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发表于 2016-3-23 20:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 苏苏oyt 于 2017-1-14 22:30 编辑




   
我正在参加“至上家居杯日记大赛”,开贴就送电吹风,晒毕业照送电烤箱。记录装修中的点点滴滴,了解最新最震撼折扣信息,戳我!戳我!戳我!大赛报名http://www.gzmama.com/thread-4510091-1-1.html


户型:三室两厅一厨两卫
建筑面积:91.17平方 (套内才70多,好在麻雀虽小,五脏俱全)
装修方式:半包
装修公司:卢工(朋友家装完介绍给我的)
装修风格: 现代、简约(
朋友听完我的描述说我家不是简约,是简陋,看到底最后装成什么样子吧)
装修预算:硬装+软装+家电+家具  25万
          (现在已经入住,23万完结


我是华丽的分割线

全部购物清单

NO.340苏苏家装修购物清单(妈网完结版)2016.12.27.zip

14.78 KB , 下载次数: 400

售价: 妈币 2  [记录]  [购买]



包工头报价:

包工头报价(定稿)2016.12.27.zip

7.02 KB , 下载次数: 225

售价: 妈币 2  [记录]  [购买]




我是华丽的分割线

一路走来,从看房到买房、再到收楼,真的是不容易,还有更让你欢喜让你忧的装修在后面,愣是把自己从一个买房小白变成了一个对附近每个楼盘都熟悉的人,对入户、学位、交通、地铁规划、贷款按揭、公积金政策等全都了解了个遍的人!紧接着,现在又要来逼自己这个装修小白了!好在有妈网这个大平台!

    2016年1月底就收到了收楼通知,但是当时临近春节,所以只是去检查了个遍,把存在的问题(主要问题是空鼓)提出来,让物业记录了要求整改之后,就回家过年了。春节前后工人不够,而且陆续收楼、交楼的人比较多,需要整改的也比较多,所以一直拖到现在,到今天晚上终于收到准信说可以再次收楼了。

    终于要开启我的装修之旅啦!这将是一个忧虑并会快乐着的过程!

电梯搭建在此:
装修准备篇
1、如何选房,做了很多工作。想要买广佛盘的可以看看(5楼、6楼)
2、2016年1月底收楼。收楼有问题,整改需要各种催(23楼)
3、选装修队、装修公司,还是选散工?(24楼)
4、与装修队卢工商谈合同细节(25楼)
5、2016年3月复验楼,开发商同意解决问题(29楼)
6、跟邻居401组团找定卢工,围观401与卢工签合同、支付第一期工程款(39楼)
7、跟开发商几番交涉,整改依然无果,倍感无助(42楼)
8、清明节假期第一天  瓷砖踩点、苹果家居定制量房(50楼)此楼层有小区美图哦
9、经过实地测量和沟通,开发商终于给出了可行方案,我也做出了一些让步,我家问题妥善解决(54楼)
10、踩点橱柜衣柜定制商家(55楼)
11、水电材料进场(89楼)
12、铝合金窗量房、花槽已经填平做飘窗(90楼)
13、广州白云某木门厂家踩点,木门和价格都很美丽,就是不包装不送货(103楼)
14、关于水电材料自购的一些烦恼(117楼)


15、说说我家的卢工(140楼)

16、洗菜盆买成了洗澡盆,退货还亏了151块(143楼)


17、含泪控诉我家的门,千万不要跟我的单,各位赶紧避开(在广州五洲和佛山华艺均有门店)(203楼)

18、床垫踩点,慕思成为首选(385楼)


19、广佛两大商场踩点,绝对适合年轻人的中式家具——【尚古印象】(386楼)

20、
★本装修日记获得2016妈网装修日记大赛第一名★(594楼公布结果截图)


