wongkumkwan

最近两个月，广州的楼市瞬间爆炸，一直高涨。就连我生活多年的黄埔中心段也一直领跑广州楼市。现在孩子一岁多，想着以后读书也只能家里老人接送，所以只可以选择黄埔的学位房，当然首选怡园学位。但由于资金问题，所以只可以将金碧领秀的一房户型作为首选。约过中介看金碧的户型，34和39的；
1、34是北向，望马路，当然离大马路是有点距离，开价就是75万，当我提出纯公积金的时候，要涨到80万。
2、39的是南向码头景，开价88万，暂不接受贷款，全款成交。
3、另外中介还推荐了一套黄埔花园一期的72方两房，说是最笋盘，140万，可接受贷款，带租约，可直接转租赁合同，但北向；
首先，想说明一下，如果买一房户型，只会作为投资，不考虑自住问题中介说，金碧领秀一房户型很好租，北向的1800，南向的2200左右。看房前我一直纠结南向，因为广州人买房最关注坐向，但了解完租金情况后，好似实际相差几百蚊就只体现系贷款还款上面。中介不断推荐黄埔花园那个140万，但原来我有同事一个月前也看过那个单位，当时开价130万，但同事因为觉得是3楼兼北向，放弃了。
现在问题来了，金碧的一房户型，对于现在的经济能力无问题，而且不会考虑自住，主要是放租投资，兼养学位。但孩子才1岁多，等读书也是五年后的事情，现在投资会不会太早了？本人还考虑二孩，符合政策的话，二孩要相隔五年才能用学位吗？还有南北向的考虑上，作为二次出售是不是没有太大升值空间啊？
暂时未签中介合同，但中介说，中介费一定要按3%，不能让步，这个在最后总价上也太贵了。

4750

那个地方2w多，真心不值得。

cookielee

没有二孩要隔五年才能用学位的说法
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wongkumkwan

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我查过妈网的历史帖，说符合政策的没有间隔，不符合政策的不能使用，又有话只要学区资源不紧张就无所谓

qnhome

如果是要二孩的话，家里人口至少都是5个人常住。我觉得你的预算，还是考虑大沙地怡园小学附近那些老旧的楼梯楼，比较实际。好好装修，5个人还能挤一挤。买金碧国际的三十几平的房子，刨开电梯楼的高公摊，套内面积还能剩多少？住得实在太难受。而且大沙地附近，地段相对好一些，各方面都相对方便。
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wongkumkwan

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买这种一房的就不会考虑自住了，主要是放租兼要学位，本身是黄埔土著，住倒不是大问题。主要是想总价不高，又可以有学位。怡园小区太旧，首付太高，伤不起啊

wongkumkwan

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这个也有考虑过，主要自己也住大沙地附近，只要电话通知过去也就十几分钟的事。还有，当时有朋友是文冲拆迁搬出，孩子要读一年级，学校不搞回访，只要提供到住的小区的水电费清单就可以了，当时那个朋友就提供怡园小区的水电费清单，孩子就入读怡园小学了

无意成文虹

回复下，支持你

冰蓝眼线

   

wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15:01
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黄埔中心能值得买的就那几个花园，其他更买唔落，而且按现在这种教育资源严重不平衡的情 ...

荔香路那边的天伦东时区还可以啊，荔园小学学位，比你这个东校区要好多了。如果你要读怡园小学的话那最后还是老校区吧。

wongkumkwan

   

冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15:01
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黄埔中心能值得买的就那几个花园，其他更买唔落，..

荔园小学对应123中学的，而且东时区太贵，超预算
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wongkumkwan

   

冰兰眼线 发表于 2016-04-18 19:19
wongkumkwan 发表于 2016-04-18 18:38
冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15..

这个，居我经历，黄埔是一直没有明说对口中学的，但下沙怡园一直都是（或者主要大部分）去86中，港湾小学直接（或者大部分）去港湾中学，横沙茅岗绝对123中学，荔园小学（或者绝大部分）去123中学，在123中会见到港湾小学的，但绝对看不到下沙怡园的
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qnhome

看过一份2015年86中新生体检表， 里面有小孩和小孩所毕业的小学。里面怡园，荔园的占大多数，横沙、港湾的也有，石化（我家地段）的就很少。
我当时没有一个个去全概率。感觉黄埔区的小升初，说直升又不像，说电脑随机又不像。反而有点像好中学优先择优录取……
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wongkumkwan

   

qnhome 发表于 2016-04-18 22:05
看过一份2015年86中新生体检表， 里面有小孩和小孩所毕业的小学。里面怡园，荔园的占大多数，横沙、港湾的..

这个同意，不过先按学校程度派比例，毕竟好的学校名额占比相对高d
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qnhome

   

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这个同意，不过先按学校程度派比例，毕竟好的学校名额占比相对高d

感觉好迷茫啊，在犹豫是不是换学位房。石化小学目前在黄埔区都排不上号。换怡园（本部），又感觉换都换了干嘛不一步到位换个东山或者天河？换东山，囊中羞涩，能换到的又只是破旧的楼梯楼（还是小户型）。
不换嘛，两娃，想要考好学，每年要花出去的补习费就不少，初中最好就是86（否则就是中上级别民校），高中也不知道能不能考上市前六所，否则也只能仍旧86（或者民校）。
资金都是净支出，连个学位房的保本功能都没有。纠结。
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珠江西路

等你跟业主达成意向再谈中介费，不降到1%就不买

wongkumkwan

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我就是不知道这样的选择适唔适合，毕竟还有五年小朋友才读书，到时又会是另一番景象。不是刚需真不知道该不该现在入手。

wongkumkwan

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业主还没机会见到，但是业主开口就是全款75，贷款80，这样不知道是中介赚差价还是业主嘴硬不能降价