【整整一年，终于尘埃落定，无数夜晚刷着app，经历广州莫名涨价，现写下与君分享】

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隔壁老王邻居

四年级

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楼主

本帖最后由隔壁老王邻居于 2016-7-8 10:34 编辑

终于在上周定下了天河北，具体买了哪里先卖个小关子，后面告诉大家。利用上班的时间先开个头，mark一下，这一年经历的“”风风雨雨“，容我慢慢发泄一下。
开篇要完成自己的当时许下的诺——我要先吐糟中介的几大罪状：
中介的宗旨很简单，无论任何方法，先找出有购房需求客户，无论你有何等需求，找到他了，你提任何要求，或者从网上看到任何“笋盘”。中介不二法则，在见到你之前，可以有一百种方法留住你。大家知道时间宝贵，希望彼此真诚，但是见面后，哪怕你有意向，可以告知你房子已经卖了，加价了，房东不想卖了，或者真的带你去看房子，但是那个房子其实真实情况是别人放租的，哪怕你看了喜欢，他也可以加价或者告知卖了。等等各种不靠谱手法层出不穷。这里就先发几句牢骚，当然好的靠谱的中介还是有的，我最终成单的这个就蛮有缘的。
之前想着买完房一定要大肆发泄，数落种种，此次此刻倒是觉得都不容易，针对中介这块，个人建议是：到自己喜欢的地段片区，找几家中介，认识多几个中介。自己感受一下，看哪几个对自己胃口，沟通起来舒畅的，靠谱的。然后重点后续跟他们对接就行。这样可以省去很多的沟通成本。他们也明白你要什么。而不是突然时不时来一次，先生我有笋盘，去了发现根本不是你最初期望，甚至不是你要的那个地段的。但是他会一个劲的告诉你，这真的很笋。这至少对我来说满浪费时间的。

好了，小小的吐槽完中介，我要开始唏嘘这一年来的看房经历了。为什么会看房，源于去年10月一次去宜家，发现上面的天誉花苑还不错，位置处于天河区域中心，于是随口一问，发现一平才2.7不到。一百平左右基本三百万拿下。当时就大吃一惊，包括它附近，也就是中信旁边的中怡城市花苑，还有荟雅苑，也就这个价略高一些。心想，在这么核心的市中心位置，双地铁，靠近天河城，正佳等核心购物区。加之即将开的天环，居然才2.7w，除了学位略差一些，这个价格能在市中心，且三地铁环绕是极爽的（1号线，apm，3号线），平时家人逛街，包括自己上下班也是很便利的。再想想北上广，所以觉得特别值，于是开始了看房之路........说到这也顺便说说这附近三个小区
1，天誉花苑，有一二期，宜家上面的是一期，旁边是第二期，著名夜总会国会上面。带空中花园，露天泳池，港式格局，格局见仁见智，当时我的第一反应是投资绝对可以，按这样的价格，两三年后到4万妥妥的。
2，中怡城市花苑，稍微靠近里面一点，远离路边，有独立小区，楼龄较新，看起来很现代化，但是看房的时候第一次感觉太压抑，房顶太低，大户型有独立阳台，其实就住来说，厅出阳台户型都没问题。这也是这三个小区总最贵的。
3，荟雅苑，港式格局，有一个围墙围起来，旁边是多年的烂尾地，一直没有开发，里面多租给一些外国人以及高管。
考虑到性价比，当时的预算是300w，所以主要看的就是天誉，但是无奈放盘出来的都是一些装修破旧的，或者基本不带装修的，所以一直没看到中意的，反正懒懒散散的有房就看，一直就过年了，也没太上心。
年后回来看房的事搁置了一下，但是看到新闻开始铺天盖地的报道，北上深高房价的各种新闻狂轰乱炸，想想还是重新抓紧看房，这一询问才发现，莫名其妙过个年而且，之前三个楼盘已经涨了三四千不等，均价已经三万多，看房客都知道，有购房需求时，边看边涨是最难受的，我知道暴风雨要来，只是没想到提前的这么无缘无故。
好了开始苦逼逼继续看房，我的看房基本锁定在天河北中心这片区域，一方面保值投资，一方面自住的话家人也满足了所有的娱乐生活需求，十分钟走路到正佳，天河城等，旁边还有东站宝泰。另外东站高铁，机场三号线随时到。便利自己出差。年后也差不多到三月份的时候，看中了一套真的笋盘，下了定金，但是业主后来毁约了。说道为什么毁约，我记得当时新闻上已经充斥着：北上广深，为什么广州的楼价偏偏不涨这样各种新闻，还有广州再不涨即将踢出一线城市诸如此类。配合这样的新闻，楼价又已经在悄悄变化，很无奈，当时看到这样的新闻，就知道不妙，感觉这一些都只是“幌子”，新闻敢这样写，再蠢我也知道楼价将会如何走。但是可惜天河北变成第一个中招的地方，刚过了三月，仅仅我看的这三个小区又飙升了两k，看起来莫名其妙，最最搞笑大概四月左右，出了一个政策，华成小学并入华阳，至此，中信一带房子华丽丽升级，卯足了劲直接升四万，至此，对我而言，对这带彻底失望了，老百姓毕竟赶不上这做出来的“势头”，而且冷静想想，华成小学知识并入华阳，师资目前还是一样，短时间水平也上不了，所以现在溢价太多，当务之急果断选择放弃这一带。
以此同时也看过体育东附近有两个很心仪的小区一个是太古汇后面的天河新作，闹中取静，港式设计，是体育中心附近这代最新的楼盘，貌似05左右。还有一个是天河早前的富人楼盘，在金利来后面，怡苑。港式设计，但是园区超级安静，规划也很好。管理费也是破天荒的听说九块一平。这两个小区，如果去年早点下手，勉勉强强，还能拿下小两房。但目前报价也是四百万以上，新作的三房已经到五百五左右，所以也是果断放弃。（没有升价的时候，中途还陆续看了桥林苑，都市华庭，耀星华庭，嘉怡苑等这么多比较之下，桥林苑是我最爱，厅出阳台，尽管没有独立小区，人流比较杂，但是差点也成交了一套，但是在大家哄抢的大环境下，业主临时反价最后没买成，桥林苑还有一个不太喜欢的一点是，周边有几家比较大的夜总会，这个小区坦白讲，我七点左右去下班去看房，都是看到很多刚上班的，我并没有特别的意思，就是如果自己有小孩，我不太会建议住这里。当然，这是个人意愿而已，我不太喜欢小孩整天在电梯里看到那么多妖艳，暴露的人影在他面前。）

