opengl33

明天去东方三路的天河房管局过户，二手房组合贷款，已经约了公积金中心的人，不清楚需要注意什么，要不要提早去排队，希望能节省时间尽快办完，应该先拿什么号，后拿什么号，求知道的美妈指导指导，感谢


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我今天去过户了啦，整整用了一个上午。。。。
今天我8点20就到了，门口2条队，左边是递件的，右边是交税的，中介和业主按揭都没有到。。。两边的队要一起排，那个先到了办那个的。
辛辛苦苦排了两边的队，到我了，因为按揭漏了资料，资料不全没办法拿号，到了10点才拿到号，已经一个45一个47了。
搞完再去外面的银行转首付，全部弄好已经12点了。

哎。。。。见识到按揭漏这漏那的本领了，本来早早排队拿号也没用，要等资料齐全才能拿号，真的被按揭坑了一大回。。。

小色色91

问中介
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opengl33

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有中介，不过中介好像自己都不熟悉流程，之前准备资料时就差点被他坑。。。

迷你小号

一大早去拿号  一个过户号 一个交税给钱的号   号拿完了,就不能办事了  
中介不专业,坑死你~~~~~
最后就上午可以搞定,不然你还得分上下午去搞

melodylu

资料要齐全，不然不给拿号的！

horacen

1.盯嘱中介早点去排队，准备放人进去的时候，门口会有很多不排队的人可能会趁乱冲进去，楼主可以选择要时间效率还是要道德人品
2.在二楼排队等递件的时候，估算一下自己的时间，提前去一楼排交税的号，等递件完了把材料拿下来给前台工作人员拿税号，这样有希望拿到上午的号；如果排到你了但递件还没结束，材料还没拿下来，可以让排在后面的人先拿号；不要等二楼递件完了才下一楼排队，那就等着下午的号吧。
3.交税可以用信用卡，如果递件日刚好在账单日之后，可以申请提高一下临时额度，充分利用信用卡的最长50天的免息还款期；手里几万的税费现金暂时买个日计理财产品，每天有好几块钱收益，五十天下来也有近两百的收益。
4.有公积金的，好像要卖家先把定金转还给你，你把含定金的首付转给卖家（比如首付100，已经先给了10万定金，递件结束后正常只要给剩下的90万；但实际要求卖家先把10万定金转还给你，你转100万给卖家，多折腾一步），据说公积金中心要首付转帐凭证，有点烦，我当时卖的时候就是这样的，不知道现在还是不是。

美漂儿妈

希望我家的中介靠谱些

木子脑瓜

   

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本帖最后由 horacen 于 2016-9-7 14:34 编辑

1.盯嘱中介早点去排队，准备放人进去的时候，门口会有很多 ...

请问转首付必须要去柜台拿回执吗？还是说可以通过手机银行转账，打印电子回执的？
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无双的长颈鹿1

1、提前一星期预约上午最早的号办税。这个让中介帮你预约；2、过户当天先去查询买家名下房产套数；3、再去交税；4、递件过户；5、买家付首期款给卖家。
来自[广州妈妈网Android版]

opengl33

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谢谢美妈提醒

opengl33

   

horacen 发表于 2016-9-7 14:34
1.盯嘱中介早点去排队，准备放人进去的时候，门口会有很多不排队的人可能会趁乱冲进去，楼主可以选择要时间 ...

哇塞，谢谢这位美妈的提醒，写得好详细哦，好感动

opengl33

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嗯嗯，谢谢大源提醒

opengl33

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按揭说一定要柜台转，要有银行盖章的凭证，有转账记录，公积金中心才会放款

horacen

   

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请问转首付必须要去柜台拿回执吗？还是说可以通过手机银行转账，打印电子回执的？ ...

直接去柜台转不是更好，反正都要打印
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nenu

就早点拿号，去年我办的拿号哪里要检查全部过户资料的，不然不给号，所以必须双方都早到，号靠后可能下午才能办完了。
还有，我看有几个窗口专做网上预约，不用排队拿号。具体怎么约不太清楚，因为也不用去办第二次了……

horacen

   

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回复 木子脑瓜 的帖子

按揭说一定要柜台转，要有银行盖章的凭证，有转账记录，公积金中心才会放款 ...

最好跟公积金中心、按揭公司和银行确认放款先后顺序，好像之前出现过公积金中心和银行互相扯皮，要求对方先放款的情况。另外年底公积金额度紧张，也要问好公积金部分的放款时间，我一个朋友卖房买家做混合，6月递件8月上旬还没放款，托人打听是中心额度不够
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horacen

   

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哇塞，谢谢这位美妈的提醒，写得好详细哦，好感动

是暖爸😂
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