程灵素

       前些天还在为广州首套房贷利率8.5折偷笑，最近就又传出首套房贷利率8.2折这么振奋人心的消息，楼市库存太大惊动大领导，这才刚说要去库存没多久，广州就来个首套房贷利率全国最低，看来我大广州永远都走在响应国家号召的最前列啊╮（╯＿╰）╭

        从小编搜集到的资料显示，目前广州各大银行，至少有8家提供首套房贷85折优惠。这情形，和2013年初已经很接近。那么这8家银行到底是哪8家呢，大家看下图

        经楼下麻油验证，现在建行也加入了首套房贷利率85折优惠大军啦，同样的优惠，多一个选择，各位申请房贷的麻油可不要挑花眼哦╮（╯＿╰）╭，也欢迎已经申请贷款的麻油来点评下各家银行，造福坛子~~~

        汇丰银行仍然一如既往的坚守利率85折。不过，比起9月，准入门槛也高了好大一截。想当年，在汇丰银行贷款50万起，即可享受85折优惠。现在，要贷款150万以上才行。这意味着，所购房产总价至少得有215万，才能申请到这一利率折扣。

        如果你准备入手的心水大宅总价在286万以上，那就妥妥选择在汇丰银行贷款吧，利率82折正在等候你。

        要是你笃定将来会提前还贷，那光大银行可以列为考虑选项，至少能省下一笔违约金。

        据小编了解，在光大银行申请房贷，除了可以享受首套房贷利率88折之外，只要正常还贷1年以上，申请提前还贷可以“免罚息”，四八四hin开熏~
        和2013年相比，现在申请房贷，还能享受6次连续降息的利好。

        算一笔账，同样是30年期100万贷款，利率85折优惠，若在2013年贷款，在等额本息情况下，总利息为103.05万， 月供为5640.3元。


        换到2015年的现在，在6次降息之后，总利息减少为75.42万，月供也相应减至4,872.68元。掐指一算，利息负担减轻了27.63万。


        所以，早买房和晚买房，到底哪个更明智？事实是，房贷划算了，房价也……涨了。


        2013年10月，广州一手房网签均价为13051元/平。2015年10月，一手楼网签均价为14083元/平。2年里，一手楼均价涨了1032元/平。

        所以各位奔波在买房道路上的麻油们，你们真的以为你以为的就是你以为的么~~~

程灵素

        说了这么多，小编继续来和大家科普点实用的东西吧，既然咱们说到房贷利率，不如接下来小编就和大家八一八银行如何考察贷款对象~~~

       最近有朋友问素素，一般办理贷款都看哪几个方面？是不是只要看信用卡是否逾期就好了？还是说会考虑其他方面？大家可能不太知道，以上所说的是贷款的最基本的，除此之外还需要满足一些条件，才可以成为银行优质贷款对象，不仅可以优先放款，还可能拿到较为优惠的贷款政策哦，是不是很棒的样子？

        那么，银行一般需要看哪几个方面列？
        
        基本考核项一
        【借款人基本信息，打开贷款敲门砖】

       在放贷审核中，借款人的工作单位以及学历是银行首要考量因素。从目前的银行审核操作来看，银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工。除工作外，学历也是银行比较看重的方面，因为一般来说，高学历与高收入是成正比的。高学历和稳定的工作单位能够为借款人日后还款提供保障，从放贷风险及成本收回来说，银行钟情于拥有高学历和稳定工作单位的借款人就不难解释了。

        基本考核项二
        【借款人收入证明、银行流水必不可少】

        除借款人个人学历及工作单位外，收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。需要指出的是，收入证明和银行流水是两个不同的科目：收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上（所以一般开具时都会报高一些）;银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

        基本考核项三
        【借款人个人征信，干干净净“香饽饽”】

        银行对借款人资质审核的第三个标准是个人征信，目前个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。符合银行优质客户资质的一般需要个人征信无房贷、车贷、助学贷款以及信用卡还款等不良逾期纪录。目前银行对于逾期次数较多的借款人，一般会提高贷款首付或是利率，情节严重者甚至直接拒签。
        
        对于个人征信的维护，素素在此要给各位麻油几点建议：第一，信用卡适度消费。在近年来，信用卡几乎进入疯狂的时代，各大银行也是积极推行信用卡业务，办卡即送礼是最常见的促销手段。建议借款人要在平时生活中注意个人征信的维护，尤其是要根据需要适量酌情办理信用卡，切莫被因为贪图礼品办卡，导致最后还款管理不当而影响日后房贷。第二，养成及时归还贷款习惯。提醒借款人，如果有还款中的房贷、车贷等贷款，一定要按期还款。如果不在上学期间办理过助学贷款的借款人，工作后一定要按时归还助学贷款，因为银行对助学贷款的考核比普通贷款更为严格。

        Extra points
        【借款人大额资产证明，辅助贷款加分不少】

        另外，必要的资产证明也可以为借款人个人资质加分不少，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时是会给予一定的政策“照顾”。建议借款人在申请房贷时，尽量多提供一些个人资产证明来给自己的个人资质提分。

        以上，各位麻油有get到吗？欢迎买房或者正在申请贷款的麻油来说说在申请时快速申请的经验以及遇到的各种问题~~~大家互相借鉴学习~~~

HunkMaMa

什么叫今天才传出82折的消息啊，汇丰都82折好久了好不好，我还以为其他银行也82折了，白高兴一场
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小免子_2012

还以为二套房变成了首付4成呢

polosports320

想去汇丰做贷款，请问是自己去找汇丰银行联系还是按揭公司去联系？

hoyacf

今年2月开始供房，利率95折优惠，享受不了公积金贴息贷款，买的楼盘的价格没升，怎么算都亏

程灵素

   

想去汇丰做贷款，请问是自己去找汇丰银行联系还是按揭公司去联系？

麻油可以直接联系汇丰银行，二手的话也可以联系按揭公司

polosports320

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是买二手的，必须联系按揭还是自己直接去汇丰？谢谢美妈！

程灵素

   

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是买二手的，必须联系按揭还是自己直接去汇丰？谢谢美妈！ ...

可以自己去银行申请的哈美妈

程灵素

   

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是买二手的，必须联系按揭还是自己直接去汇丰？谢谢美妈！ ...

麻油买房了吗？欢迎来我们的11月晒价帖晒个价~也是给其他购房的麻油一个参考呀~地址在这里~http://www.gzmama.com/thread-4431700-1-1.html

winniebin

我刚申请建行贷款啊。首套公积金贴息贷款，而且85折利率，小编是不是没有了解清楚呢？我问了两间建行都是85折哦。

升爸爸

学习
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manicheung1986

想买佛山的，只能九折
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yoyofanfanma

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有没有哪家广州的银行可以做佛山的房子按揭的呀

manicheung1986

   

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有没有哪家广州的银行可以做佛山的房子按揭的呀

不晓得，我买一手的
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hnabc2003

   

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我刚申请建行贷款啊。首套公积金贴息贷款，而且85折利率，小编是不是没有了解清楚呢？我问了两间建行都是85 ...

没错，建行85折了
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朵拉的美丽世界

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9.2的也己哭晕在厕所里。

程灵素

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小编问过了建行现在也有85折了，之前询问的时候有些还是没有的，首套房贷利率本来就不是固定的，不同时期会有变动，不过还是要感谢麻油的提醒，小编这就把建行重新加进去哈

不爽快斯基

真的只有一万四吗，可能因为新房现在多在周边，所以平均算下来少吧

不爽快斯基

花擦，多抢了一楼