快乐着你的快乐

我住黄花12年了也想换在黄花的一期，因为囊中羞涩。学位的问题，小学都是怡园东校区。幼儿园私立或者摇号。金碧的学位同黄花，我有朋友住金碧，广州户口也没能进育蕾的幼儿园。其他方面楼上的几位都分析的很透彻了。

jrr1874

   

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本帖最后由 kongao0204 于 2016-8-5 16:34 编辑

从生活的角度上讲，非常非常非常非常不推荐金碧领秀国际 ...

想问下你最后买在哪里了？
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hyp28

君和名城
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kongao0204

   

jrr1874 发表于 2016-8-9 18:06
想问下你最后买在哪里了？

我选了万科，喜欢那个环境。
住金碧领秀国际之前住在莲溪那里的金碧世纪花园，住久了，就喜欢类似的活动空间足的大型小区。万科的环境内部环境真的是没得挑了，交通也相当不错，这是优势。劣势就是学校和没有菜场。

石化都住黄埔了，还纠结远近那两三公里么……真有味道的时候，随便什么风一吹，差那么两三公里，能差多少。

kongao0204

   

jrr1874 发表于 2016-8-11 11:02
金碧世纪花园怎么样，最近打算入手那边房子

小区环境挺不错，从大门到最里面，一共5期，楼盘也是越来越高。高层一般都有早高峰等电梯的问题，这个是高层楼盘的通病，喜欢高层楼盘，就避免不了。但高层同时也有视野好，阳台窗户看出去惬意的好处，看个人喜好。
最新的5期楼龄比较新，我13年过来的时候，感觉入住都还不多，价格应该会比其他几期贵些，但其实5期离铁路近，北向的可能会比较吵。我之前在16栋，离铁路已经比较远了，2楼睡觉不关窗户的话，也能听到一点声音，但还好不怎么影响睡觉。不过城市里想要找到绝对没声音的地方很难，不要像临大街那种，都还好。

整个小区是人车半分流的，就是小区里虽然中央是一大块区域的步道，但绕着房子还是有走车的道，带孩子要注意看好孩子。

小区的学校一般，学位也非常紧张，听说学位是不够整个小区入读的，但不确定。

小区里面小店不少，五金、银行、理发、餐饮、生鲜、小超市都有，简单的日常生活不成问题，很方便；但离菜场和大超市就稍远，喜欢经常超市和菜场买东西的，不建议选这里。

交通的话，公交就是brt，B5一般比较空，偶尔有座，B1、B26很挤，B17和B27稍微空，但一般没座。自驾走广园快速或黄埔大道，走中山大道比较堵。地铁别想，略远，以后的规划里也没有，最近的是将来的珠村站。

价格比万科稍贵，略低于黄埔花园。总的来说，价格就代表了价值。地理上离天河更近，但有点两不靠，位置有点尴尬，所以价格上不去。

jrr1874

   

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小区环境挺不错，从大门到最里面，一共5期，楼盘也是越来越高。高层一般都有早高峰等电梯的问题，这个是 ...

非常感谢，很详细，之前一直在看黄埔花园，金碧世纪花园，金碧领秀国际，天伦东时区，只有金碧世纪花园比较便宜所以想入手，前期是用来投资，主要明年开始要出差外地好几年，打算先租，这边租金怎么样？看网上2房3000多，不知道真假
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kongao0204

   

jrr1874 发表于 2016-8-11 14:46
非常感谢，很详细，之前一直在看黄埔花园，金碧世纪花园，金碧领秀国际，天伦东时区，只有金碧世纪花园比 ...

两房应该在2800-3200不等，根据楼层，面积，保养情况，家电配置，以及旺季还是淡季出租浮动。
不过你出差的话，往外租房子并不方便，除非你全权委托中介。

你现在不住，再过几年手上应该又有一些积蓄了，到时候可以卖了换3房或者换更靠近市区。那么现在这套房产主要考虑投资，不要考虑太多以后还要住的问题。

从投资的角度讲，靠近市区，靠近学校，靠近地铁的，增值会快一些。

jrr1874

   

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两房应该在2800-3200不等，根据楼层，面积，保养情况，家电配置，以及旺季还是淡季出租浮动。
不过你出差 ...

所以其实，金碧世纪花园用来投资并不会太升值对吗？不过优势是相对便宜，如果这样，是否可以考虑盈彩
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kongao0204

   

jrr1874 发表于 2016-8-11 16:56
所以其实，金碧世纪花园用来投资并不会太升值对吗？不过优势是相对便宜，如果这样，是否可以考虑盈彩 ...

我个人觉得盈彩比金碧升值空间大，但买房这件事上，我完全是个新手，所以意见仅供参考。
之前听说两个楼盘都在卖新房的时候，金碧的价格是比盈彩略高的，恒大的品牌响，盈彩的开发商相对品牌差一些。现在盈彩价格比金碧略高，一是离地铁三溪近，也有那种坐10来个人的敞篷小电瓶公交接驳；二是盈彩边上商业配套也好一些，有个乐购，现在珠村这边办公楼人气也旺了，饭馆也多。

另外我这两个小区看的房子不多，但从看的情况来看，盈彩的小户型设计更好一些，采光和通透情况比金碧好。

小户型一般会放在两个相连塔楼的相连部分，可以用百度地图看下，也可以看出金碧的的两个塔楼靠得更近，会影响中间小户型的采光。

这两个小区升值暂时差距还不大，但是如果5-10年以后，13号线2期开通，珠村站距离盈彩不远的话，我赌5毛盈彩肯定会甩开金碧。

wongkumkwan

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关注一下，点解话“广州户口住金碧还不能进育蕾幼儿园”啊？

Wind_Z

如果硬件条件都差不多的话肯定是选万科，他的物业还是不错的

落落桑

   

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关注一下，点解话“广州户口住金碧还不能进育蕾幼儿园”啊？ ...

同问？
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swhui1984

lz最后买了哪里啊？刚刚开始看黄埔房子，万科城花最近什么价位了啊？十一这一波限购，价格会不会下来一些啊
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ldf_gz

   

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同问？

户口在金碧，房产在金碧，是可以读育蕾的。
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小金龙123

   

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lz最后买了哪里啊？刚刚开始看黄埔房子，万科城花最近什么价位了啊？十一这一波限购，价格会不会下来一些啊 ...

兄弟150万 买到了么？
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|松子

金碧现在是什么价格了？
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geniusmama

黄花两房单价三万值得买不？
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曦贝贝得美好

   

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黄花两房单价三万值得买不？

太贵了，不过如果价格承受的起，户型好，也可以。
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