Lalayayaz

楼主是站在很客观的角度来分析。住哪里是根据个人需求而选择，考虑工作，学位，环境等方方面面。合适就好，只是，总是有人以为住城区就像高人一等，动不动就搞区域攻击就没什么意思了。
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bingjie18086

   

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幼儿园是怎么都不够学位的了

小学今年超了大概一个班，不过义务教育阶段 ...

我是业主，公立加上C区幼儿园都无法满足当下需求，你说小学扩招到240，你可知报名有389。这是在还有好到未收楼的今年哦！
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bingjie18086

   

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我是业主，公立加上C区幼儿园都无法满足当下需求，你说小学扩招到240，你可知报名有389。这是在还有好到 ...

打错了，289
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幽静～月芽儿

   

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因为在科学城上班，所以小孩上高中后就搬科学城来住了，已经住了一年，感觉非常好。每个周末都去高德汇吃 ...

请问你住哪个小区呢？我在考虑萝岗的房子，很难选择呢
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心彤妈妈

   

幽静～月芽儿 发表于 2016-05-30 11:58
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因为在科学城上班，所以小孩上高中后就搬科学城来住了，已经住了一年，感觉非常好..

我住岭南山畔，已没有新房卖，二手的不过两年，税重，我了解到最新成交价是110方实收250万。
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心彤妈妈

   

木子妈妈mm 发表于 2016-05-25 18:17
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我为什么反复回复这个贴子，因为发现很多人对住郊区还是有偏见的。我刚买房时也很奇..

岭南山畔
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天蝎1981

中午和同事吃饭，听到各种喷，很想问他一句，这么鄙视萝岗，到底干嘛要面试复试试用，这么热爱来萝岗工作，呵呵。

linda405

赞一个热心的楼主。
楼主点评下香雪山和科城呗。

蜜蜂鱼儿妈妈_7610

楼主点评萝岗有理有据，不偏不倚，很不错，当然，我们不是买了萝岗就说萝岗的好，也承认有其自身的弱点，在这儿居住了一年多了，也爱上了这儿，也欢迎在萝岗上下班工作的人们来这儿居住，6、7、21号线的开通,这儿会慢慢好的。

儿子闺女

   

我是业主，公立加上C区幼儿园都无法满足当下需求，你说小学扩招到240，你可知报名有389。这是在还有好到 ...

是不是招了外面的人啊，本小区业主没那么多孩子吧？

天蝎1981

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报名290上下，不知道其中多少人户一致，据说肯定是超过200的

天蝎1981

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香雪山和科城。。。两个好令人纠结的楼盘呀。。。

香雪山开卖较早，基本上仅晚于林语和万科，所以时间长一点，目前只有二手。
位置：从萝岗来看不错，就在区府后面，距离地铁站、万达、演艺中心都比较近。但距离LG也比较近。
学位：幼儿园，小区内好像有公立，附近也有区中心幼儿园。小学是香雪。初中对科学城中学（这个比较一般）和玉岩（这个有不确定性，比例略低而且不排除以后取消初中）。小学到小区虽然近，但也需要接送。从能部分派位玉岩来说，在区内属于学位较好。
环境：低密度，一前一后分别有创业公园（这个很美）和萝岗儿童公园。
户型：除掉别墅区，其余都是小高层，忘了是9层还是10层，一梯两户南北对流，基本有入户花园和L型阳台，部分户型有三个阳台，使用率很高。
缺点：建筑质量问题很多，墙壁开裂，前几年试过整栋楼围起来修外墙，也是比较奇葩了。此外部分楼栋，噪音问题也很明显。
PS：前几年有一批二手批量放出来，是前期炒楼被人家整栋买了的，那两栋最差，对着路和高压线。

科城一开始的客户有很多公务员，也吸引了很多本地人。
一个超级大的楼盘，位置在香雪山的后面，到开创大道更远一些，部分户型会受北二环高速影响。
学位：小区内有幼儿园和小学，好像叫科峻小学，今年刚开，中学和香雪山一样。
环境：小区内自然环境本身不错，后面还有点山，但物业能维护到什么水平待观察。
户型：这个比较神奇，从几百平方的洋房到30多平方的都有，一度越大户型单价越贵，有的户型洗手间多的跟别墅似得。三十多的小户型，设计成和旁边的小三房共用入户花园，号称与父母一起居住最合适的子母户型，他是真没考虑到后面广州会限购啊。个人觉得最好的户型是130-140左右的一种，也是比较通透，L型阳台，入户比较大。
缺点：据已收楼人员考证，装修做得很差，此外，从买楼到收楼周期很长，物业和售楼部态度都不怎么样。
不过毕竟是萝岗中心区域的超级大盘，人口就是竞争力，后续有潜力发展成一个相当宜居的楼盘。
必须提一句，科城目前还有一手楼出售，在这个区域是比较少的房源。

这两楼盘虽然号称位置不错，其实目前买菜都不怎么方便，师奶如我比较介意。

linda405

   

天蝎1981 发表于 2016-6-6 16:45
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香雪山和科城。。。两个好令人纠结的楼盘呀。。。

非常详细的解答，十分感谢。初步有看过保利林语和保利香雪山。
林语看的是109.9方那种户型，感觉除了主卧较大，其他2个房间很小，实用率应该不高。小区的安保很好，基本没业主带路进不去。
香雪山户型实用率感觉很高，特别是128的那种，很赞。周边的环境确实不错，但确实对建筑质量存疑，去的时候刚好下雨，小区内略有积水感觉排水做的不是太好，入到房间可能因为多年未住，墙体已有部分脱落。有2栋如楼主所说，是炒房团一次性买下，现在存量好像仅为1楼的一套，未出证但是算2手房。

天蝎1981

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如果看过林语，建议可以看看万科城，从物业管理和小区环境都不错，地铁口也近。

jinniuzhu

请楼主点评一下东荟城，谢谢！
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jinniuzhu

请楼主点评一下东荟城和奥园广场，谢谢！
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天蝎1981

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点评，好汗颜好汗颜。。。

东荟城熟悉一些：
环境一般，距离石化和LG近了一些；
学位不错，至于学位紧张就没办法，新建小区都这样，比较担心的是会不会以后部分派位到火村，这个几率不大但存在；
价格方面，现在没有一手了，二手不太熟悉。当初一手的价格大概比较低的12000以内，比较高的突破18000，这么个区间内；
建筑质量和装修一般，当然价格也一般，层高比较矮；
由于四面都是路，噪音影响多少存在，即使是不靠近路的楼，只是程度不同；
车位不便宜，上一期大概14-15万；
A区和C区，在学位上估计将来也是一样的，但是A区更靠近地铁口一些，不管从哪里计算，从东荟走地铁口都不近，至少要预计1公里距离；
入住率很高，租售以后应该都比较容易；
生活的便利性方面，有人就是竞争力，这么大一个楼盘，楼下配备的商铺本身就比较多，以后肯定越来越方便；
总而言之，如果附近上班，考虑孩子入学，还是个不错的选择。

奥园是公寓，之前好像有两栋是住宅性质，带学位的，几乎没听说卖就没有了。这个楼盘不了解，到地铁口更方便，但萝岗范围内个人理解住宅比公寓有投资价值。

玲珑珠

那个石化听说过两三年要搬走，昨天才听说。目前住开发区西区，工作在黄埔，去年买了东荟城。明年交楼搬那边。
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