惰惰爱卷卷

        铁一小的房子看的我有点晕，电梯房买不起，好一点的楼梯房也很贵，而且户型不是很理想。于是，我和老公决定去培正附近看看，结果去中介问了一圈价格，房子都不想看了，因为——更贵，呵呵呵。
         我们又琢磨了一下，虽然培正和铁一小是好，但是小升初这个关键环节除了看成绩，还得看运气，娃是否是读书的料，现在我不敢说，如果真如论坛的麻友们说被分到五羊中学，我这学位房基本等于白买了吧。于是，我们转念一想，八一小学据说有70%直升八一中学，会不会更有保障一些呢，而且八一的房价更便宜一些，于是乎，找中介带着看了几套共和街附近的，3万-3.2万左右一平，说不上喜欢也说不上讨厌，没有购买的冲动。
          结果晚上回来，老公一抽风，说要不要去看看龙口西小学的房子，那边直升47中，起码可以保底，而且那边生活也算方便。我对越秀已经有点心累了，也想看看天河的，正好东方名都也出现了想看房的人，于是我和老公决定第二天上午去新塘东方名都放把钥匙给中介，下午去龙口西转一转。
        周日睡到自然醒，然后开车去新塘，顺路去新康花园看了一下，据说那边的新康小学还不错，我想实在不行去新康买一套就读新康小学呗。一到东方名都，有个小区业主带着亲戚过来看房，还有个中介也来了，可能是我开价低于市场价，145方，150万，不到1万1，而且据说地铁明年通车，现在放盘的少，看花园的盘更少，于是我的这一套就显得比较受欢迎。这位业主亲戚看完就说，她买了。                                
          艾玛，这有点快啊，一度让我怀疑自己是不是开价太低了，于是我告诉她，我下午要去看看龙口西的房子，如果我看中了合适的房的再卖，她也满心答应了。基本确定这边的房子可以出手，那看房的节奏就可以加快了。
         因为着急，所以根本没有时间去按市场价开价，而这样算下来，压根是没赚什么钱的，市区买一两年都赚疯了，而我买了三年也就喝了一口肉汤。试想如果我不着急卖，等明年地铁通了可能会涨的多一些，但娃明年要读小学了，守着这么个不能租的毛坯，月供压力摆在那里，我无法留着它再另外去买其他的房子，必须卖了它。所以，一定要提前规划啊规划。

惰惰爱卷卷

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确实是败笔，如果当时在市区买个学位房或者什么的，就不会像现在这样被动了。

呼呼的米米

楼主继续，等下文😁
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Amanda在广州

顶
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惰惰爱卷卷

         卖掉新塘的房子，总共也就是150万，如果想月供压力小一些，我希望总价控制在330万以内，最好300万以内。我深知比较新一点的电梯楼肯定是买不到的，所以设想较理想的龙口西房子是：离小学一二年级的校区近，电梯，老一点也行，朝向户型好，安静，生活方便的。
         当我提出这个要求，中介有点痴痴的看着我，嘴里吐出三个字：有点难。我说你先带我们看看吧，于是乎，我们那天下午马不停蹄的在龙口西一带转悠，大概看了些盘： 楼梯楼的馨怡花苑和金富苑，电梯楼有天成花苑，朝晖苑，华天国际等等，因为时间赶，而且是第一次看盘，所以瞎跟着中介走。金田花苑当时说有个100方的330万，但因为跟业主时间不搭所以没看成。
         看的这些房子楼龄都有点长，很多房子都有些硬伤或者瑕疵，要么户型很奇葩，要么有个暗房、暗厨或者暗卫，要么是两房改三房，要么是东西朝向，里面闷不透风。价格方面，就算户型很差的电梯楼，总价基本都超过300万了。         
        越看越纠结，漫漫学位房看房路啊~~~~~~~~~~
         

惰惰爱卷卷

   

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楼主之前在华为啊🐂

是滴，不过已经离职好几年了
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cookielee

   

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本帖最后由 惰惰爱卷卷 于 2016-6-20 19:52 编辑

         做了两年收租 ...

郊区这套真是失策
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惰惰爱卷卷

总结一下自己瞎折腾的这些年，真的是犯了一个又一个的错误，导致最后只买得起龙口西的楼梯楼
1.郊区再好，终究敌不过市区，尤其是有学位、好地段的市区房；
2.买房卖房真的不能急，多看看，总会有笋的出来的，我们太急了，看到差不多就下手了；
3.提前规划好，如果我早认清要买学位房，早就可以下手了，结果明年要上小学了我才开始着手购买，房价已大涨一轮不说，买一卖一把自己逼得非常被动；
4.如果要买郊区，一定不要买毛坯，装或不装，都是一个问题，毛坯不能出租，每个月供着就是个赔钱货，如果要自己装，花钱花精力不说，转手不一定卖的起价；
5.没事别乱折腾了，安安静静的住着，拿钱去投资其他的可能更好。
其他的等我想到再补充吧，唉，不说了，让我先去哭会

惰惰爱卷卷

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谢谢亲，好像看到你也在看龙口西的房子是吗？最后买了哪里啊

铁蛋

楼主加油
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非也001

金田花苑价格比较平民，楼旧了点，家里装修舒服点就好了
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惰惰爱卷卷

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金田花苑之前中介说有一套100个方330万，但一直没去看。

惰惰爱卷卷

回复 mmhktf 的帖子

倒是很快就卖掉了，可能是因为比市场价格便宜挺多。我其实现在还想把海珠这套卖掉，反而感觉真的有点吃力，你东圃的房子什么价格？我有点想卖掉海珠去东圃买。

惰惰爱卷卷

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同悔啊

惰惰爱卷卷

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亲爱的你好厉害，啥都能猜出来哈，你也住聚德附近么

惰惰爱卷卷

回复 rockywu 的帖子

加不起了，没钱加了

solodancer

第一套买郊区也并非都是错，但要对城市的发展方向有判断。现在的市区都是郊区发展起来的。买郊区的房子，一是虽然不近但上班要方便，二是一定是要城市发展的方向。例如目前广州的方向是往东往南。三是一定要3房以上，解决三代同堂的问题。四是小区要有幼儿园和小学解决初级教育。
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solodancer

   

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回复 呼呼的米米 的帖子

亲爱的你好厉害，啥都能猜出来哈，你也住聚德附近么 ...

楼梯8楼，现在很少人愿意怕8楼了😅
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