其实买房子尽管自住也好，也是希望能保值，在一线城市，保值的几个核心因素，地段，学位，交通。综合这几点，我留意到其实天河除了华阳，龙口西小学口碑也是极好的，生源比较有素质，老师也比较nice。这些都是从周边妈妈同事，以及住在附近的朋友了解到。包括咨询了做老师的同学。同时查了一下龙口东，龙口西的房子，发现三万多还是挺多的，评估了这个价格，觉得在一线城市天河最核心的位置，其实我觉得3.5w放在未来五年，还不算离谱，至少我觉得不会跌。所以开始新的版块看房之旅。

由于平时工作也忙，经常出差，所以这次新的看房之旅积累的之前的经验，目标很明确：地铁口附近（地铁对个人而言，可以保证到机场、车站的准时性。毕竟地铁从不塞车嘛。哪怕开车，地铁也是我首要因素）龙口西小学、购物方便。最好还有散步的地方。
时间不多，我总预感下半年底前广州还是会有新的一波涨价潮，原因不用问，君要臣死，臣不得不死，xx要楼价涨，你说呢！楼价这玩意根本没有逻辑的，我知道很多人在研究中国的经济不行了，会降，这点我不评论，但是我知道，北上广深，这四个大城市，总是很多年轻人心中的梦，人多地少，核心的位置就那几个，你说升到七八万十万，确实离谱，三万多，未来五年，我觉得就算跌也不会跌多少，所以义不容辞，心理想着赶紧要定下来。私心上也想着下一波涨潮。

后面的事情也就顺理成章，天河北路截止到桥林苑，其他楼盘直到龙口东尽头，基本都不太靠近地铁，在中途很尴尬。所以我也干脆就放弃看中间这段了，直接奔华师附近看。华师附近盘就那几个。机缘巧合，有次路过，留意到有个楼盘下面写着华师地铁口a，还有四层即将在装修，说是即将开商城。另外华师就在对面。尽管以前路过这里，但是商场的开设包括华师地铁口在楼下新开这两个因素我觉得未来对这个楼盘仅仅是便利性这块，都是莫大的加分，另外总增值来看也是非常核心的点。加之也是龙口西小学，而且华师三个站到珠江新城，就算拿来租售，也是极其手欢迎的。综上等等，最后重点考虑该楼盘，叫东方之珠。名气也是蛮好听的。上去感受了几户，尽管是港式设计，但是格局非常灵活，看到很多有心的房主改的很漂亮。就算不改也是方方正正。后面的就不表了，基本是找了周边的几个中介，联系一两个顺眼好聊的，然后留意房源。也算运气出了一套看起来还不错的，就立马下手了。
到这一步，整个人才真正放松了。跟业主讨价还价的过程就不表了，反正买房三分靠努力，七分靠运气，最后发现。自己错失了两次涨价机会，但是实际想想，你也确实没买上，所以这增值的钱也与我无关。回头想，现在这套貌似才是最满意的。心理没得到的钱，何来惋惜。（又困了，睡了）

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sandra20110725 发表于85楼查看完整内容

住东方之珠这边去机场非常方便，可以在华师正门粤海酒店机场快线站坐机场大巴，从华师西门进，穿过校园走到中山大道华师正门机场快线粤海酒店站，大巴有位置坐比较舒服；如果你怕坐大巴晕车，也可以坐地铁，在体育西换过对面的机场线就行了，不过地铁很多时候没位置坐。

sandra20110725 发表于87楼查看完整内容

回复 cookielee 的帖子忘了加上一句，如果是经常出差行李不多只是带个背包或者拖个小行李箱的时候，可以从华师西门(靠近华师地铁站那个门）穿过校园走到华师正门机场快线华师粤海站（靠近中山大道），走得快3分钟的路程。如果你出远门，有大行李箱，怕辛苦，麻烦请打的或者自驾送吧。

sandra20110725 发表于88楼查看完整内容

回复 cookielee 的帖子从华师西门(靠近华师地铁站那个门）到华师正门粤海酒店机场快线站（靠近中山大道）也不算很远，没有穿过整个华师校园，走得快三分钟可达。

sandra20110725 发表于97楼查看完整内容

回复 zksqf 的帖子我也是看过一家99方的两房改成三房改得比较成功才决定买这户型的，客厅落地窗外空调位置改成厅出阳台，进门处改个小房间出来（可以放1.1米的榻榻米和一张书桌，给一个小孩或者一个老人睡还是可以的），利用镂空窗和白色玻璃推拉门，改出的房间通风透气采光都不错，恰好跟客厅的阳台斜对流，客厅仍然方正大气。而且东珠是有地铁的学位房，出行方便，停车也方便。 ...