SGZDS

   

getyourheart 发表于 2016-09-23 13:55
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俊林那个位置很一般的，龟缩于铁路边缘，地铁站去东站的话那一带很乱，也木有任何自然..

东方新世界好像也没什么景观。峻林比珠城的盘便宜很易理解，比东方新世界便宜就搞不明白了。
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斌淋城下

房价这东西真的很难解释，听说厦门关内的房价都过10万一方了，佛山都过三万了广州有些好地段的也差不多是这个价，用洼地来解释房价也解释不通都洼地这么久了要真洼早填平了，现在只能来一场金融风暴来考验哪些是真金子了。
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SGZDS

   

sandra20110725 发表于 2016-09-23 14:34


我觉得天河北很适合在珠城上班的人士，买不起珠城就来天河北买，性价比高。我在珠城上班，选择天河北，上..

👍
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嘉宝baby

   

sandra20110725 发表于 2016-09-23 14:34


我觉得天河北很适合在珠城上班的人士，买不起珠城就来天河北买，性价比高。我在珠城上班，选择天河北，上..

同意，天河北是个很小资的地方，没有城中村，人口素质较高，外国人居住也较多，学位房好，有体育中心锻炼，适合中产居住。
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sisile

   

东方新世界好像也没什么景观。峻林比珠城的盘便宜很易理解，比东方新世界便宜就搞不明白了。 ...

东方新世界就是新一点，天河公园附近的楼盘很明显今年涨过头了

zhaoqi8747

芳草园看到放6万5了，保利心语7万5了，确实价格差一筹。

一棵好豆苗

芳草园6万5😓
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乖乖浅宝贝

芳草园5.5W是成交价，保利心语7W是放盘价，不能这样比的，现在芳草园放盘价也到6万8了。再说了，天河北比珠江新城房价低很正常啊，没什么大惊小怪的，广州没有哪个地方的房价不比珠江新城低啊。

kate27

珠江新城是直奔10万起步而去的了

SGZDS

   

sisile 发表于 2016-09-29 14:27
东方新世界好像也没什么景观。峻林比珠城的盘便宜很易理解，比东方新世界便宜就搞不明白了。 ...东方新世界..

中信附近的天河北的房子，租金回报率完胜天河公园。
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yanyan

   

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中信附近的天河北的房子，租金回报率完胜天河公园。

的确是，天河公园西侧的房子适合自己居住，不适合出租。我十几年前就不喜欢当时已经配套很完善的华景，而跑去天河公园西侧买房子，很舒服，居家氛围浓厚。我想，这就是它的价值所在吧😀
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熹悦宁

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我当时看的时候是3.2，现在瑞安升到4.8了

双鱼飞儿

   

嘉宝baby 发表于 2016-09-23 22:47
sandra20110725 发表于 2016-09-23 14:34


我觉得天河北很适合在珠城上班的人士，买不起珠城就来天河北买..

是的，住宅密度低，视野开阔，实惠，居家过曰子方便，虽比不上珠城振憾，但过日子便利又舒服，学位也好，综合排名顶呱呱
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双鱼飞儿

   

getyourheart 发表于 2016-09-23 10:10
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原因我上面都说了，天河北就是一条大马路，一堆老破旧。..

要让你这么一说，广州除了珠江新城，基本全都老破旧了，越秀就更别提了，那些城中村更更别提了，可是依就引的那么多人疯狂购买
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SGZDS

   

双鱼飞儿 发表于 2016-10-03 13:57
getyourheart 发表于 2016-09-23 10:10
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原因我上面都说了，天河北就是一条大马路，一堆..

👍
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houlin606

各取所需，搂主太片面，天河北学位生活医院配套一应俱全，珠江新城除了CBD效应其他全无，各有所长，中产阶层从天河北换到珠江新城的都是孩子上完学了，大了人家才换的，你只是知道换房，并不知道人家为什么换。

客气

我很想知道，说天河北好的-你们在哪有房吗？说猪城或天河公园好的，你们在哪有几套？嘴里打炮，有意思吗？觉得好。快去买，不好赶快卖，住的舒服不，谁住谁知道！

Kimmo

天河北以前是总部经济，大部分公司都以在中信、天河北办公为荣，毕竟中信是当时的广州最高楼（没记错的话）。这批企业的白领跟高管，撑起了天河北的楼价、租金回报率和商业消费，天河北就这样从火车站“前地”慢慢变成了高大上。

但这两年珠江新城大量的写字楼落成，第一第二高都在珠江新城，大量的优质办公场所投放出来，高德、恒大等写字楼一平米租金甚至低至150元(500强企业)，所以很多世界500强公司都搬到珠江新城去了，包括PG，还有IBM、普华永道之类的。不包含上面提到这些，单是即将开门的东塔一栋楼就号称有23家世界500强企业入驻。

我朋友在美资公司，现在也在中信上班，他说现在中信的租客多了很多那些搞搞震的P2P，要么就是类传销的公司，天天集体打鸡血、喊口号，员工在厕所违规抽烟，素质很低，搞得他们经常要叫物业上来抓人。他们也很郁闷，加上他们的华南大客户，几乎全部搬到珠江新城去了，他们为了企业形象和沟通方便，计划租约一满就搬走。由此可见一斑，物以类聚，人以群分，很多高大上企业会随着租约的到期逐步撤离天河北（中信签5年约），越往后，情况越严重，一些杂七杂八的企业会补充进去，这个区域的写字楼形象越搞越low。

随着企业总部的转移，一批在写字楼附近租高档社区的外籍高管首先迁走了，再接着是一些外企中买得起楼的金领阶层，然后慢慢就是已经在天河北供楼的白领也会置换过来。越来越多人把天河北的房子卖掉换成珠江新城的房子，供需发生变化，此消彼长，价格就会发生剪刀差（这个很明显的，早两年天河北楼价比猪城高，现在供需逆转了）。天河北的居民组成和素质也会慢慢发生变化，高档楼盘的租金会下降，这个是需要大家慢慢体会的。

这个趋势是挡不住的，天河区的政策和投入会向这些纳税大户所在地倾斜，没办法的，他们才是天河区乃至广州市的衣食父母。

双鱼飞儿

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要是珠城上班的都在珠城住，那地铁也不会挤成翔了，进500强的能有几个？动不动7.800万上千万的房子，即便500强的金领也不是是眨眨眼就能买的吧，天河北也未必想你说的low吧，那广州人民不住珠城都是下等公民了吗？你可已多买几套，融入珠城，为广州GDP多做贡献

双鱼飞儿

酒香不怕巷子深，你若真好，即使天价也有人接盘，说别人不好并不能提高你的身价，尺有所长，寸有所短，各取所需，每个人对房子需求不同，有为孩子上学，有改善居住环境，有投资增值，这个要量身定做。