kongao0204

看房和最终买房选择，可以看另外个帖子：
http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html

时间点重新编辑到前面

6月底-7月初，准备各种资料。
7月初-7月中，业主向工行申请提前还贷，一般要3个月才能出涂销，但支行说如果我继续在他那里贷，可以加急办理，于是和业主一起在工行面签。同时也申请了公积金贷款。
7月15日，公积金申请受理；
7月18日，公积金审批成功；
7月20日，公积金短信提醒去面签；
7月26日，去工行帮业主赎贷，扣款同时，工行出了同贷书；
7月27日，公积金面签，公积金出同贷书；(公积金必须有银行同贷书复印件才会给你签，并给同贷书)
8月8日，同贷书几经波折到达公积金中心，业主拿到涂销；
8月10日，第一次过户，失败；
8月23日，第二次过户，成功；
8月31日，网点发放规模初审，这是审批的第一步；
9月1日，中心发放规模审核，规模汇总，中心部门领导规模审批；
9月6日，中心分管领导规模审批，财务制作拨款申请，财务部门领导审核，财务分管领导审核；
9月8日，审批流程结束，放款数据导出。卖家收到公积金贷款部分，商贷那边工行又掉链子了，业务不熟出了问题，要到下周了，坑啊
9月14日，工行放款，卖家尾款已收。
合同签的放款一个月内收房，暂时约定10月15日去收房，不知道能否顺利结束。10月15日，收房，有点小波折，但最后还是成功拿到了，总之，业主和买家的互信非常重要。

组合贷，工行做的，公积金办了加急。别问我为什么工行，我也是被逼无奈。
第1个波折，6月底-7月初，准备各种资料。我的户口本是一页一页的，家里没寄户主有省公章的那一页，资料不行，家里重新补寄过来。

第2个波折，8月初，公积金的贷款合同需要寄到工行，工行盖章后寄回。因为台风拖延，和工行经理第一次办二手房组合贷业务不熟漏寄了一个文件又补寄，导致延迟了大约一周。一直到8月5号才寄到办理的公积金网点，8月8号才到公积金中心。业主差不多也在这时候拿到涂销资料。等合同到抵押岗又要好几天，业主等不及要首付，要求过户抵押分开，过户先做了，于是约定8月10号过户。

中间有个小插曲，按揭公司发现结婚证上我老婆的身份证号码写错了(鄙视下家里的民政局)，还折腾我重新拍照换了本结婚证。我们带着孩子一起去拍结婚证，老板很吃惊：“你们孩子都这么大了才结婚。”算是个小甜蜜吧，和老婆“又”结婚一次。


坑爹的第3个波折，8月10日，中介一早拿号，查无房，缴税(黄埔的房产在黄埔缴税)，一开始都很顺利，因为网签签的是过户抵押一起做，黄埔区房产交易中心不允许改网签，所以交完税去天河交易中心过户。11点半过去，只有下午的号了。贷款需要柜台首付流水单，我之前定金赎贷都是网银转的，中午和业主一起在银行反复捣腾几次，转好了流水单，同时付了首付。


下午很快排到，需要我的社保登录密码查社保，早有准备，无问题。突然出现一个意外的大问题，办理的那家支行突然换了法人，涂销资料上的内容都是旧法人的，无法涂销。业主驱车去工行换资料，被告知新的营业执照还没办下来，暂时无法换涂销。

过户宣告失败，但坑爹的是我首付已经付了。反复跟银行确认，银行说15号可以拿到新的资料，但业主需要出差，18号晚才能回来。于是约定等公积金合同到抵押岗，同时业主拿到新资料后，过户抵押一起办。预计的时间是8月23，但我的心里是非常绝望的，因为工行已经坑了我两次，对23号前能否拿到资料，拿到的资料会不会还有问题，心里一点底都没有。

8月22日，业主到工行拿到了资料。没有新营业执照，但是有新法人的委托书、公章以及其他各种证明作为营业执照的弥补，反复咨询房产交易中心，回复资料可以，但心里还是在打鼓。

8月23日，这次很顺利，查册，缴费，过户，抵押一个上午一次性办完。之前就收到过通知，加急的时间由10天延长到30天，大概要到9月底才能放尾款了。顺便提醒一句，首付最好还是不要提前付，遇到靠谱的业主还好，不靠谱的，给完首付后，各种求着才肯过户。

