看的次数很少，因为不急，小孩2018年才入学。目标很明确，天府路小学或华景小学，住习惯了天河，所以一开始就锁定了这片区域。期间，看过天河都会广场、华景二期、邮通小区，几个对比下来，最终决定在邮通小区购买。一是感觉邮通比较适合生活，大部分都是职工居住，出门就是BRT，以后也有地铁；二是在看房过程中，华景二期有业主要卖二期，在邮通买一套，更加坚定了我买邮通的信心。
    2015年12月，开始真正看楼，发现价格比2014年有所上涨，但涨幅不算特别大。12月，看中两套，一套是楼梯8楼，80平方，三房，业主开价189万，但老公看过后，觉得户型有些奇怪；另一套楼梯6楼，68平方，装修很好，业主是大学老师，装修很有品味，开价200万。两套都是南北对流，一梯两户。200万的这套真的喜欢，但当时没有那么多预算和现金在手上，加上买房没什么经验，就和中介说3、4月份再来看看，再做决定。没想到，过年后，房价大涨，赶紧打电话给中介，问200万房子的情况，中介说已经卖了，就在我打电话的前几天，此时是4月中下旬了。更不可思议的是，189万那套也卖了，买家承担80万的赎契。而且而且，两套都是被住在邮通小区的其他业主买走了。可见，楼市有多么火爆。
   卖了也没办法，我让中介帮我留意合适的房子，还有合适的价格，190万以内，要求是南北一定要对流，框架结构，因为我要公积金贷款。过了几天，中介来电话了，东南单边，二房，190万。下班后过去看，业主是个老太太，年级大了，爬6楼有些困难，女儿想卖了换套电梯的。说实在的，有了那套200万的对比，这套65平方的，第一次看，我并有太喜欢，因为装修老旧，虽然采光、通风很好，但是房出阳台，主要还是第一印象的装修不好，然后拍了几张图，说回家考虑一下。这套房子，中介说，之前放出来过，但老人舍不得，又没放，现在是女儿一定要卖，担心电梯楼的涨价厉害，到时买不起。第二天早上，拉着老公一起去看了一下，老公说户型不错，比之前的80平方那套好多了。老太太说我们的眼光毒，这个房子不舍得卖，住在这里身体挺好的，又都是熟悉的邻居同事。无奈天天爬6楼，有些辛苦了。
   听他这样一说，加上房价上涨太厉害。我决定买了。告诉中介说180万，中介说，邮通里面的一个租户昨天晚上也看了这套，也看中了，但老公出差周末回。而且她还的价格也是180万。上午，中介让我和业主的女儿通了电话，她要185万，后来中午过来面谈，谈到182万，提出的要求是他看中了隽园的一套房，裕丰报价350万，要收1.5个点的中介费。如果中介能帮她拿下来并且只收她2万的中介费，她就182万卖给我。这里要感谢中介的老婆，她答应弄到这套房的信息，并且只收2万的中介费。
今天收楼的时候，中介翻出最近成交的合同给我看，61平方，188万，还是混合结构。

   今天收楼了，有要租的美妈吗，南北对流，采光好，省佣金

lhshui

回复 lhshui 的帖子

  中介果然弄到了那套房子的信息。接下来就是各种手续，详见我之前的帖子。8月中已经拿到房产证，9月下旬收楼，答应给业主免费住两个月。虽然买房的过程也不是一帆风顺，但最终搞定了一件大事，至少不用再为房子折腾了。6月下旬过户时，中介说这套房子可以卖200万。这是什么世道，九几年的房子啊，老百姓完全被房价绑架。但是对于我等刚需者，又不得不买，当然，我不会过多考虑楼龄的问题，以后难出手，就放租，并不指望它升值多少，而且，至少我们也要住个3年。虽然我买了房子，但还是希望房价不要涨的太厉害，涨的越厉害，其实心里反而越不踏实。
     最后，祝各位美妈都能买到心仪的房子。大家在买房过程中，特别是房改房的，可以问我。

|14565790005803

楼梯楼哦
来自[广州妈妈iPhone版]

chliu31

祝贺楼主，我也是今年在天河买的房改房，华景看过，但是也超过我预算了。最后也是买了楼梯房改房四楼，还好有三房，我也很满意了，是我的首套房。。。。。

画图狗

房改房是什么意思，亲
来自[广州妈妈iPhone版]

smth4599

邮通小区不是棠下小学？
来自[广州妈妈网iPhone版]

PQiqiqi

是华景小学
来自[移动wap版]

primroseli

恭喜楼主买到合适房子。
来自[广州妈妈iPhone版]

湛馗汾坑Q5

楼梯楼哦

zhongjina

回复 lhshui 的帖子

  中介果然弄到了那套房子的信息

passmama

楼主有眼光，邮通小区的房出一套卖一套，好多人都盯着呢，比华景1-5期都好，陶然好多房都不如它，交通方便，安静，活动空间大，停车只要150元，读初中去113中也近，它以前是天府路学位，后面才划到华景的，低楼层的很少卖的。

来自[广州妈妈网Android版]

chliu31

回复 画图狗 的帖子

以前单位的福利房啊，过户要交单位一个点的税。其他都一样

lhshui

回复 |14565790005803 的帖子

是的，楼梯楼

lhshui

回复 chliu31 的帖子

恭喜哦，你买在哪个小区呢

lhshui

回复 画图狗 的帖子

就是以前单位分配的房子，如果业主是第一次买卖，需要我们交一个点的土地出让金

lhshui

回复 smth4599 的帖子

是华景小学，我个人觉得是华景小学对应的性价比最高的小区

lhshui

回复 primroseli 的帖子

呵呵，谢谢

lhshui

回复 passmama 的帖子

呵呵，你也这么熟悉？是住在里面的吗？我是看了好几个附近的小区后，还是觉得邮通最适合居住生活，性价比高。中介也说，邮通的放盘不多，放盘也很多是被里面的业主给买了

PQiqiqi

回复 lhshui 的帖子

邮筒，我也很熟。我在华港住了10年。经常去哪里找车位，小区环境不错

lhshui

回复 PQiqiqi 的帖子

呵呵。我也觉得适合生活。停车确实便宜，才150