装修进行中……
1、2015年双11买下施耐德开关、插座面板;2016年的315下定部分TOTO产品(24楼)
2、广州妈网装修节,纠结下定多乐士油漆(30楼)
3、定下水电位,看橱柜(32楼)
4、完成收楼的所有手续,终于可以报建啦(56楼)

5、瓷砖已经看好,付完全款(4月11日);拿到《施工许可证》(69楼)
6、4月10日与卢工签下合同,支付第一期工程款10000元(69楼)
7、4月11日,打拆开始(70楼)
8、我家的奇葩户型及改造方案(78楼)
9、4月12日 砌墙完毕,栏杆移除完毕(79楼)
10、铝合金门窗下定(104楼)
11、水电完工(105楼)
12、组团定下恒洁卫浴、TOTO又有特价啦、心动汉斯格雅(113楼)
13、OMG,我家瓷砖算错数,买多了8箱!(118楼)
14、货比N家,我家美貌门都定下啦,全屋约1.2万元(135楼)


15、我家的地漏(172楼)
16、铝合金门已经装好,总体满意(179楼)



17、美之家已下定、已量尺,说说我为什么选择美之家(180楼)


18、我家的灯---网购松下(199楼)

19、看我如何解决装门纠纷,看大家如何避免与商家扯不清(251楼)

20、关于腻子粉,你不知道的小实验(墙面已经全部完工、灯具、橱柜已基本安装完毕)硬装已基本退场,剩下硬装方面的小修小补和衣柜、电器、家具(275楼)
21、美之家橱柜安装啦,很满意哦(277楼)

22、硬装后休假半月,现在交上功课(厨卫吊顶、灯具、开关插座面板、卫浴安装,开荒保洁完成)(279楼)

23、美貌又实惠的淋浴门安装啦,大力推荐!(285楼)


24、厨房三件套装好啦,厨房已经初步成型(303楼)

25、★★★硬装毕业照★★★自曝美照感谢家人的共同努力付出(315楼)


26、
德夫曼,我为何会选你?(384楼)

27、继两大卖场之后,秒逛佛山乐从,最后定下第一眼就相中的尚古印象!(432楼)

28、也来晒晒我家的【德夫曼】衣柜(465楼)全屋3.5万左右,按投影面积算有30多个方。

29、实木家具进场啦!小清新风格、与实木搭配的窗帘进场啦!越来越有家的样子了!(496楼)

30、桌面玻璃都搬入场,文叔做错尺寸、又帮我重做,总算好了!(512楼)

31、定制的电视柜贴心小改动、完美大呈现,定制柜没有任何遗憾啦(518楼)

32、★★★毕业啦★★★23万装完(531楼)

33、你家需要指纹锁的N个理由(565楼)



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就是生活逸 发表于11楼  查看完整内容

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qinkeng 发表于15楼  查看完整内容

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Yutti 发表于181楼  查看完整内容

您好,我想要白云人和门厂的地址同联系方式,能发给我吗,谢谢!我家离人和还是不算远的
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水笙 + 200 + 50 清单分享的棒棒哒
杨过 + 300 + 300 欢迎加入日记大赛哦

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占楼搭建电梯

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占楼等着装修完毕发毕业照,哈哈哈

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买房之前做了很多准备工作
广佛地区想在佛山买房的麻油们,有啥不懂的可以问我,在准备阶段,我可是看过了几乎所有想买广佛盘的人都会考虑的地段的楼盘。


买房之前我真的做了很多很多的准备工作。

关于二手楼和新楼。

     2012年我来到现在这个城市——佛山。来了之后才发现很喜欢这个城市,距离广州很近,生活和工作的区域都在佛山中心地带,环境不错,也有地铁,去广州白云机场车程50分钟左右,去广州南站车程40分钟左右,去北京路逛街车程30-40分钟,能享受到广州的大部分便利,但生活压力比广州小很多。那时候就想着我基本上要一辈子待在这里了。迟早要买房子的。

