默默sss

回复 Tracy0207 的帖子

请问具体是哪里啊，我一直想买那么小的

小有家的妈妈

公寓就不要选了.还是住宅式的比较好.

周素素要减肥

【第四次看房】
上次说到L哥帮我们约了很多盘周六去看，因为去的地方比较多和远，于是L哥又开着他的私家车载我们去。（我们在家里讨论这个中介肯定是生意做得很好，他超级会说话也好积极，所以才能买车又买楼，还接送我们带我们看楼，不得了啊~~）

首先我们去看了<隽泷湾>，很新的小区，那一片很多新楼盘如果有了解的应该都知道，旁边就是公园九里，但因为隽泷湾离高铁最近，所以价格最便宜。如果房子的朝向是面向花园的，就不会觉得高铁太吵，但看了有一间是面朝高铁的，虽然高铁晚上0点-6点会停车，但我们在哪里站了一下就有好多高铁经过了，频率感觉比地铁还频繁，不是很好的感觉。
还有一个，隽泷湾因为太新了，房产证普遍都没过2年，要交营业税，这个让本来就不便宜的房价变得更加贵，综合来说，不是我们的dream house。


然后我们去了<芳村花园>，算我们在芳村看到比较大的小区了吧，有21栋不得了啊，里面有球场幼儿园和泳池，其实我男票一直挺喜欢芳村花园的，但中介带我们看了2间，一个80多方一个90多方，180和185w，价格都严重超标了，用中介的话来说，芳村花园算比较好的，所以适合我们的价位的房子非常少。（说起芳村花园不得不说一下旁边的芳和花园啊，大家都知道芳和花园是经适房，但真的好密集啊！！！不是吐槽，就是那种很多窗户按顺序排列一下很密集的感觉，不知道伱们会不会，lz有密集综合症，不过第一次看房子的窗户也能产生密集的感觉我也是醉了~~~）

希望住芳和花园的人看到不要打我



<东鹏花园>比较旧式的小区，比较安静，价格也比较实惠，是个小两房，不过后面有个楼盘正准备施工，不知道建起了之后会不会挡光。地理位置不算太方便，不过价格优势所以可以进入备选list。
<小康人家>离地铁非常近，在阳台能看见地铁经过，一早和晚上可能会吵。我看的是3房，估计是业主自己改的，所以感觉有点点奇怪，男票不是很喜欢，所以就pass了。


看完这些之后，在中介送我们去地铁的路上，语重心长跟我们说，前前后后都带我们看了10几套房，所以我们需要先定好一个范围，比较喜欢那里，然后再缩小范围这样看房。我们也觉得啊，这样漫无目的的看房太累了，然后我们又问了下关于买房的流程啊，他也滔滔不绝的跟我们讲，老实说，如果他是一个朋友，那肯定是很好的。在一开始男票对这个中介的印象就很好，可能因为其他中介都不怎么积极也不怎么待见我们，这个中介还自己开车接送，大热天暴晒下雨天淋雨的带我们看房，而且能说会道，嘴巴非常厉害。的确这个中介是很好的服务，同时我也担心太厉害的人，我们驾驭不了，因为我们是新手，他是老手，跟这样的人打交道，我们估计会被水鱼一样宰。






（经过看了这么多次房之后，我们已经逐渐将芳村地铁站周边移到花地湾或者坑口，但到了坑口才知道，这段地铁是在地面的。。。囧，以前很少来，所以没留意。这样在地铁上盖的房子会可能会吵了，所以盛大兰庭和小康人家都不是太喜欢。暂时来说，我们都比较倾向芳村花园）

hykids

我在搜房网上看芳村二手房价格都比中介报价低！难道是虚假宣传
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周素素要减肥

   

