莎447

广州这段时间总是刮起一股开放限购的风，特别是花都番禺南沙这些边缘城市，我们刚好在花都！由于老公换工作，13年8月的社保断了一个月，所以14年结婚后准备买房，等了2年了，到16年7月才够3年…但这段时间的开放限购风，让我们不得不去看房，看看现在的房价到底怎么样，然后还真的给我们看中了一套，3房两厅两卫，建筑100方，套内80方，房子方正，格局也好，客厅，主卧和次卧都是东南向，只有儿童房西向，不过可以把次卧做儿童房，现在的儿童房做客房…对面是即将建的商业楼，大概20层，楼距65m，我们想买的是11层（有人说9～11层是扬尘层，不过没办法只剩11层买得起了，要不就21层超预算了，哈哈😄），小区内有幼儿园，小学，社区医院…楼价折后是85万，首付差不多30万…开发商说如果我们现在交首付，签了认购书，可以把房子留到7月，我们社保到期再做合同做贷款之类的…我问可不可以不交首付，交5万定金，对方不愿意…纠结啊！大家帮我看看，先交首付可以吗？风险大不？有没有人这样操作过？两夫妻毕业5年的积蓄啊！！！主要担心放开限购房价会涨，这个楼盘在花都的郊区，所以还有8000的单价，离我们俩上班的地方15分钟车程…所以也无所谓，主要是资金有限，哈哈😄
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aiaixia2003

完全可以啊，这是一个很好的方案。
只要你们签好协议就行了，说明这个事情。如果你怕开发商反悔，可以写上，如果开发商违约返还双倍首付款之类。
其实也就是，你先付了首付，贷款等7月份 申请贷款就是半年后的事而已。

|14161279713819

交首付是不成问题，问题一定要看清合同，有些合同写明再一定的时间内要把款收齐。如逾期开发商是有权告你的喔。所以这些你还是多咨询专业人士。公积金能否批的了这么多尾款。搞公积金贷款最快得三个月。

亲亲丶辣妈

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tancai2644

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杜妙柏妈

值得一看 谢谢楼主。

小鱼水中游啊游

合同签好还是没问题的，开发商不像二手房主轻易反悔，毕竟他还有别的楼要卖，会注重口碑。祈福还有新楼可以选三年分期付清全款后再做房产证的，也是给外地人留足三年时间交社保……
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Kimmo

可以的，现在市面5、6万均价的楼盘你却能看到3、4万的网签，其实不是fb或关系户，其实就是2、3年前签了这类合约的现在补网签而已。过去3年不少是这样操作的，很多人原来以为等一年就可以，眼看一年到期上头又突然改了限购时间，都只能继续等了，先收楼再网签都有可能。所以去年的网签均价有些失真。

跟开发商约定好违约的金额就是了，当然，前提是有实力的开发商，否则有可能一房N卖卷款潜逃。

高有积

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a16788088

  特意注册了一个账号过来，我和楼主的情况差不多，社保还要2年才到满3年。现在我们想在广州买房，手续和楼主一样还是只能等？我又听说增城、花都这边的房子不需要社保。

莎447

   

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  特意注册了一个账号过来，我和楼主的情况差不多，社保还要2年才到满3年。现在我们想在广州买房 ...

花都要社保呀～增城就不太清楚～
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莎447

   

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其实我觉得还是需要问问律师朋友的，因为你签订合同的时候是没有资格买房的，那么这样 ...

我也是想，我买房的时候不具备买房资格，在法律上，这是违法合同也就是无效合同！但后来问了开发商，我们现在签的不是购房合同，只是认购合同，认购合同是否有效我就不知道了～然后等7月我们的社保到期了再签购房合同，做贷款～
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莎447

   

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合同签好还是没问题的，开发商不像二手房主轻易反悔，毕竟他还有别的楼要卖，会注重口碑。祈福还有新楼可以 ...

我们之前也看了祈福的楼盘，不过没问有没这个政策，有空去问一下～谢谢啦～
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莎447

   

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可以的，现在市面5、6万均价的楼盘你却能看到3、4万的网签，其实不是fb或关系户，其实就是2、3年前签了这类 ...

这个确实担心啊！所以纠结了半个月了～
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莎447

   

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交首付是不成问题，问题一定要看清合同，有些合同写明再一定的时间内要把款收齐。如逾期开发商是有权告你的 ...

开发商帮我们留到7月才做购房合同贷款的条件就是不能用公积金贷款，要用商贷，他们说商贷大概1个月能出来了～算了一下，公积金和商贷差3万左右～我们也接受了～
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Sariel.Leung

   

莎447 发表于 2016-2-16 16:40
开发商帮我们留到7月才做购房合同贷款的条件就是不能用公积金贷款，要用商贷，他们说商贷大概1个月能出来 ...

那公积金贴息也是按公积金的进度走吗

莎447

   

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那公积金贴息也是按公积金的进度走吗

这个没了解，不太清楚喔～
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莎447

   

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开发商的话，你对折听吧，建议问问相关律师

好的，还有一周时间考虑，再打听清楚一点，谢谢你呢～
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莎447

上周已经去交了首付了～发现大源君说得很对！销售的话要打折听～我们再上一周交了定金之后，销售的态度就不比从前了～我们看房的时候说的比唱的还好听，说什么，如果我们8月份还是由于各种原因买不了的话，会把首付退给我们的，定金不退（这个我们接受）～然后我们还天真的想着和他争取和活期利息……谁知道，交了定金，问他这些问题，他说到时会有个补充协议的！认购书合同还是按普通的正式合同来～我们居然信了～第一次买房，没经验，不知道只要你交了定金，主动权就不在你手上了，唉～第二周去交首付，我们屁颠屁颠的以为，他和我们说的东西都能白纸黑字的写在纸上，作为合同的补充协议！发现我们真是太天真了～补充协议上只写了8月20号之前我们要提供所有贷款资料给开发商！否则后果自负！而后果就是合同上说的，在7天之内补齐余款！否则开发商有权处理该房屋～我滴妈呀～我一直问销售，他说会退首付的啦～我说那干嘛不写在协议上，他说领导不让写！只能口头答应，我又没录音～呜呜～唉～现在只能自求多福！保佑8月签合同办贷款顺顺利利！
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莎447

还有一条就是，他开始和我们说用商贷有85折，和公积金差不太多，所以我们选择了商贷，然后我说等到8月我们办贷款的时候没有85折了，可否走公积金！也是不可以！他说折扣由银行说了算，不由他们控制，是我们自己选的商贷！也是只能自求多福了！
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