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我2012年看番禺南浦的二手楼，由于我二套，男朋友社保不够被限购，现在都涨上去了。几个朋友买的白云三房，无论金沙洲还是白云新城，至少都翻倍。无论那个地方多么偏、多么乱，只要有地铁开通，有政府改造规划，以后总会升值。前提是不能太远，小区不能太小。大开发商的新盘肯定有潜力。
我在2013年底房价最贵政策最严的时候，买了父母的小区，在老城区，货运场多，因为怀孕，需要照顾，买了也不后悔，低密度住着舒服。如果不考虑升值，市区没有地铁的电梯房都不错的，公交、高速都在附近，几公里以内很多市场、医院、学校。但不在市中心，小区又小，没有地铁，二手楼市场基本没什么成交，只能等改造，等地铁。
萝岗增城花都根本不缺地，一手供应充足，在未来地铁口的物业升值不成问题，但到地铁都要接驳的就不太看好，除非自住十年内不打算卖。郊区卖的顺序是：一手地铁房->一手非地铁房->二手地铁房->二手非地铁房。郊区没发展起来的时候不方便自住，新房租给别人不舍得，空置管理费和月供都很高，等到二手非地铁关注度高的时候，楼龄也高了。祈福旧区就属于这种房子。
买房子就像选老公一样，虽然见面之前已经打探了详细情况，一见面还是看样子，头脑发热就下定金。如果我重头再买，买不起市区的优质盘，还是选近郊的地铁盘比较好，5年内升值可期，卖掉买回市区小孩读书，也比在市区买一个短期不升值的划算。
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发表于 2016-6-1 07:05
