雯安

回复 谢大宝 的帖子

谢律师，您好！非常感谢您的热心！我之前有看过你很多的帖子，很喜欢看你教给我们普及的法律知识，谢谢！

现有几个问题，请赐教！

1）
我们夫妇在广州买了2套房子。有2个孩子，均未成年。2套房子皆过5年，皆没房贷。

2）
我丈夫的妈妈10多年前过世，后来其爸爸再娶一老伴，有婚姻登记。家公现在住在房改房，但房改房是在他已经过世的前妻子的名下，还没过户。我丈夫的哥哥已经移民国外多年，已经不是中国国籍。家公后来娶的老伴是外省的，有几个孩子，她在外省也有一套房产，也是在她已经过世的前丈夫的名下，还没过户。

3）
我们2年前买了第三套房，由于限购，没有名额，用的家公的名字。一次性付清，没房贷。已经收楼，但还没拿到房产证，正在办理中。

我们想看看： 家公的房改房，以什么方式省事省钱过户到我们名下？国外的哥哥不考虑继承，他放弃。

另外，家公年事已高，我们以他名义买的第三套房，以什么方式省事省钱过户到我们名下？

非常感谢您的时间！叩首！

Soloal

   

回复 我们那么美那么美 的帖子
谢律师，你好，我在广州没有房产，在清远有一套，如果在广州买房，首付算几成呢？ ...

七成
来自[广州妈妈网iPhone版]

BBBBANAN

谢辣妈律师，你好，关注你很久了，你那圆圆的小脸蛋实在让人倍感情切哟~
咨询你一个事情哈。我家有套房子是妈妈和姨妈共有，是我外婆留下来的遗产我家一直在住,现在我家想出售套现付首付，卖房所得大家平分。
我姨妈不同意出售，也不同意卖她那份给我们，也不同意买我们那份。这种情况怎么处理好呢？上到法庭法官很怎么调节呢？

dm629md

之前看过谢律师的帖, 很不错, 这种帖子多多益善啊,
支持, 支持, 支持.......

谢大宝

回复 jfbb2004 的帖子

你好，网签后遇到违约，不是说以后都不能交易了。只是说没有达成合意的话，一时半会很难撤得下来。既然是通过了中介，那应该签的是三方合同，里面对违约的处理应该是有明确约定的。首先当然要追对方的违约金，弥补你的损失，网签的事情交给中介按照常规流程操作。没有说他们收不到所谓的违约协议中介费，就不给你处理了，但估计不会十分特别快。所以如果买家连这个都不配合的话，在追违约金的问题上你们也不用太不好意思。

谢大宝

回复 请叫我萌萌妈 的帖子

婚后按揭购买房屋，即使是公积金，也属于夫妻共同财产。如果房产证是两个人的名字，产权各占一半，如果是一个人的名字，产权归这一个人，但另一方可以要求房产现金价值的一半。
首付的交付时间，是以买卖合同上的约定为准的，没有说一定是网签前或者网签后，只是一般交易习惯中，网签后甚至是过户后给首付的居多，保障买家权益。毕竟钱给出去再发现房子根本不能出售的，再追钱回来的难度大很多。

谢大宝

回复 天天天晴147 的帖子

还是那句话，婚后不管是购入还是继承还是得到赠予的房屋，只要没有另外的书面约定，视为夫妻共同财产。产权看房产证，但没有名字的那一方虽然没有产权但还是有债权，可以要求分得房屋现金价值的一半。

谢大宝

回复 雯安 的帖子

你好，目前以你们这种情况，只有继承才不受限购，否则基本没有办法把第三套房过到你们名下。我只就事论事说最好方案，至于怎么跟老人说或者怎么考虑，这个就只能看你们自己了。
从法律角度来说，最好的方法是，趁老人健在去做一个公证遗嘱，指明房产以后由你们继承。否则将来老人不在世的时候，在没有遗嘱的前提下，就只能按照法定继承了，由子女配偶均分。这样会十分被动，最多只能拿出当年是你们实际支付房款的证据，来争取要回一定的现金，两套房子的产权就应该都只能拿到三分一了。

谢大宝

回复 BBBBANAN 的帖子

你好，首先我要对圆圆的小脸蛋这句话表示不满。其次，我要回答你的问题了。
还是那句话，能协商当然最好，实在协商不成就只能走诉讼了。
这种情况的诉讼，其实还是提遗产继承，只是不好意思你阿姨要当被告了（感觉没有办法不撕破脸）。一般来说结果就只能她给钱留房，或者要钱给房了。

jfbb2004

   

回复 谢大宝 的帖子
回复 jfbb2004 的帖子

你好，网签后遇到违约，不是说以后都不能交易了。只是说没有达成合意的话，一时半会 ...