hykids 发表于 2016-7-5 15:49
我在搜房网上看芳村二手房价格都比中介报价低！难道是虚假宣传

这个我也遇到了，估计也是虚假宣传比较多，都会放些比较吸引人的价格出来，等到看房就说没有了

周素素要减肥

因为我们暂定了芳村花园这个盘，但L哥没啥适合我们的盘，于是我们就在网上找其他中介了。
说一下我平时用的APP吧（不是卖广告！！！）

• 搜房网（房天下的中介和其他中介都可以放盘，比较多选择，房天下自营的房源还相对靠谱一点，其他就看缘分了，这个app最常用了）
• 安居客（就是一个什么中介都可以放盘的平台，没什么真实性可言）
• 链家（朋友介绍我才知道这这个奇怪的店面居然是中介，后来查了才知道是链家吃掉了以前的满堂红，听说中介费比较高，但房源都很真实）
• 珍房网（我同事就在上面成交买到了二手房，好羡慕~可惜我找到的房子打过去都说卖掉了，而且一天只能打3个电话实在不好，联系了客服居然还能加客服微信这个好神奇，是我没有想到的一种服务，因为珍房没有中介费，所以我有时有些不懂的问题就会我问珍房的客服，感觉和他们没有利益交涉，估计不会坑我哈哈哈，不过真心建议珍房伱能不能及时清理一下过期的房源啊！！）
• 合富置业和爱屋及乌（作为一个手机APP工作者，我实在接受不了用户体验不怎么好的APP，所以这两个APP我很少用）
• 其实app只是一个让伱了解市场价格和找中介的平台，如果想要笋盘基本上在APP上面是找不到的，因为绝大部分都是过期资源，而真正有笋盘出现，中介们也会第一时间联系他们手上的客户来看房，而不会第一时间放上网。
  

因为要飞起L哥，一开始我们俩都觉得很对不起他，这几天陪着我们四处奔波，还自己贴油钱、停车钱，结果我们选好楼盘了，却不要他了。为了这个事情，我们还小心翼翼像做坏事一样担心了几天~~~因为芳村花园门口有几个地产，我们猜可能L哥公司没有盘，所以他找不到适合我们的，那我们就去找门口的那些地产吧。于是我们在网上找到了L家中介，聊了下发现，之前L哥带我们看的80多方的180w的房子，他们这里只买173w！！！这时我们才知道，原来同一个盘不同的中介放的价格是不一样的！！！啊好讨厌啊，坑的就是我们这些无知者的钱！这样一来，我们对L哥的愧疚感直线下降了。

过了几天L家中介通知我们，有个新放出来的盘，问我们要不要看看。看了图片觉得不错，价格也好，83方，165w，当晚我们就过去看了，我们的那个房子第一个看的买家，觉得都挺不错的。就是面向马路有点吵，还有就是家里装修太多，因为我们想要重新装修估计拆那些天花都要花费一笔钱。不过整体来说，我们还是很兴奋的啊，毕竟这样的价格，还是能买到芳村花园的，这也让我们看到了希望的感觉。于是我们说要回家商量一下~
第二天L家中介就问我们商量得怎么样，我们说还没好。
第三天中介跟我们说，有人看中了那个房子，周一就要签约了，一次性付款163w。。。。。。。。。what？逗我玩呢，才放出来2天就卖了？？现在市场这么紧张吗？既然这样，我就回复说，那算了，既然都要卖了，我们考不考虑也不重要了吧，人家一次性付款，我们还要贷款，我是卖家也喜欢一次性付款的啊。然后中介说，如果伱们能出165w，还是可以谈的。
那一瞬间我是明白了在发生什么事了，原来中介想我们竞争啊！瞬间对这个中介没有了好感，甚至觉得这个都不知道是不是中介演得一出戏，假装说要卖了，想我们心急出高价成交。我回复他还没考虑好，然后周一他就发信息来说已经签约了。那几天我们经常在感慨，现在二手房都卖得这么快了嘛？？？
高潮来了，周三L家中介又找我，问我那个房子还考不考虑，我都懵了什么鬼不是卖了嘛？？中介说没卖成，blabla种种原因。这样一来，我觉得就是中介的营销手段罢了！！！瞬间对那个房子也没有了好感。

xww86112

楼主继续写，我在认真看，因为我也是准备买坑口附近的房
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|14677097157432

占坑围观

我是木鱼

楼主写得很详细，…手动赞一个！
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鸿燊妈咪

坑口附近不是有个明月水岸吗？好像2万一方
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melfish

推荐芳村花园，环境好而且比较成熟，还对口省一级小学！
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Catherine8352

我就住在金道花苑，感觉还可以啊，交通算是挺方便的…
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紫月Vyan

可以考虑丽和华庭或者远东
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zjdark

东教北路黄大仙附近考虑吗？我在卖房。
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茶色小BB

考虑电梯非常正确，不要买公寓，没户口没学位难卖
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melody0701

我也准备买房，楼主写的是干货啊
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nana1144

   

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东教北路黄大仙附近考虑吗？我在卖房。

美妈，你的房子是怎样的？
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水Q骄#阳

太感谢了，我也在看房，不知买哪好
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爱笑噶猪

   

yoyozing 发表于 2016-07-04 23:38
回复 maxmay 的帖子
其实在芳村几个地铁站要五分钟内就到地铁站的只有盛大蓝庭可以满足你，去坑木地铁站只..

逸彩在芳村大道西的窖口吧？
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