zhaoanna666

我真的要找律师了，因为昨天卖家已经采用了无赖行径，带3个大汉去搜房总部拍桌子非让中介借他40万买新房子，否则他不交房。然后说房子是他老婆名下，是婚前财产，当时他代签名不算数，而且中介违造手续。他要我再给他70万（本来28万）否则他不交房
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zhaoanna666

卖家拿我当枪使，去打中介，从头到尾都是一个骗局
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谢大宝

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个人所得税之前的标准是总额的1%或差额的20%，但因为继承房产没有支付经济成本，差额实际上等于房价的全额，所以会比一般购入的商品房再出售，税费会来得高些。但现在具体的标准，我建议到所在区房管局的窗口咨询一下，毕竟那里给的答案是最标准而且最有时效性的。

谢大宝

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你这个情况确实看起来有点复杂，但没看文件我不好做判断，如果确实有需要，你可以私信给我约个时间，先拿文件给我看一下。但有两个原则目前可以坚持，一是坚持按合同办事，其他的书面文件一概不签；二是不要自己出面去对卖家，毕竟你们签的是三方合同，中介有义务从中斡旋，况且这么强势的卖家，你自己直接面对也容易吃亏。

意意瓦

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谢谢解答。那自己起草和签的这份协议是在买房前签还是买房后签都无所谓吧？

谢大宝

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各方同意，真实有效就可以，不一定非要买房前。

小马行与知

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好的，谢谢律师，估计这种投诉也是收效甚微

滨滨滨2

好贴

joypearl2008

好活动~~~支持美女~~~

那年的春天。

谢律师好，新房收楼后发现下雨天多处有渗漏情况，多次报开发商维修后，问题还没解决，这样的情情况我们业主应该如何维权，能不能主张赔偿，如果可以的话应该怎么算呢了？经了解本小区漏水比较普遍，房屋建筑质量差
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感觉都是泪

谢律师您好：我爸也是被通知去收楼，一看进门地砖空鼓，进门过道地脚线一圈的墙上距地板20公分处有发黄的水迹，湿的。因此处要做鞋柜故没收成楼。工人重批后，第2次收楼：空鼓的仍然空鼓，重批的仍然有发黄的水迹，还发现新水迹在饭厅墙角上出现。后被告知说：是因为门外的水表箱通往别人家的水管爆裂，水从地板下进到屋内的。我怀疑家里面地板下都是水。请问，我该如何维权？可以要求另换套房子吗？（楼还没卖完）。谢谢。

sweetsue

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谢大宝

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你好。一般来说，正规的开发商在业主收楼时，都会给一套收楼文件，其中会包括一份《商品住宅质量保证书》，里面会写明房屋各个部分的保修时间和维修责任。属于保修时间内的，开发商必须限期无偿维修，不维修的，应当承担业主自行维修的费用，以及因此造成的相关损失。
所以，维权的话，先要求开发商履行保修义务，这个注意留证据证明你的主张时间，如果超过一定时间还没有解决，自己找人维修时，把相关的票据都留好，以后可以要求开发商赔付。
要提醒一下的是，如果对收楼与否本身就有争议，就不要轻易填任何关于要求维修的文件。因为在实际的司法判例中，这类文件有时也会成为认定实际收楼时间的关键。比如你签了维修单，说修好我再收，但最后收不成楼，你要求开发商赔付逾期交楼违约金的时候，对方在庭上主张把你的收楼时间提前到签维修单的时候，法官也有可能是支持的。因为实际只有收了楼，才有权利要求开发商履行维修责任。

谢大宝

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    你好，地砖空鼓属于保修责任，就事论事的说，如果没有影响主体结构，或者严重到影响居住的程度，业主主张不收楼，在法律上得到的支持有限。毕竟买房的时候，签的都是开发商提供的格式合同，本来很多方面就属于难以主张权利的弱势了。    如果觉得其他单位可能会没有此类问题，可以和开发商协商换一套，但这个只能协商，或者靠其他方式施压，法律上来说，依据可能不会太多，但没看具体合同不好下定论。始终还是要提醒一下，每次去收楼验收，签文件一定要审慎，不要签任何疑似已经认可收楼的文件，包括我上面说的要求维修的单据。二是，问题严重的地方，最好能拍比较清晰的现场照片，带张能显示当天日期的报纸一起入镜，以后万一协商不成，也能作为你主张权利的证据。

感觉都是泪

非常感谢，美女谢律师百忙中的回复。

那年的春天。

   

谢大宝 发表于 2015-12-25 08:06


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你好。一般来说，正规的开发商在业主收楼时，都会给一套收楼文件，其中会包括..

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份<<商品住宅质量保证书>>,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！
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sammie22

谢谢分享

谢大宝

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如果在合理时间内，或是多次维修都没有解决问题，你们是有权利在告知开发商后，自己委托第三方维修的。票据要保留好，作为将来要对方承担费用的依据。一般来说，有房管局认可房屋安全鉴定单位资质的检测中心或公司，都可以接受委托做鉴定。但要提醒一下的是，一手房买卖时的格式合同，会对业主这方面的权利限制得比较厉害，基本上是除了主体结构的问题外，其他检测结果开发商都不需要承担太大的责任。
如果真鉴定出影响居住的问题，可能就没有办法主张对方违约，只能从侵权方面的主张来考虑了。

qingzhao20

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好的，谢谢美女律师！