买房是人生中的一件大事，所以很多人都希望十全十美，一步到位，能附合起码十几二十年的需求。所以在找房子时，总是在比较来比较去，纠结个半天。但过来人就会清楚明白，人生在不同阶段就有不同的要求，在相应阶段选择合适的房就行了。谁都想买什么阶段的要求都能满足的，可是这样的房子，高昂的价格普通人没办法接受，所以要实行曲线救国。
刚入社会的年轻人，需求是婚房。这个时候，就以生活交通便利的小两房为目标，总价不能过高，贷款时间一定要尽量长，月供最好不超过两人收入的四分之一，即使一个人失业，也不至于没饭开。这样既可保证生活质量，也有利于发展事业。什么父母亲戚过来不够住啊，学位房啊，不需要考虑过多，要生孩子，是结婚一两年后的事，要上小学，那得七八年。根本不用去纠结。
当进入社会一段时间，工作经验有了积累，跳几次槽，收入自然水涨船高。此时开始考虑生娃问题。家里有条件的，支持部分首期加上积蓄，可以考虑买个学位房，依然是以小面积两房为主。月供可以稍高，原房子可出租。如家里没条件，可卖掉手中房子。交通生活便利的市区两房，绝不难出手。而且即使买的房子升，而卖的房子也是升的。两者能抵消一部分。如果一开始什么都不买，就靠存钱，存的速度永远跟不上上涨的速度。虽然生小孩需要老人帮带，但是两房，也能满足需求了，小朋友小学之前，是不太需要独立房间的，没有必要一定要大面积，月供也是不宜超过收入一半的，而且最好能有一个人能顾家庭多点，即使收入减少，也不至于断供。另外，学位房之所以好，不单是考虑到学习，也考虑到便利性，学校就在家门口，能解决多少后顾之忧。
解决学校问题后，事业开始进入黄金期，这个时候就可以开始考虑改善问题了。因为小孩大了，老人老了，又或者二胎。一样操作，原房子可卖可租。置换一下比靠存钱去买容易得多。
当然了，以上操作更多的是适合普通人家，土豪就不用这么瞎折腾了。
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crystalchan129

说得很好，学习了。可惜家里老人没有这种远见，总是劝我们存多点钱再买，希望一步到位。
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26012505

挺靠谱的，适合奋斗在底层的工薪阶层

AlphTH

说的很好👍
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很多时候，人生不到那个阶段，是没有那个想法的，为以后考虑的事情，其实是不成熟的。你今天以为的一步到位了，其实未必。当时我们买婚房时，家里老人要求一定要三房啊什么的，说是要住很久，又花了大量钱装修，搞到经济十分紧张，天天害怕丢工作，更加不敢主动辞职。结果，住了还不到三年，就换了😂😂😂
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lingxj

有道理
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Moranbaby

说的真好
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胖胖爱默默

有道理，楼主为啥换房了
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静8156

同意，我就是过于纠结，已经错过了两套房，今年还是没买到
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sailorbibi

非常赞同！
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二皮

我买房就几点：生活便利（学校、医院、菜场、交通）、价格符合预算、吉屋、建筑本身无问题。
就算朝向和楼层不是那么好，我也能忍受，顶多卖的时候降价处理。

二皮

现在不像过去在农村，起个房子要住一辈子；况且，农村盖房也是可以翻新或者推倒重盖的。

禾墩围

有道理。我朋友就是毕业不到三年买了高层两房的婚房，小孩出生后换了电梯三房，小孩幼儿园小学都在小区内。 现在又买车又在同一小区买小房给父母养老，什么问题都解决了。

失去心的植物林

挺靠谱的，适合奋斗在底层的工薪阶层

nenu

和我的流程基本一致，不过我当时没考虑那么多，被逼的，原因第一必须买房因为孩子要上幼儿园，第二手头钱只够贷款买个单位附近的二房。现在卖一买一换房了，如果开始不买小房现在绝对买不起大房了。

   

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有道理，楼主为啥换房了

第一次换是因为要学位房。当时没有钱，只能买楼梯高层。现在因为不想爬楼梯了，学位也用了，所以又再次置换。
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chliu31

很对～先保证月供再慢慢置换

sandra20110725

   

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有道理。我朋友就是毕业不到三年买了高层两房的婚房，小孩出生后换了电梯三房，小孩幼儿园小学都在小区内。 ...

哪个小区这么好
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