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楼主

发表于 2016-8-27 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

今天谈了一户，水荫路34号大院，91年的房改房，5楼共9层，42平，三万的单价，中介找的合富，佣金要收1.5点，忐忑中，还没给定金，美妈们给些建议，以及后续注意事项🙏🙏🙏
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回帖推荐

Amanda在广州发表于2楼查看完整内容

中介一般都要差不多两万的佣金，这个几乎是定死了的，如果房子喜欢没有吃差价那就这钱也值，谁让房源是他们的呢？我找的是中原一个女孩子跟我的，我觉得如果可以找小女孩，单纯心思没那么多，或者找同龄的业务员，说说知心话打打关系未来自己省心好多，我现在这个女孩业务员我拜托她的事几乎都让我觉得这钱让她赚得值，按揭费我给了3500.银行贷款85折这个都是定死了除非和银行行长有关系否则不太能比这个低了，目前85折应该没变！ ...

woaicongyi 发表于3楼查看完整内容

请问可否私信哪个银行可以不用网签合同啊？还有请问房东如有原买房发票，不是按差价的20%算吗？还是按差价的3%交契税呢？谢谢

epitomen 发表于5楼查看完整内容

楼主你把门牌号都发出来了，我很怀疑明天你还能不能这个价买到……

woaicongyi 发表于7楼查看完整内容

太厉害了！哈哈不过既然上面那么讲应该还是有可以做到的吧？

4750 发表于17楼查看完整内容

基本银行都同意自己做按揭，除非公积金贷款的话麻烦点，运气好一分钱按揭费都不用出，运气没那么好就出点评估费用，一千几百。

点评

yandunlu8 价格的话，不算贵，但是面积太小，不好住，建议别买。学位是水荫路小学。34号大院，是有几个相对独立的院子的。发表于 2016-8-27 22:59

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Amanda在广州

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沙发

发表于 2016-8-27 19:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介一般都要差不多两万的佣金，这个几乎是定死了的，如果房子喜欢没有吃差价那就这钱也值，谁让房源是他们的呢？我找的是中原一个女孩子跟我的，我觉得如果可以找小女孩，单纯心思没那么多，或者找同龄的业务员，说说知心话打打关系未来自己省心好多，我现在这个女孩业务员我拜托她的事几乎都让我觉得这钱让她赚得值，按揭费我给了3500.银行贷款85折这个都是定死了除非和银行行长有关系否则不太能比这个低了，目前85折应该没变！还有就是避税，房产证不过5年要交个税，中介主动帮我们做了两份合同，网签价格是房东买房的发票价，银行贷款给的是购房实价，其实你们也可以让房东提供买房原发票契税都能省，前提要保险银行贷款不需要提供网签合同哦。还有房子一定要和房东说好，如果发现外墙漏水原房东负责，漏水到楼下的问题可以去楼下问问邻居有没有这方面问题如果目前没有未来你们入住了那自然是你们负责了，目前只想到这些，希望能有帮助，祝好运
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3楼

发表于 2016-8-27 19:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

按揭费是中介收的？
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4楼

发表于 2016-8-27 19:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ellie1103 的帖子
今天谈了一户，水荫路34号大院，91年的房改房，5楼共9层，42平，三万的单价，中介找的合富，佣金要收1.5点 ...

楼主你把门牌号都发出来了，我很怀疑明天你还能不能这个价买到……
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5楼

发表于 2016-8-27 20:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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楼主你把门牌号都发出来了，我很怀疑明天你还能不能这个价买到……

这么可怕吗？😁
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6楼

发表于 2016-8-27 20:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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楼主你把门牌号都发出来了，我很怀疑明天你还能不能这个价买到……

那还有机会补救吗？太傻了😌
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发表于 2016-8-27 21:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那还有机会补救吗？太傻了😌

赶紧删贴，靠。中介为了互相竞争肯定会抬价的，业主的电话到处都能找到，随便人家去个电话说卖便宜了，还能帮业主多卖5万，你试试看你明天能不能签合同。没脑子！
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发表于 2016-8-27 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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今天谈了一户，水荫路34号大院，91年的房改房，5楼共9层，42平，三万的单价，中介找的合富，佣金要收1.5点 ...

这个是什么学位？
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9楼

发表于 2016-8-27 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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赶紧删贴，靠。中介为了互相竞争肯定会抬价的，业主的电话到处都能找到，随便人家去个电话说卖便宜了，还 ...

怎样删？我找了半天没搞出来怎样删😭
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发表于 2016-8-27 21:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1.5可以了
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11楼

发表于 2016-8-27 22:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天谈了一户，水荫路34号大院，91年的房改房，5楼共9层，42平，三万的单价，中介找的合富，佣金要收1.5点 ...

价格的话，不算贵，但是面积太小，不好住，建议别买。学位是水荫路小学。34号大院，是有几个相对独立的院子的。

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12楼

发表于 2016-8-27 23:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也是有犹豫，看个房都晒黑了😓
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发表于 2016-8-27 23:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ellie1103 的帖子
我也是有犹豫，看个房都晒黑了😓

我钟意靠马路边果边的34号大院，好贵啊，不过刚需就都可以落手，我就一直没睇岩都越睇越贵～我觉得自己去稳银行做按揭更好，方便也省d～我而家都系买房进行中，等我全部搞掂，先写文晒晒，嘻嘻
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发表于 2016-8-28 00:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

升爸爸发表于 2016-8-27 23:15
我钟意靠马路边果边的34号大院，好贵啊，不过刚需就都可以落手，我就一直没睇岩都越睇越贵～我觉得自己 ...

基本银行都同意自己做按揭，除非公积金贷款的话麻烦点，运气好一分钱按揭费都不用出，运气没那么好就出点评估费用，一千几百。

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15楼

发表于 2016-8-28 09:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 4750 的帖子

基本银行都同意自己做按揭，除非公积金贷款的话麻烦点，运气好一分钱按揭费都不用出，运气没那么好就出点 ...

毛错
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16楼

发表于 2016-8-28 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

升爸爸发表于 2016-08-28 09:10
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基本银行都同意自己做按揭，除非公积金贷款的话麻烦点，运气好一分钱按揭费都不用出，..

请问组合贷还是纯商贷？利率多少？谢谢
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17楼

发表于 2016-9-5 15:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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请问组合贷还是纯商贷？利率多少？谢谢

纯商，85折
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