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奇葩业主签约收定过户前反价怎么破

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BearLily

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楼主
发表于 2016-6-30 17:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
4月份和业主签了三方协议，交了3万定金，
之后一切的不顺利，
办公积金贷款，被告之虽然房子实际楼龄20多年，但房子拿地时间太早，办不了公积金贷款，
只能多付利息，做全商业贷款，
后来同贷书出了，可以去办过户了，
房管局交了税，12点01秒跑去拿过户的号，居然说12点整系统就不给号了，
然后业主出差一周，
好吧，那就只能等业主回来再办，
居然业主又说房子的一半阳台面积（即房产证是完全没有阳台的，实际是有）没有算到三方协议里收取，他要去房管局办审核手续把一半面积计入房产证！！！
喷血啊，现在都快三个月了，还过不了户！
妈友们，大家快支支招吧～～～
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回帖推荐

七朵玫瑰 发表于10楼  查看完整内容

我那个业主更无良，跟我们说不卖后就一直失踪不见人，手机微信什么的都不接，今天刚好合同到期了，我们也超无奈

镜湖小保 发表于12楼  查看完整内容

别听他瞎扯，合同签完字就生效了，哪里是还没有执行

ying-ying 发表于43楼  查看完整内容

去他们单位找人，叫中介发一份催促涵过去，你们不能无动于衷，要不断的发信息催促他们办理过户，网签了就跑不掉，不要无奈，机会是自己争取的，不卖就要他们赔违约金，不要便宜那些鬼！

鲜花盛开的村庄 发表于76楼  查看完整内容

只要买卖双方无异议，这个阳台面积没计算在房产证内没问题的，只是你新的房产证上的面积不包括阳台面积罢了，以后你出售时卖价高点就行了。我9年前也遇到过同样情况，过户时发现原来测量的面积少了1.5平方，房改房要重新测量很麻烦的，还好卖方是亲戚，好商量，双方写了份放弃测量的保证书，以后不能要求再测，就过户了，当时前台也不懂处理，我们是找当值的领导解决的。房产交易中心的处理方式还是很灵活的，赞！交税了基本上已经 ...
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BearLily

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沙发
发表于 2016-6-30 18:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
遇到这样的业主，真心累啊
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BearLily

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发表于 2016-6-30 18:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本来买房就不易！
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ming_921

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发表于 2016-6-30 18:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
阳台多余部分怎么算钱啊～～三方合同是中介的固有版本吗？看下有无这条款的
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BearLily

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发表于 2016-6-30 21:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 ming_921 的帖子
阳台多余部分怎么算钱啊～～三方合同是中介的固有版本吗？看下有无这条款的 ...


阳台一般是有一半计入房产证面积里的，而那个业主没计，他后来才发现，就说要找房管局审批计入房产证，以加价
来自[妈妈网Android版]
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BearLily

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发表于 2016-6-30 21:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 郑大源 的帖子
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如果正常的交易合同，二手房的房屋售价是根据整套出售的，不是根据面积出售的，就算 ...


谢谢大源，是正规的房屋买卖合同，业主意思是当时签的时候，他不知道阳台没计入房产证，而现在合同还没完成，他可以申请房管局重新审核，把阳台计入房产证，想加收阳台费用
来自[妈妈网Android版]
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BearLily

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发表于 2016-6-30 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 郑大源 的帖子
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另外，你们的合同上有写出同贷书之后多少天要去过户，或者几号之内要去过户的，如果 ...


没有这样明确到出同贷多久去办过户，现在的争议是，业主在签了三方协议后提出重新评估房产面积，并以此加价，是不是合理？
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镜湖小保

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发表于 2016-6-30 21:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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谢谢大源，是正规的房屋买卖合同，业主意思是当时签的时候，他不知道阳台没计入房产证，而现在合同还没完 ...


别听他瞎扯，合同签完字就生效了，哪里是还没有执行
来自[广州妈妈网Android版]
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BearLily

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发表于 2016-6-30 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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别听他瞎扯，合同签完字就生效了，哪里是还没有执行


意思是，在执行过程中有异议，就需要另外计算价格😞，苦逼～～
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BearLily

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回复 灌水路上有我丹 的帖子
关注一下..看看


谢谢，可以发表下你的看法哦
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BearLily

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发表于 2016-6-30 22:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
回复 郑大源 的帖子
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另外，你们的合同上有写出同贷书之后多少天要去过户，或者几号之内要去过户的，如果 ...


后来看到，我们合同上有写付首付尾款的期限是在6月30日取得房管局收缴过户证件的回执后支付首付尾款，但业主没和我去房管局，又哪来的回执？又怎么能付首付尾款？
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pualma

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4月份和业主签了三方协议，交了3万定金，
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Amanda在广州

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告他，赔违约金
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zufangyong

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发表于 2016-7-1 13:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
坚决告他
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BearLily

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业主一直不配合办理过户手续 你可以凭合同走法律途径进行起诉 房屋是整套出售 无论 ...


谢谢
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赵晴柔

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发表于 2016-7-1 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个业主想坑你，你找人研究清楚合同，不要有任何退缩，强硬一些态度。
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多多宝妈2004

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发表于 2016-7-2 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房真是心累
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狮子MM

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二手房不都是按整套买卖吗，谈好的价格就是整套房的价格，跟它阳台面积有毛关系，卖主想钱想疯了吧！
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