cindyzheng

小孩18年9月上小学，目前在郊区民办幼儿园，计划买市区学位房，越秀区最好，面积80方左右吧，如果两房的话要能改到3房（有老人可专职接送小孩上下学，所以3房肯定要的，小学离家10几分钟能接受），预算250W以内，要求楼龄不超过20年，楼梯楼，6楼及以下，有小区管理，停车位不会过于紧张，另外朝西和朝北的房子就不考虑了，宁可买面积小一点的。学校的话那些热门的肯定买不起啦，在妈网看了一段时间，有可能买到自己也比较心仪的区域有建设路（建设六马路小学、建设大马路小学是否都不错？）、广工附近（黄花小学，挨着大学也是各种好啊，活动空间多，还可以去蹭饭，哈哈）、小北（小北小学）、天河南（入读体育东）。目前孩子和孩子爸爸户口都在广东其他城市，计划等买了房通过积分入户把户口迁过来。我和孩子爸爸都在体育中心附近上班，在郊区有一套小房，深知住在郊区的各种不方便啊，这次下定决心进市区。但是郊区的房子很喜欢，这次希望能不卖最好，如果看房过程中实在买不到想要的，再考虑把郊区的这套卖掉。
麻烦各位妈妈们帮忙看看，我这是不是痴人说梦，有没有可能买到呢？现在还没开始看房，也来求经验！

没想到一下有这么多热心的朋友顶贴回答，在此一并感谢！可能就是因为还没开始看房，所以想法太天真，结合大家的意见，我也作一下调整。
1. 目前的房子在金沙洲，地段属于佛山，LG在广州交社保满足买房条件的。计划是先还清这里的贷款再在广州买。
2. 目前的房子东南向，环境很好，住的很舒服，家人也很喜欢，真心不希望卖出去，当然要看最后，如果实在迫不得已也没办法。
3. 电梯楼我知道肯定是不可能买到的，而且我个人还更喜欢楼梯楼。
4. 楼龄20年是一个大范围，多几年也是能接受的。
5. 大部分有经验的MM都说小区管理和停车位基本不可能，其实我的初衷是房子附近安静一点，人员简单一些，毕竟有小孩嘛，有一定的活动空间更好，小区管理不是必须的。停车位就像大家说的，顺其自然吧，真的住到市区了，其实开不开车都是其次了。
6. 列出的这几个区域，也是我在妈网看的大家评论的环境和小学都还可以的，也不局限在这几个区域的。我们确实对小学初中都不是很高的要求，市一级都可以了。

cindyzheng

继续等各位的经验！！！

masami007

和楼主一样的预算，也在找越秀两室学位房，尚且感觉有些紧张（兼顾居住感受），楼主要三房，还是淘金建设这类片区，难度不小啊，除非降低居住要求，碰碰运气。
来自[广州妈妈iPhone版]

masami007

建议把郊区房子卖掉，将预算提高至350到400万，一步到位。
来自[广州妈妈iPhone版]

isamochow

   

masami007 发表于 2016-2-15 17:19
建议把郊区房子卖掉，将预算提高至350到400万，一步到位。

+1，这样大概率买到自己心仪的房子

playgame

二十年楼龄以内的楼梯楼，在市区基本上不存在，96年之后新起的房，都是网高起的，老城区的楼梯楼的楼龄肯定超过20年的
来自[妈妈网iPhone版]

evaye99

麓景路的房   楼主有兴趣？

倾心哈哈

要求太高，预算太少。降低要求吧，例如在内环路附近或者会有。
来自[移动wap版]

WHITEFATCAT

加多一百万可以有。

潼潼囡妈咪

楼主的要求与预算，也只能是呵呵了

海豚树

刚在越秀买过房的人表示有点难度。
光是20年楼龄以下楼梯楼就很难找，郊区的房留着没意思，不如卖掉增加预算，甚至可以买个电梯房，毕竟家里有老人嘛。

susu1366

很有难度 我朋友房在建设6马路那块的 楼龄应该超20了  9楼 2房 改不了三房 八十多方的  都不止这个价了 还没有小区
楼主还是去市场了解一下吧

东芝三广隐

来了。帮你顶贴。

tongxin975

250w可以在越秀买到房子，但是如果加上楼主的条件，就真的只能说看缘分了。

dove07

我也建议把郊区房子卖掉，将预算提高至350到400万。
我是两年前在越秀市买的学位房,算是旧的东山区吧,当时220万只能买到十几年楼的电梯楼60方左右,朋友去年买的新楼,同地段,100方700万,同地估的二手楼均价也去到4.5万一个方,所以你想一下,去到400万,也只能买到二十年以下的电梯楼.
或者楼主可以考虑一下旧楼加装电梯的,或者是没有小区的,老城区要有小区管理真心难,我买的电梯楼都没有小区管理.

心不静

回复 cindyzheng 的帖子

因为你对小学要求不是很高，还是可以找找看的，但楼龄不能要求太死，越秀老房大多都超过了20年，至于你说到的车位问题就比较难了，不要说老房子，就算现在新楼盘有地下车库的车位都紧张的不得了，这点你就顺其自然吧。我去年买了育才的，95年楼，69平，210W，改了小三房，停车呢大院里就肯定不行的，旁边的东山雅筑有车位出租，但比较贵，每月1400元左右，所以我也接受了。

isyannie

越秀区楼梯楼250w，三房可以的，不过如果说还要小区管理，还要停车位，呃。。。。。

daisyluck

回复 cindyzheng 的帖子

淘金附近的楼盘相对平些。。建设马路和小北路小学附近应该没可能实现这个价。有可能的是房改。比较旧的。

海豚树

回复 cindyzheng 的帖子

我再想了一下好像250万也差不多能买到，但是相对会牺牲一些要求。我一个同事去年端午在淘金买了一套100平左右的三方电梯房274万，楼龄20年，实用比较小，大约只有7成实用，朝西，不过学位不错。
你选的都是市区比较黄金的地段，停车位就没想会不紧张的啦，淘金这边1200一个月，还很难租到。