quentina

吃奶粉的宝宝要多喝水才能不上火的，尽量选口味清淡的奶粉。我家就是喝的美素，味道清淡，喝了不上火不便秘。

yuyu911

谢律师您好！最近通过中介看中了一套房但是由于限购，社保要到六月份才够三年才足以满足购房资格，中介提议如果卖家同意六月过户的话，我通过中介与卖家签订三方合同，等六月份过户这种方法在法律上是否可行？有风险吗？麻烦解答一下哪些方面需要特别注意的？不甚感谢！
来自[移动wap版]

kaili1223

你好，美妈律师…
看中了一套二手房，已经签三方，也交了定金。
后来发现一些问题
1、房子产权只有50年，土地用途是住宅，请问这是属于什么用地？
2、业主说房产证是旧的，1999发证，以后没去？发，都是70年的，而且说到时过户的话也会变成不动产证，所以年限这方面不用担心。这是真的吗？
3、这种性质的住房水电煤费用会比较高吗？另外交易的话税费怎么样？
4、业主的户口还在那套房子那，就是可以入户的，那应该也符合小孩学校分配规定吧？

来自[广州妈妈iPhone版]

BBBBANAN

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好的，谢谢你专业而又详细的回答~谢谢谢律师，谢谢妈网，谢谢楼主开了这个贴，为我解答了不少疑难。
谢律师要多发帖子，育儿美食工作都跟我们好好分享哦，看到你的文笔很亲切呢~

1149801391

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感谢谢律师的耐心回答~
现在X合同中的B买家已构成违约事实了。B以不解除网签为要挟，拒不补齐违约金，该怎么处理？如何才能解除网签？


前情提要：
谢律师，您好，我正在进行卖一买一，我是A。A和B的买房合同X，B违约；造成A与C的买房合同Y中，A违约；A在Y合同中的违约责任，是否由B来承担？

A和B已经网签，B的贷款已经出同贷书，就在约定过户前1天，B单方面违约，说不买了。这是X合同。
就在A和B约定过户时间前，A和C也签订了购房网签合同Y，约定了付款过户时间。
如果B按正常流程去和A过户，那么不会影响A和C的合同，A也是等着卖楼的全款来支付Y合同中的首期；但是，B的违约，导致A和C的合同也违约了，A不能在规定的时间给C首付和进行过户手续。那么A除了必须赔付X合同中的违约金——房款10%，Y合同中的违约金是否也应该由B承担？
假如A仍然想买C的房子，继续履行Y合同，那么Y合同中的首期A必须去借，办理按揭的利率又按二套房相应的提高了（如果卖掉合同X中的房子，可以按首套利率执行），那么A在借首期中产生的利息和办理按揭多出来的利息，是否也应该由B承担？

jessi_14

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我想咨询一下现广州有一套房子混合贷中，如果在清远买房，算不算是首套呢？如果算商贷可以首付3成，一定要找清远当地的银行做吗，谢谢

程灵素

   

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我想咨询一下现广州有一套房子混合贷中，如果在清远买房，算不算是首套呢？如果算商贷 ...

麻油，清远不限购哦，原则上是在哪里买房就在哪里贷款，您是意向美林湖的房子吗？哈哈

谢大宝

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你好 ，违约金到底能主张多少，要具体看你们x合同的条款。一般来说，如果你在遇到X合同违约时，可以进行补救，但没有采取可以采取的补救措施放任Y合同违约的，法律上不会支持把可以补救但没有补救导致的损失 ，算在你的实际损失里。至于怎么解除网签，对方不配合的话时间上到底要多久，可能负责跟进你们交易的中介会更清楚些。

谢大宝

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这种情况下只要合同写清楚了，其实和一般交易是没有实质区别的。说实话，在目前房价比较热的阶段，业主肯以目前的价格等到六月再交易，其实对买家不是坏事。
按照我个人遇到过的交易案例，如果说风险的话，估计最大的就是有可能到六月的时候房价涨了，业主不愿意再按签好的价格卖给你。那时候你就要选择是追业主违约金还是加钱继续交易。当然也有可能六月房价跌了，你按照这个价钱再买心里接受不了，但我个人觉得可能性不太大，哈。