    当年房价很高,那时候想着买套二手就算了,不用烦装修,不用想环保不环保,价格还低很多。后来,身边的同事朋友有好几个在二手房交易过程中都出了这样那样的问题,糟心由遭罪,而且后来到我2014年下半年开始看房子的时候,周边的二手房也已经过万,直逼新楼,而且在这住了两三年了,附近的二手楼什么行情,我基本都了解。所以放弃了买二手房的想法。


    没有十全十美的房子,选中它,那肯定是有理由的!
买了楼之后因为我一直比较活跃,所以挺多人,包括我的同事朋友,都老是问我,你看了那么多楼盘,你觉得哪个盘最好?我去哪里买比较好?你又为什么最后选择了这个盘。


    其实,辛苦看房路,总结一句话:没有十全十美的房子,每个盘都必然有你喜欢之处,也必然有你嫌弃之处,我们只能根据自己的实际情况,在众多的优势和劣势中做出最有利于自己的取舍,从中选中一套房子。如果真的十全十美了,估计价格就不美了!除非你钱包够厚,能够承受得起,只考虑户型、地段、学位。比如,有的人看重户型,有的人看中学位,有的人在意价格,有的人在意地段,在意是否上班方便。在你看来非常心水的房子,可能别人就很嫌弃。你觉得这不好那不好的房子,对于别人来说,非常方便。


    所以买房子,还是看自己的需要。









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本帖最后由 苏苏oyt 于 2016-3-23 21:41 编辑



当初我把这附近地铁盘地铁上盖、地铁附近盘(走路在20分钟以内)全都看了个遍。学位在村小的盘,排除一个;地铁上盖、但价格非常贵,而且小户型设计很差的盘,排除一个;带精装修不喜欢,怕质量不好,排除一个。广佛交界盘,目前周边太荒凉、发展起来还需要好几年的盘,排除好几个。其他七七八八又排除好几个。最后留下两个盘,作对比。


第一个盘,距我上班要车程30分钟以上,全程超多红绿灯,而且车很多,虽然不经常堵但车流量超级大;距离我家先生上班车程起码也是30分钟以上,也是超多红绿灯,全程车流量大。距离学位(省级重点小学)比较远,车程起码30分钟,而且跟我们两个都不顺路,家、两个单位与学校之间基本呈一个不规则的四边形,谁都不顺路、谁都不方便。如果买在这里,但根据我们的实力,只能买一辆车和一个车位,即使够钱买两辆车,也买不起两个车位。但是胜在价格便宜、学位好、户型利用率高、包装修,精装修的质量如何不知,但是包的材料是比较好的,卫浴都是用的大牌等,还是蛮吸引人的。位置算是城市中心。

第二个盘,距离我上班很近,走路5分钟左右,由此,甚至可以不买车位了,省一个车位钱。位于城市最舒服的地段,附近有公园、有商场,小学也是重点小学,但是目前比第一个盘的差一点,而且离楼盘不太远,车程几分钟。升值空间大,事实证明确实如此,最后买了这里,半年之后涨了35%左右,以后转手比较有潜力。距离地铁站走路20分钟左右。我家先生开车上班大概25分钟,全程只有一个红绿灯,但是车流量也比较大。缺点就是贵。还有一个缺点,是户型超级差,在后来设计阶段是让我伤透了脑筋。简单用一个公式来列明吧:

面积同样大小的情况下,第一个盘的房子、带精装修的价格、加上一个车位的价格=第二个盘、毛坯、加简约风格装修。第二个盘车位不够钱买了,但是可以蹭车位。

最后,考虑上班方便,毕竟女方以后需要照顾家庭多一些,特别是怀孕及孩子还小的阶段。出于买房总要便利两夫妻其中一方的想法,先生决定就我这边,便利我。并且在询问父母到底买哪个盘的意见时,父母非常肯定地说出于便利考虑,而且父母也来这边小住过一段时间,非常喜欢这边的环境,他们觉得应该选择第二个盘的。


于是,在2015年的6月,在房价已经有抬头趋势的时候,我们小两口正式签下了购房合同。

所以,各位,不要再问我哪个盘好,哪个盘不好。我只会告诉你,你应该自己亲自去了解,了解清楚各个盘的优势和劣势之后,从中做出取舍。也不要再一味让别人给你意见,也许在别人眼里是一枝花的楼盘,在你眼里是奇葩呢!当然啦,如果你是冲动消费型,看了之后一眼就喜欢上了,就另当别论吧!



