jielun1

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首先法律讲的是证据。你在这里说人家承诺你这个那个，有文字么？录音了么？上法庭你讲的东西除了煽情，有啥意义？
其次这桩交易不能成功的原因是什么？是卖家不卖还是代理行有问题？
都不是，是银行觉得你的实力不足以贷款，要求你加首期，而你做不到。按法律就是你违约，别扯那么多借口。

你老拿代理行的合同说事，你自己真的没一点问题？
按你自己的说法，加一成首期你都无法承受，那么代理行开始就写三成首期你还不是要违约？代理行写两成首期还不是要经过你同意？

你是运气好，卖家没吃你的违约金。但是站在当事经纪的角度讲，就是他所有的努力全部白费，一毛钱都得不到。

最后，我说的是代理行黑，你也别说自己白。
为啥，一般人可不会拿着刀跟别人讲条件。

jielun1

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好好看看几个理性的回复吧。煽情的话，留着自己看就好了，好好吸取这次教训，

小妖怪跑快点

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       心平气和，心平气和，心平气和~~~~      请问，大家知道你们公司这样利用自己的专业知识来起诉购房者的话有人会来你们公司做下一笔生意吗？          你要清楚合同违约是因为国家要求贷款必须3成首付，不是银行觉得我的实力不足以贷款，要求加首期。认真阅读吧
    另外 合同要求支付中介费1.68万元，最终你们公司故意隐藏一段时间最终起诉追讨3.86万元，这是合理吗？人在做，天在看。李律师，麻烦你转告强，做人要有基本的底线和职业道德，为了挣钱真的可以把一切抛开吗？
       妈网上的理性回复是希望我回归正常生活，当吃个亏就行了。可是下一个步入你们公司的陷阱是谁？现已心净如水，继续迎接生活中的挫折和挑战，谢谢关心。

jielun1

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我想你搞错了，我跟前面那些回复你的人一样都是路人。忠言逆耳，你不听别人的劝告，迟早还要再犯错误的。

zhong2007

鄙视德XX黑中介，多谢楼主提醒。会跟身边朋友讲讲这个案例。

jielun1

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        这是你第二段自述里面写的东西：       “评估结果速度一周出来了，可是悲剧的是不能贷款到合同要求的金额。  “强哥”就开始忽悠了，说那你找人借钱交首期、高利贷及信用卡之类的，在计算供房金额后，觉得不可能再有还款能力，就拒绝了加首期的设想。”
       按你自己的话，银行没有拒绝你的贷款，只是要求你加首期。作为路人的我的理解就是你的收入证明不足以说服银行贷款，而不是别的理由。而就算是加首期，也是非常平常的一件事情。

小妖怪跑快点

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     为什么说是黑中介：    第一：中介说贷款只需要2成（国家在2014年1 9月29日发布了最新通知要求最低首付3成，作为购房人我不知道，难道中介也不知道？）。即23W就行了，最终评估出来首期需要的是42W。首期需要多给19W，这是正常的吗？当然有钱人来说，多了就多了，那就买了吧。
    第二：解除合同是他们促成的，也没有提出交中介费用的条件就解除了，并且从5月至12月底为了产生最多100%的违约金而故意不联系。
    第三：要是开始中介说解约需要支付中介费和违约金。我也宁愿借钱买房息事宁人。就是因为他们以无条件的解除了，并说会帮我重新找房子，才达成解除合同。
       现在我没有全败，合同条款是违反国家政策，按合同交易的话，人家卖家说就要按合同执行不能多交首期，一样是不能成交（卖家的房子是在这家中介买的），这次要是中介全胜又没有人知道的话，估计又是一个新的挣钱产业链。
       希望你也会感谢我能坚持让下一个购房人不要步入同一个圈套，谢谢。

jielun1

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1.评估你要交多少首期不是中介的事情，是银行的事情。你就算只贷一万，银行说不行就是不行。从两成首期变成要近四成首期，原因请从你自己身上找。就算你按三成签合同，一样要补一成首期好不好？你不够钱，结果跟现在还是一样的，明白吗？2.你开始还说那个蔡教授人好，没挞你的两万订。现在气过头了又说人联合起来坑你。真要坑你会放过你那两万？
反正都是你一个人说，我还没见过买房多给现金首期卖家不干的。早一天转账多一天利息，谁跟钱过不去？
3.最后如果你是公积金贷，是可以首付20%的。