谢大宝

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广州地区目前的住宅都是70年产权，50年的大多是公寓，水电包括过户税费都会按照非住宅计。
不知道你的这套是不是有什么特殊情况，建议最好叫中介给你查一下册弄清楚。

芃芃娃

咨询一下，我现在在番禺看上一套二手房，业主的房子抵押给银行欠50多万的情况下，同时还欠朋友20多万，被朋友告上法庭，房子目前处于抵押查封状态。业主目前住在房子里面。     问题一.业主是希望我们先把首付的20多万交由银行托管先，即债权人看到我们的20多万已经在第三方银行托管后就可以撤销诉讼。这样做可以吗？另外，中介意思说，如果我们不愿意垫付这20多万，他可以找一个第三方公司垫支，我们先交诚意金5万，权债人看到我们交诚意金后就会撤销诉讼，（另外业主要出国20多天后才回国，中介一定要我们在业主出国前先交5万押金）我们等他撤销诉讼后就可以过户。我想了解这样解封一般要多长时间？另外如有业主还有其他债务怎么办与这套房子有关系怎么？业主两次离婚，怎么知道房子产权与他前夫还有没有关系？综合以上我们如果买以上房子要怎么做才能避免风险，保护我的权益。（以上均是听业主和中介说不知道是否还有其他隐瞒）
来自[广州妈妈网iPhone版]

谢大宝

回复 芃芃娃 的帖子

撤诉顺利的话，撤诉裁定应该很快出，但解封这个不太好说，我们有试过一周多，也有试过一个多月的。业主经济情况这么糟糕的前提下，二十多万有点大~~如果房子实在想买，五万的风险其实也不是不能担，但不要写诚意金，那个有什么问题也就是原价退回给你，白耽误你时间用你钱。给钱当然写定金。
产证上只有她名字，那产权跟前夫有关系的可能性不大，但还有没有各种债务就不好说了。最大的风险也就是过户前又因为欠债什么的再被诉讼保全了，所以建议过户前除了那五万，定金或者别的什么都别给了。过户完税后再给首付就是，这样万一有万一，也就撑死砸进去五万，大不了再被保全了你们也告埋一份，要求按照定金罚则赔你们十万了。

HZQ1031

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请教大美女律师一个关于赠与房产出售的个人税费问题：标的物：荔湾区老西关回迁房，拆迁补偿前属于解放前的老唐楼私产，1997年被开发商征地拆迁，获原址等面积回迁补充。
拆迁前房产证的名字是我爷爷，回迁安置办理新房产证（2007年）时我爷爷通过赠与方式（有公证书）过户给我爸爸和我各50%份额  
然后我在2013年通过买卖交易方式把份额转让给我父亲，目前房产证已经过2年，我父亲名下有两套房子。
请问这个房子上市交易再卖出的时候卖家需要缴纳多少税费呢？需要缴纳20%的个税吗？

谢大宝

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因为不是唯一过五，个税是肯定要征的。我先就事论事说一下一般的规定，也不排除过户时窗口为了方便，不给你算那么复杂直接核税。一般来说，2007年受赠予的那一半，在缴纳个人所得税时，要以财产转让收入减除受赠、转让过错中缴纳的税金和合理费用，之后的余额部分按20%的税率计算个人所得税，因为原来的成本低，所以税会显得比较高一些。
2013年的另外一半，如果是通过正常的买卖交易完成转让，应该可以要求直接按住房转让收入的1%核税。

谢大宝

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是解答得不够清楚么~~

HZQ1031

   

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因为不是唯一过五，个税是肯定要征的。我先就事论事说一下一般的规定，也不排除过户 ...

谢谢美女律师清晰简明的回复 醍醐灌顶！