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美妈哪里买的😀附近学校是?求推荐


灯湖小学
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bbqsdd  这小学硬件不错。大概知道是哪个盘了。  发表于 2016-4-14 15:09

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谢谢亲
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是在佛山哪里?小学还不错?有学位的…


佛山千灯湖呢
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好多人找你家哟
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期待能为麻油服务

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收楼

我们的收楼,好在也没有那么多问题。在开发商正式通知收楼前,我就跟小区的十户邻居抱团组队,找了tubatu过来免费验收。他们的条件是同一个楼盘、同一天,凑齐十户就可以免费验收。他们的验收比较粗线条,毕竟也只是毛坯,帮我家看过墙面是否垂直、阴阳角、门窗开关是否顺畅之后,最大工作量的还是验空鼓和墙面是否有开裂。各位如果不放心的,也可以花钱找专门的收楼公司收,或者早点定了装修公司,很多装修公司也提供免费收楼服务。

我家主要是存在空鼓比较多的情况,还有就是楼面与入户大门及入户大门外公共走廊之间的预留空间太少,到时候铺完线管、水电管和瓷砖后,地面太高太多导致入户大门、门套、阳台推拉门全部都要太高或者改动。这个先不说了,必须要改造,而开发商现在验收阶段不帮忙改。个别邻居家还有渗水。问题反映上去之后,由于临近春节,工人回家了,春节后又过了正月十五才陆续开工修补,所以整个验收和整改的过程就拖了很长,我家是2016年1月29日初次验收,提出整改问题后,一直到年后3月中旬还没有动静。去楼上看过,发现房间和客厅的空鼓都已经整改好,但是卫生间和厨房由于刷了防水都没有动。

不想再继续拖着,想早点开工装修完晾半年,在今年国庆与元旦之间入住,而且我们现在晚入住一个月,就要多租房一个月,租房开支要多2000元。因此在万般无奈之下,只得催开发商工程部。好在工程部的靓仔陈工比较好沟通,陪我一起到房子里看过,一一验证那些空鼓的大小,然后确定必须整改的那几个。

由于现在收楼率比较低,他们也比较紧张,问我是不是整改好就可以收楼,我当然说是啦,我也比较配合,所以陈工果真在三个工作日内就帮我整改好并通知我收楼了。但是工作日比较难请假,所以暂定在本周六上午收楼。刚好收完楼就中午就赶去参加妈网3.26装修节啦!

其实关于收楼,由于毛坯房空鼓确实普遍存在,所有挺多邻居都是先收楼再在装修前发现问题叫开发商或者物业整改的,而且有些邻居的厨房卫生间都没有在收楼前放水做闭水测试,而是在验收楼之后才做,发现问题再叫开发商或者物业整改,他们也都挺配合,而且也没有耽误早点施工。所以,总结来说,如果实在是等不及的,也可以先收楼,就不至于像我这样拖了这么长时间了。




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本帖最后由 苏苏oyt 于 2016-4-11 20:44 编辑


前期的准备

一、关于装修公司、装修队还是散工?