是中介机构说已经网签了，但是我也没有收到首付，只是收订金而己，那违约了就算了，可中介机构说一定要签确定违约才能解除网签。我就是不明白
来自[妈妈网iPhone版]

谢大宝

回复 jfbb2004 的帖子

已经网签了的话，网签合同你应该有见过吧，上面有写什么时候给你首付，然后迟多少天还没给就是违约吧。如果没有到那个说卖方已经可以解除合同的时间，就还没构成根本违约。
所以首先先确定买家是不是迟给了，迟给的天数是不是已经达到根本违约也就是你可以单方解除合同了。然后再跟中介沟通，告诉他们你是不是要根据约定来解除合同并追究违约金。然后再由中介去跟买方沟通的，问他到底怎么回事，打算怎么补救。中介费也不是白收，然后不干活就给个含糊其辞的回答你的。

vincen98

谢律师您好！麻烦你抽点宝贵的时间解答一下，感谢！！

基本情况如下：
1、房产证上只有业主一个人的名字，业主声称房子是她本人自己购买，并已还清贷款，办理涂销。
2、业主为省外户籍，户口本上写着离婚状态，但无法提供离婚证、离婚协议及法院判决书（业主声称已丢失，当地民政局不给补办，仅提供11年办理的离婚登记审查处理表）
3、业主不提供结婚证，是否为婚前还清贷款无法证明，也就是无法证明该房产是否属于业主婚前财产。

已经确认的情况有:
1、经房产局查册，房产证只有业主一个人的名字，房子04年购入，08年办理涂销。
2、业主提供的户口本写着离婚状态，离婚登记审查处理表显示为11年办理，双方无财产及债务分割。

现在我的疑虑主要在于该房产是否为业主个人全部拥有，所以想了解下：
1、在交易过程有什么需要注意的地方？
2、如果可以顺利过户的话，是否我之后就可以法律上避免原业主的财产纠纷，就算原房产其前夫有份，也无法来找我麻烦了？

风舞影_4908

2011年买了一个商铺，合同约定交楼日期2012年8月，但至今由于开发商违建的原因未通过验收仍未交楼。合同里约定迟交楼半年内可以解除合同，当时未意识到事情的严重性没有提起上诉，那现在是不是过了期限就不能要求解除合同了？仲裁竟然不支持我们解除合同的要求，是不是永远不交楼我们永远也不能解约？
来自[妈妈网iPhone版]

请叫我萌萌妈

回复 谢大宝 的帖子

就是只有另一方要求现金价值一半的时候才会给，如果另一半不要，自动放弃，就还是属于一个人的是吧？
谢谢律师解答

天天天晴147

回复 谢大宝 的帖子

想问下怎样才算有效的书面约定，是不是就是他本人签字就可以？

谢大宝

回复 vincen98 的帖子

产权是看证的，如果证上面是她一个人的，产权应该就她一个人的。按市价交易的话风险不会太大，婚姻状态的证明文件是按揭公司和房管局要的，中介那边自然会跟她说明要补什么材料。
你们这边，签合同的时候注意定金不要写得太大，另外最好坚持过户完税当天再给首付。过户完税后其实就没什么好怕的了，产权已经给了你，如果前夫跟她之间有债权没有扯清楚，也扯不到你们头上。

谢大宝

回复 风舞影_4908 的帖子

你好，这个没看合同条款不太好答你，最好能拍下来发给我看一下。

谢大宝

回复 请叫我萌萌妈 的帖子

如果双方协议离婚，另一方又不主张债权的话，自然就产权归产权人，也没有和房子有关的债权债务关系了。

谢大宝

回复 天天天晴147 的帖子

约定的内容，谁签字认可，就对谁有效力。一般来说，除了签字还建议把指模打上去。

谢大宝

回复 老板广州分公司 的帖子

三十多岁的人，可能图P得太嫩了，啊哈哈~不好意思