本帖最后由 幸运的瑾 于 2016-9-2 12:41 编辑
外地人落户广州，因为种种原因一直没打算在广州买房，更别提学位房，想都不敢想。
第一次动了买学位房的心思，说来好笑，是源于一个误会。4月份老公和同事吃饭时，朋友透露了一个辗转得来的小道消息：某个小学将被华阳吞并，所以一些楼盘价格将飙升，可以倒卖来赚差价。老公酒宴归来，告诉我：赶快去看华景小学的房子，肯定会涨价的。没错，他说的是华景……我对学位房一无所知，只好百度华景对应哪些楼盘，哪里有一百万左右的小房，内心开始憧憬一夜之间身家上涨几十万…… 正想着什么时候去中介转一转呢，过了没两天，老公说：别想了，消息已经出来啦，赚差价也轮不到我们咯。后来才知道，原来是华成被合并……
第二次考虑学位房，是在女儿同学的生日派对上，家长们聊起两年以后入学的事情，究竟是上对口的沙河小学，还是砸重金买华阳。大家都对沙河小学不抱信心，口口相传，说得那边简直令人难以忍受。终于给我种下了买房的念头，之后陆陆续续找人聊天。7月中旬，楼上一位华阳四年级学生的妈妈，告诉我前些年2.5万买入的侨林苑小户型，不但给孩子提供了学位、每个月有4000的租金收，现在房价还一路上涨，用完可以赚一大笔……瞬间就坚定了我购房的决心！
我是很固执的人，回家跟老公和老人长谈一番，铁了心要买华阳。我们有两个孩子，投资天河北既能上学又能增值，非买不可！！大概花了一个星期的时间让家人达成共识，买楼龄较新的电梯房，好租好卖，以后孩子大了家里太挤的话，让老人搬过去也要住得舒心。正好赶上暑期，幼儿园放假了，爷爷和老公就带着孩子回了老家，剩下我一个人在广州上班，等待年假再返乡与他们团聚。
过了多年两点一线的生活，下班就直奔家里带娃，这是第一次恢复单身生活。第一天返工回家很不适应家里的清净，每个房间仔细的收拾整理大扫除，弄到半夜才睡去。第二天返工回家，无所事事就打算散步到侨林苑，看看环境，找中介问问情况。刚走到宜家旁边，发现附近小路上很多中介，就随意逛进了中原地产。说明了想买两百万以内的华阳，他们就跟我介绍起来，指着门店里的天河北地图，说了好几个楼盘。由于我是第一次正式接触学位房的信息，找他们请教了许多，谈了一个多小时，最后约定第二天去看房：嘉尚、侨林苑、中怡。接着，开启了快走健身一般的看房路，那些楼盘说近不近说远不远，坐车嫌麻烦、开车怕没位停，都是靠脚走过去的。
下面开始说一说我自己的楼盘体会。 一、中怡城市花园，之前在妈妈网上看人说过大约去年的购房经历，也是盘点了许多楼盘，对中怡的评价很好，卖点是地段和小区花园、游泳池。所以我内心抱着美好的期待，甚至都愿意接受华成校区的学位了。看的是A栋，40方报价200W，看了两套，装修略有不同，户型一致。港式设计无阳台，厨房没有燃气而且操作台不大，如果两位老人自住的话，十分不方便。据中介说，另外几栋有阳台有燃气的，会贵几十万，而且当天不能看房。那时我已经不怎么满意了，接着拐来拐去找电梯下楼，走廊特别昏暗逼仄，一梯N多户，估计高峰期上下楼还得排队。楼下确实有小花园和泳池，但是面积不大，跟我设想的颇有一段差距，再一想去年还能130买到的小户型，现在华成换个名字就涨这么多，也不知道教学效果能不能跟上。如此一想，内心就排除了中怡，至少是中怡的A栋。
二、侨林苑。阴差阳错，那天中介已经约好，却最终没能去看房，我们在楼下等了许久，看了看外观，感觉比较老旧，价格又太高，心里也不抱什么好感了。
三、嘉尚。相对最新的华阳二手房吧，偶遇好几位外籍租客，乘坐电梯需刷卡，感觉安全系数较高，当天也是看了两套。第一套客厅和卧室都不方正，但是有一大一小两个阳台，洗手间的统一装修也不错。接着第二套看的是租盘，装修布置都十分温馨，房间方正，和第一套比较起来，客厅很显大，整体感觉都很好。中介说同样户型的也有房源，但是要另约时间。这样一来，我就把注意力都放在嘉尚上面了。
后来在妈妈网上看见中介放了嘉尚，便约着去看看，内心还有点忐忑，怕是骗子。后来见面一递名片，才知道是裕丰，当天带我看了两套。和中原地产的几位经纪比较起来，他们着装和流程不那么正式，聊起来理论知识也不如中原专业。但是很诚恳，嘉尚的房子他们没有卡，不能搭乘电梯，就由小弟先走楼梯上去按电梯，先看了十多楼一套，再看二十多楼一套，小弟走得汗流浃背，想想他们前前后后各种电话沟通，感觉他们赚点佣金也不容易。而且那位经纪很为人考虑，知道我有两个孩子后，打电话特别注意挑选时间，说他自己有3个孩子，太明白妈妈们时间有限了。比起那些周末中午一两点打电话骚扰的中介，简直贴心太多。不过呢，他们说起话来还是很有水分的，不能全盘相信。
那天看的一套我挺喜欢，觉得比其他小区、嘉尚其他户型都好一些，户型方正装修精美。但是货比三家，还是要多挑一挑，便和中原联系多看几套嘉尚，他们帮我约了周末。这时突然发现我们买的理财不能提前赎回，要到11月中旬才到期，我们手头只有几万块备用金。想想中原和裕丰都说房源不多，房子抢手，业主急售等等这一类话，我一下子就灰心了，没有业主会答应我们7月下定，11月才付款吧。我沮丧得要命，把情况告诉中原，那个经纪很礼貌客气，说九、十月份再去带我看，有笋盘一定联系我。情绪低落了两天，很快就到周末，这时裕丰给我来电，问我考虑得如何。我把理财11月才到期的事情告诉他，说暂时不看了，免得挑到心仪的却不能下定，坐看房子涨价，心里更难受。
没想到，裕丰的应对方式和中原完全不一样，他建议我继续挑，说以前的客户也有资金暂时不能到位的情况，如实告诉业主就好，他负责双方的沟通。看他信心满满的样子，我也重新见到希望。最终敲定了一套嘉尚，7月底已经网签，比我最初200万的预算当然是高了许多，业主一分钱都不肯少，但是想想总算避过了金九银十，早买早安心。就这样，趁着老公孩子不在家，我一个人速战速决完成了一件大事。
后来，过了大概半个月？我在老家开始陪老公带孩子休年假的时候，看见朋友圈一条新闻，说是东站升级改造、新增地铁线，这是对东站板块楼市的利好消息，已经有业主闻风涨价了。内心庆幸不已。
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发表于 2016-9-2 12:39