一开始我们想着要找散工,因为亲戚(很亲很亲的亲戚)中有几个在这边做装修工人的,分别有做泥工和木工的,但是他们都没有完整的装修队,他们都是包工头底下最基层的小工。如果我找他们,那么瓦工、水电工等其他工种,我就得另外找。老爸说家乡有在这边做瓦工、水电工的人,但是那些人的手艺我没看过,工地我也没去看过,到底他们做得如何、是否好沟通,我全都不知道。而且如果找他们也比较麻烦,毕竟我们都是装修小白,没有一个包工头提醒和协调各个工种,我们自己得花很大的精力和时间搞,而我们工作比较忙,没有太多时间和精力。老爸在老家也曾经做过木工、漆工、水电工,但是老爸已经很多年不做这些了,而且农村和城市的装修毕竟很多东西不太一样。再者老爸年纪大了,再做这些也不合适,他能帮我监工就已经很好了。于是清包被抛弃。

关于装修公司。从收楼时开始,不断有大量的装修公司打我们的电话,而且由于找了tubatu免费收楼,它推荐了2个装修公司过来量房。在量房和设计时都是免费的。做好之后一般都要求去装修公司面谈。我们也陆陆续续去看了好几家,在户型的设计和最优化使用方面,也看到了有些公司的别具匠心,也看到了有些公司的敷衍。但是一看报价,基本上都很心塞,隐形的报价都非常多,基本上报价都在5.5万到6.5万之间,但是我知道,实际上做下来肯定不只这么多。还有比如有一家说他们公司包施耐德的开关插座,前期我了解过,施耐德的开关插座有几个系列,有优意系列、丰尚系列,其中优意系列和丰尚系列又因为有土豪金、土豪灰、丰尚白、圣托里尼白的不同种类,每种类之间的价格差很大,在TB旗舰店的差价都比较大。于是我问包施耐德的开关插座,是不是这些所有的系列可以任意选而不因为选了比较高端的系类而加价(合同中只约定了品牌,没有约定具体的型号或者系列),他就说是。我不知道是不是真的,我也没办法去考证了,但是就这样在我心里形成了不好的印象。同一品牌下,不约定具体的型号或者系列,而任业主选择,但在合同中仅仅约定品牌,我实在是不放心。

某些公司推出每平方699、799、899、999的装修套餐,我都没有去看,但询问过签下来的邻居,基本上都说套餐外都加了钱。而且上网查过某些公司口碑还很不好。也有公司在楼盘做了样板房,但是一走进去味道很重,鼻炎马上就犯了。

最后纠结下来,基本上选定找装修队。正好有一个朋友在附近的房子刚装完,我们就去了她家参观。她家的工头姓卢,就叫卢工吧!手工还是不错的,她反映这个包工头及工人都挺好沟通,但是泥工就差一点,本来约定的那个泥工手艺很不错,但是她家装修的时候刚好那个泥工在其他工地干活,所以她建议我们如果要找卢工做的话,到时候就换一个泥工。于是在3月19日我们和邻居401、及我楼上的邻居(三人户型一样)一起约卢工见面,并且去我家看过我家房子,提出了基本的改造方案,没有给最终报价,401比较早接触卢工,401家由于客厅和走廊墙面都要挂砖(挂砖项目报价9000多),总报价4.5万元(不含厨卫和走廊天花吊顶)。
   
与此同时,还去见了某朋友的舅舅胡工。朋友家去年装修是他舅舅做的。胡工住在广州,主要做广州的装修和佛山这边广佛地带的装修,目前在某广佛盘里有一个工地,我们约在工地见面,大概看了一下手工,瓷砖也是贴得很不错的,而且他们还可以现场做柜子,后来再去我的房子看过。他报价6万左右,比卢工高出很多,主要原因在于他包的料比较多。但我们除了水泥、沙、砖及其他一些辅料包给工头外,其他都想自己买,所以我们扣减这些材料后,再次让胡工报价,报价5万左右。总体感觉还是比较高。

所以到现在,我们也还是没有最后签下来。401收楼早,已经让卢工画了图纸去递交了报建申请。而这个时候,我家先生3月28日要出去培训一个月,我们得迅速定下来,并选好大部分材料。否则,到时候所有的选择都落在我一个人身上了,我有选择综合症。

