daisy99

我是独生女，老公婚前买的婚房160万，他当时首付48万，他银行流水不够贷款折腾几次后没批下来，婚后增加了我父母给的14万+老公给的8万彩礼，共增加22万首付，款是从我的账户上直接打到地产公司的账户，没过老公的账户。

同时婚后加入我作为贷款担保人（我在政府机关工作收入稳定），贷款才最终审批下来，一共贷款90万。老公主动打了一个22万的借条，写的欠我父亲的。因婚前我社保断了，老公想加名加不了。所以房子名字写的是老公的。
婚后一直是老公在还贷。


请问这种情况下：
1，房子我没名字，这个房子会因为我增加了22万首付而享有增值权益吗？我能主张这个房子我占22万的份吗？


2，老公现在要还款，提出没有和我父亲的借款记录，如果现在还给我父亲22万，父亲把借条给老公，LG居然担心万一离婚，我还会主张这22万的权益，要求他再还22万及房子增值部分，他说毕竟钱没有经过他的账户。。。是我婚后直接打到地产公司账户的。。。听得我非常气愤，虽然夫妻感情现在有点波折，但也不至于这么揣度我吧，我觉得我的人品受到了侮辱，觉得老公这样想我，太气愤了。他有道理吗？


3，这个22万到底应该怎么还呢？

unchainmelody

婚后买的房，有没有你的名字不重要了，已经是夫妻的共同房产了。
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一个傻瓜啊

可以主张，要求增值收益，但如果对方举证，则法庭不一定支持。
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solodancer

这样还过个毛，你拿出那22万，当然可以要求享有那22万部分的权益，你老公该不会认为还你们22万就不当回事了吧。要不是你们拿出22万，他也买不了这个房啊。
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一个傻瓜啊

至于算婚前还是婚后买的房，一般以签署购房正式合同之日算起。
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一个傻瓜啊

   

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这样还过个毛，你拿出那22万，当然可以要求享有那22万部分的权益，你老公该不会认为还你们22万就不当回事了 ...

不能这么说，如果是婚前购房，这个只算借款和担保。
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daisy99

   

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不能这么说，如果是婚前购房，这个只算借款和担保。

我婚后在贷款担保协议中，银行说已婚了，必须加入我的名字，我就写上去了。这个贷款担保对我有何影响
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daisy99

   

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婚后买的房，有没有你的名字不重要了，已经是夫妻的共同房产了。

正式购房合同签署日期是婚前。
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一个傻瓜啊

如果是婚前购房，楼主维护个人权益的最好方式当然是先叫老公还了22万，然后主张还货部分的权益。婚后还贷、不论是谁出的钱，都是夫妻共同财产。房产所有权一般就拿不到了。                                  如果是婚后购房，就另说了。
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一个傻瓜啊

   

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我婚后在贷款担保协议中，银行说已婚了，必须加入我的名字，我就写上去了。这个贷款担保对我有何影响 ...

只是负连带偿还责任，没有权益约定。
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一个傻瓜啊

为什么不婚后加名呢？婚前加不了婚后应该能加的。
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一个傻瓜啊

婚后加名共同还贷，绝对可以主张权属
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Amanda在广州

婚后都是夫妻共有财产，哪怕不写名字，房子都有你的一半，我最近买房我在广州毛社保都没有一样拿了一本写了我名字的房产证，你老公很垃圾，真的
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daisy99

   

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只是负连带偿还责任，没有权益约定。

因为我收入比老公高一点，所以他说婚后他还贷部分按理是平分的，但我收入比他高，所以他还他的贷，我存我的款，不要想分他已还贷款的权益。。。他也不会要我一分钱存款。自尊心还挺强的
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daisy99

   

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为什么不婚后加名呢？婚前加不了婚后应该能加的。

贷款没还清之前不能加名，除非做公证。老公觉得那样太没劲了
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Amanda在广州

如果是结婚前买的房子又没有写你的名字，那基本上可以认定房子和你没关系，但是请保存借条，还是想说一句，这种老公很垃圾，换做是我我肯定一脚踩死他，不伤风点火了，祝楼主早日顺利解决
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daisy99

   

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婚后都是夫妻共有财产，哪怕不写名字，房子都有你的一半，我最近买房我在广州毛社保都没有一样拿了一本写了 ...

你是婚后买的，有你名字是理所应当的。
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daisy99

   

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如果是结婚前买的房子又没有写你的名字，那基本上可以认定房子和你没关系，但是请保存借条，还是想说一句， ...

主要是他对我父母长住在我们房子里很有意见。所以才这么较真。再有对婚后写借条一事也不爽。
作为我父母来说，肯定也是不放心的，写借条人之常情。
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020yani

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楼主，你婚后出资了22万是否保留了转账凭证？
1. 你作为共同出资人，是享有部分房产权益和增值权益的
2. 就算你老公还给你父亲22万，拿回了借条，你依然享有部分房产权益和增值权益的
3. 这22万让你老公还给你父亲同时拿回借条，你不要作出任何书面放弃房产的书面承诺


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你和你老公因夫妻关系成为房产共同债务人，共同承担了贷款偿，假设将来万一你们感情破裂了，你依然有权主张你的房产权益。因为你是出资人、债务人。不过诉讼起来麻烦点而已，如果不能友好协议离婚走诉讼的流程，好像要做析产。