LEX7711

支持楼主分享经验。经历过贷款买房真是折腾啊。

uphenson

楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。

kongao0204

   

uphenson 发表于 2016-8-25 15:32
楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。

按道理不应该这么久的，就是中间老出问题，一切都很顺利的话，8月5号就应该能过户抵押一起做了。稍微拖延点，8月9号也可以了。结果硬生生的拖到了23号。
你明天才入押的话，是过户抵押分开做的。其实一起做速度更快，少8个工作日的归档，2个工作日的入押时间。一起做过户第二天就开始进入放款排队流程了。

uphenson

   

kongao0204 发表于 2016-8-25 16:53
按道理不应该这么久的，就是中间老出问题，一切都很顺利的话，8月5号就应该能过户抵押一起做了。稍微拖延 ...

番禺过户和入押是分开的，没办法。。。我是8月3号就过户了，15号出新证，明天入押。。。

kongao0204

   

uphenson 发表于 2016-8-25 17:04
番禺过户和入押是分开的，没办法。。。我是8月3号就过户了，15号出新证，明天入押。。。 ...

黄埔的房子也可以去天河过户，番禺的能这样操作吗？

green27

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lz，有空的话，麻烦说说你的买房经验哦，谢谢！

逆风_8864

楼主速度挺快，我8月16号过户，今天状态是审批流程结束。纯公积金，有担保
来自[移动wap版]

马驮谜浩HB

楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。

lin5000

我四月底签的合同，五月初签的网签，现在在等放款，接近半年的时间了，我想没有人比我的更耗时间了吧，真是无语了。什么时候能放款下来还遥遥无期……真是后悔当初不给钱加急
来自[广州妈妈网iPhone版]

kongao0204

   

lin5000 发表于 2016-9-8 09:14
我四月底签的合同，五月初签的网签，现在在等放款，接近半年的时间了，我想没有人比我的更耗时间了吧，真是 ...

关键还是抵押时间，抵押时间是个关键节点。
你可能是网签之后的过户抵押拖了太久了吧。

从抵押这个节点，加急30天内放款(实际一般20天内)，不加急60天内放款(听说实际一般40天内)。

malen55

我31号过户，今天状态还是抵押登记。也是加急的，楼主比我快啊，一周状态就变了。我们已经八天了。
来自[广州妈妈网Android版]

kongao0204

   

malen55 发表于 2016-9-8 10:38
我31号过户，今天状态还是抵押登记。也是加急的，楼主比我快啊，一周状态就变了。我们已经八天了。 ...

关键是抵押时间，我是过户抵押一起做的。
如果是分开做，过户后出新证8个工作日，归档2个工作日。之后才能抵押。

不过一起做，在拿到同贷书之后，要等同贷书回到珠江新城中心，大概2-3个工作日，然后等到抵押岗，大概3个工作日，然后就是预约了，其实时间也就省了几天。

lin5000

   

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关键还是抵押时间，抵押时间是个关键节点。
你可能是网签之后的过户抵押拖了太久了吧。

从抵押这个节点 ...

我是8月16日过户，到今天还在排队等入押登记！真是无话可说了，都快一个月了
来自[广州妈妈网iPhone版]

lin5000

   

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关键是抵押时间，我是过户抵押一起做的。
如果是分开做，过户后出新证8个工作日，归档2个工作日。之后才 ...

不是得等出新证才可以入押么？办理过户后，等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊？还是加急好啊，我都后悔死了
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lin5000

   

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我31号过户，今天状态还是抵押登记。也是加急的，楼主比我快啊，一周状态就变了。我们已经八天了。 ...

我8月16日办理的过户。你比我快多了
来自[广州妈妈网iPhone版]

kongao0204

   

lin5000 发表于 2016-9-8 11:47
不是得等出新证才可以入押么？办理过户后，等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊？还是 ...

番禺必须过户出新证，并且归档后才能入押。
其他几个区可以涂销、过户、抵押同一天一起做，一起做就不用出新证，就是和公积金中心预约好，那天他们也有人在场，签字拍照。

lin5000

   

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番禺必须过户出新证，并且归档后才能入押。
其他几个区可以涂销、过户、抵押同一天一起做，一起做就不用 ...

我在天河区办理的啊，怎么还是分开😓
来自[广州妈妈网iPhone版]

2010雨妹

8月9日过户组合贷款 交了担保费现在还是抵押登记状态

dedeguo

我现在等涂销手续都要等3个星期，如果这样，是不是还要2个月才能搞定呢？