二、已经开始跑各大建材市场了。

从签完购房合同之后,我就基本上不关心各个楼盘怎么怎么样了,还有2016年春节后这边房子大涨,可我觉得精力不应该在这上面,毕竟我是自住的,现在涨再多,也与我五官呀,不如将精力放在装修上。只要听到哪里有装修节、装修团购、国美315、黑色星期五、建材市场315等,我都会去看看。另外,有事没事就看看妈网的装修日记。在2015年的时候还觉得自己有时间,可以将妈网日记一篇篇看下来,到最后发现实在是没那么多时间看。到今日,已经完全没那个精力和时间了。加了好几个装修群,每天除了看业主群,就是看装修群。

在了解了一圈之后,基本上确定了自己家装修想要什么,不想要什么,对建材这些也有了基本的概念。

2015年双十一的时候买下了施耐德丰尚白系列开关插座套餐,还买了九牧一套太空铝的浴室挂件。

在2016年3月14日在TOTO佛山意美家实体店定下了600MM浴室柜(含水龙头)、浴室柜配件、面盆水龙头、两个花洒。

我家那位,基本上当起了甩手掌柜。他还美其名曰减少吵架,不如让我做主好了,基本上会陪我去看,但是他基本上不看装修群、装修帖,也基本不去了解装修的东西,只去实体店,只去考察工地。这下更好,自从早几个星期之前知道他要去培训一个月,而且是在装修开始的第一个月,就更加可以甩手了。等他回来,基本上都装修过半了。

后天,约了几个邻居一起去妈网装修节看看。



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本帖最后由 苏苏oyt 于 2016-4-11 20:45 编辑

再次约见卢工详谈合同细节

晚上又约见了卢工,基本上心里对他已经很满意了。上一次面谈之后回来,我拿到他给401的报价,表格非常非常简单,我觉得过于简单,不敢签,所以跟他说了我回来自己做完表再细谈。

晚上约了卢工、401、还有我楼上,三户在楼盘售楼部见面,我把修改过的报价表带过去。他很准时就到场了。从7点聊到晚上十点。这次一聊更加让人觉得他很有耐心。部分报价他是一口价报的,我们一项一项过、一项一项谈,一口价里包括的他就会直接告诉我“这个已经包了,不用另外算了”,最后谈下只有刷墙、水电、天花吊顶、石膏线是按实际测量算总价,其他基本上都已经含在一口价里面了。三户根据自己的实际情况又分别详细询问了卢工,卢工都一一耐心解答,并且针对我们提出的一些方案的可行性进行了分析,从施工技术、是否有必要等角度分析。

最后我们商定,三户以今天晚上讨论的表格为基础,各自修改符合自己家要求的表格,再算总报价,并以此为签订合同的基础。

现在基本的想法是由包工头包人工、腻子粉、水泥、沙、砖、打拆、砌墙、所有墙面挂网、德高柔韧型防水、石膏线、排污管、全屋灯具安装、五金安装、垃圾清理等,其他材料全部自己购买。考虑4万左右就签下来。

今天先这样吧!



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org01  最后卢工的报价超值严重吗?我看了这个报价4W,但上面总价都已经直逼10W了呢~  发表于 2016-8-9 09:43
杨过  写得好详细啊~赞一个!更新了记得要签到哦  发表于 2016-3-25 09:43

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再次约见卢工详谈合同细节
晚上又约见了卢工,基本上心里对他已经很满意了。上一次面谈之后回来,我拿到他 ...

写得好详细啊~赞一个!更新了记得要签到哦

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1 乔迁新居



   
回复 杨过 的帖子
写得好详细啊~赞一个!更新了记得要签到哦


好的,感觉现在写的干货比较少啊,所以没有签到啦
来自[广州妈妈iPhone版]

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