冬冬是个胆小鬼

支持楼主维权，上诉，并找媒体曝光黑中介。中介没帮买家买到合适的房子，还假装说不用付违约金，让买家失去补救机会。说好的合同作废，后面却不把合同还给买家，太狡猾了。

不过楼主现在缺的是证据，无法证明当时中介承诺过合同无条件作废，不用你赔违约金。。楼主是否可以去找当时的卖家，那个老教授，看他是否知情。当时是否听到中介说过对于买卖双方都无条件作废合同。如果卖家能帮帮你，出庭作证，那就好了。
来自[妈妈网Android版]

|14586422508781

买什么东西都要力所能及，何况房产动不动上百万，中介不是善茬，买房子不是买菜，必须要对自己的能力有个评估，楼主明显是高估了自己的能力。中介公司通过法律手段解决问题无可厚非，这已经是最好的结果了，当吃一堑长一智吧。
来自[广州妈妈网iPhone版]

小妖怪跑快点

    大家当笑话也行、教训也行来见证一步一步的购房被下套之后自我救赎的艰辛吧，物质的世界让我们的灵魂迷失了双眼。人生路上我们到底在追寻什么？    被骗了这3.86W元又能失去什么？这家中介得到3.86万元又意味着什么，其实要是有安宁的心，我失去的不过是那些虚无的物质，这家中介却失去了客户对它基本的信任。不想去讨论这事某些个人想法了，对李律师、在强哥及德C行地产立场来说，他们是没有错的。公道自在人心，咱就不去评论了。
   对于 [size=13.3333px]冬冬是个胆小鬼 所说，找教授帮忙作证，我也联系了，教授说不要找他了，他在这家中介买的房子最后多交了5万元的违约金，已经恨透了这家中介，对于我的事，他说这样明显的诈骗，你找人G他（这些话也没有录音证据，应该不算诬陷吧）。对于  [size=13.3333px]jielun1  来说，我只是把真实经历说出来，你要是坚持自己的信念，买房可以去找这家中介吧。在这边哭诉，不是向你们博取同情之后向大伙求助，是因为前段时间实在太压抑了，慢慢走来看淡了，谢谢你们
     我是个简单的人，简单到相信第一眼就是朋友，交往几次借钱就不需要借条。其实也不是第一次买房，第一次买的时候，要提取公积金才给首期，卖家也是很好，说那记得要及时还我，也没有啥借条之类的。感谢人生路上碰见的都是好人，也感谢有妈网这个平台。对于这次教训我会珍惜，感谢人生的每一步经历，不管是欢乐还是痛苦。

hxbyy201314

唉。。真的只能说爱莫能助了，。贴里很多忠言逆耳，都是帮你，为你好的楼主。还是要活得现实些。

383795860

楼主写出来，确实是挺好的，必须赞一个！虽然也和中介搞了些插曲，也曾想被坑了，我也骂中介了，当然，隔了几天想想，合同是自己签的，虽然都是坑。。。。。。怎么说呢，不是用钱息事宁人，而是抱着一种别和自己过不去的心态，就当花钱买个教训吧，以后签合同睁大眼睛，多借鉴别人的经验，这样才能真正的提高自己吧，就当做投资损失吧。。。。。。可能个人神经比较大条，以后看到合同不能随便签，好好研究。。。深思熟虑。。。做什么事情都是要学费的，就当对自己的疏忽和大意买单了。。。个人意见和想法，仅供楼主参考

383795860

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另外，祝楼主顺顺利利，感谢楼主发表这个帖子

jielun1

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你从头到尾就是觉得你自己一点问题都没有，觉得不同情我的都是黑中介找的托。不在自己身上找原因，这个其实就是你最大的问题。

这次事情里面你最大的错误是没评估好自己的经济情况，导致自己违约。
按你的自述，银行评估了你的资料后，要求你首付四成。这意味着就算你签三成首期，你都需要补一成房价。这是你自己的问题，跟别人毫无关系。你不补钱就是违约。不要说中介追你代理费了，卖家完全可以挞你定金再按合同追讨你20%的违约金。换句话说你本来应该是首期都亏干净的，现在完全是运气好卖家没追究你违约责任而已。

第二个错误就是做事不讲法律，只讲“良心”。
卖家不挞你定，不追讨你违约责任，他就有“良心”。他的时间、精力？一文不值。
中介追你中介费，就没有“良心”。别人的劳动？一文不值。
实际上你的所谓“良心”只是为你自己的利益服务而已，有想过别人的利益吗？
做事讲求的是法律，不是良心，更不是只为自己利益的“良心”。

如果你不吸取这次教训，下一次你只会摔的更惨。

小妖怪跑快点

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      谢谢  [size=13.3333px]jielun1  ，也许是忠言逆耳，误解你了，对不起。           前行有你长路不孤独，感谢你的关注和对这件事情各方面的分析。谢谢

jielun1

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找律师试试争取免掉滞纳金吧，至少减免一半损失。