火星小兔豆

先来感谢下珍房，是珍房搜到业主电话才没被中介切一刀，虽然没有在珍房完成交易，但是还是很感谢一直接触的蔡先生，很耐心帮我查册，搞清产权规避风险等问题，珍房还是不错的，在我即将签的第二套学位房我肯定会找珍房做的，因为还是珍房平台让我找到和我心水的房子！

好了，言归正传。
这套是我家人的，因为社保没有连续，户口也不在广州，所以爸妈看房还是只能在不限购的公寓楼上做文章。
某天广东房产频道播出一期63层（广东国际大厦）公寓楼不限购，业主开价200万，158方，24楼。我老公看到说是不是打错？单价围到12600/方，本着好奇的心态还是约了之前房产频道带我看房的张生，约了时间同老公一起开启好奇之旅。去到张生的朋友已经到了，约在皇冠假日酒店见面然后带我们从车道进入院内，电梯很快，24楼东南向，原业主做办公室，格局很不错，尤其东向完全无遮挡，西塔中信什么的看的很清楚，米有看到小蛮腰，南向就阳光好，正常户型应该是三方两厅带储物间，户型很不错，中央空调，这样的商住楼竟然可明火，所以很心动，纠结税费，应该在30万左右吧，还不算中介的两个点，之前发个帖子咨询过，考虑环境费很贵，管理费15/平方，一个月就三千大几，还有车位两千都是不小的开支，大家都说环境费贵，所以只是回来把情况和家人说了下，盘确实很笋，但是有句老话：小数怕长计啊。还是想等他们看了之后在确定，话说近10.1了，电话沟通老爸10.3好回到广州，下午两点接到家人即刻约了张生开门，家人一看房和房子望出的环境，特别满意，但是和楼主一样纠结税费问题，就说回去考虑一下，户口学位对他们来说根本不在考虑范围，只有税费是思考因素，恰好赶上台风，10.4号增城也好，广州也好稀里哗啦的下了一天的雨，没有出门也没有闲着，上网搜笋的原因，周边配套及交通，赞到没话说，老城区真的是配套交通没挑剔的，一致决定10.5号去看了菜市场和另外进小区的通道就决定，10.5号睡醒出门，到63层也11点多了，下雨，我们走皇冠旁边的主楼上六楼然后等了两个钟雨有些要停了，才开始走天台花园进院内，在六楼竟然可以看到小蛮腰，惊喜啊，然后急急下楼去找菜场，穿过环市路中环广场就有吉之岛，也是我比较爱去的超市之一，再建设大马路也有一个平价菜场，吃的东西也很多，就算在63层也有很多间食肆，m记啊，王品啊，滋味馆，茶楼什么的，基本等同要什么有什么了，不觉到了5点，饥寒交迫啊，真的是饥寒交迫，赶紧去了中环的大家乐搞定，边吃边讨论这个地方真心不错，中环广场的公寓接近4w有户口有学位，对面就一半也不到，划算，反正自己住，就是环境费贵也值得了，饭毕即刻打电话给张生说想约业主出来谈一下就签合同，张生的回答让我心凉透了，业主下午已经签约了，就是我没机会了，我哭，晚上一直在懊恼，应该中午就打电话的，这么好的房子竟然没抢到，一个晚上都在求跑单，嘿嘿，不过有个圈友安慰我，是因为有更好的等着我，真的很感谢，虽然现在签的贵好多，但是确实还不错，也算惊喜.

话说不死心啊，看好一个地方真的就喜欢上了，搜了周边，就这个盘是个大洼地，咱不炒楼，只是这个价格和环境很适合我们，我就继续找张生及中介问，找。得到的答案是这个价格肯定不会再有了，当时好想说我给210w帮我翘回来，哈哈哈，好坏啊！看到34楼有个东向的，约中介，专门从增城过去，结果给我看了一个10楼西向，真心不靠谱，这个楼只有东向和东南向是最好的，北向也不错望麓湖，南向就阳光好。我个人偏爱无遮挡的，所以高层是我首选，这10楼还是西向，我想说你在耍我吗？果断继续找，房dd就找到29楼，要预约，算了。继续就让我搜到这一套，东北向，两房一厅98方，管理费每月1800，中央空调有暖气，朝向环境是无敌了，原业主还是一个很儒雅的艺术家，人很好。虽然单价比24楼贵了3分1，但是还是值的吧。大家说呢？

手机码字，有错请见谅

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egle2000

继续啊！
管理费这么贵啊？
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HunkMaMa

东北向还好？
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mjdeng

(⊙o⊙)哦？果到都有楼卖？错过笋盘的感觉我都明白既～
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火星小兔豆

   

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继续啊！
管理费这么贵啊？

没了啊，周一网签，嘿嘿
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火星小兔豆

   

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干脆买中环广场啦，我同学就买了那里……

贵啊，学位和户口虽说需要，但是如果我家人出钱就还是如自己名最好了，我们在附近找学位房，一碗汤距离，嘿嘿
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火星小兔豆

   

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东北向还好？

针对这栋楼来说，西向晒啊，南向就没景了，因为南向同是35层高的写字楼，就望别人的窗户，东向见图二，无遮挡北向就可以望麓湖及白云山一角，所以针对我这种不爱看人家窗户的人，东向加北向绝对是眼里的靓向，其实我没了解过北向的不好，反正现在打算一套确定的东北向一套还在看的东南向学位房，完美，哈
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火星小兔豆

   

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(⊙o⊙)哦？果到都有楼卖？错过笋盘的感觉我都明白既～

系啊，而且价格便宜，因为历史遗留，可商可住，还是不错啦
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gzmama09

居住的费用这么贵，相当房租了，是不是相当于你出了二百多万买了个长期租这套房住的资格？

宝宝来了2

亲，我就觉得管理费太太贵了，而且公寓将来好难转手的。。价格确实很笋。
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海边的卡福卡

真房买卖改名珍房网了，今天更新才发现
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火星小兔豆

   

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居住的费用这么贵，相当房租了，是不是相当于你出了二百多万买了个长期租这套房住的资格？ ...

好像对，但是也不会那么悲惨仅对我们来说。我在天河租了一个微型办公室，只挂地址，一个月也小两千，基本不会去，明年我就能把公司转过来，就抵消管理费或车位之类的费用了。对我家来说还是挺划算的。但是不确定别人了。租房的话建设大马路两房楼梯也三千大几，还是楼梯旧楼，关键停车的问题最难解决，其实风景也让我和家人着了迷吧，还有一个重要原因我们只有一个名额，还要考虑一碗汤的距离，所以贵点也OK吧，不然税费上也仅需7万内弄完，现在改商用多了20w，为国家做贡献吧，请打醒我
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火星小兔豆

   

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真房买卖改名珍房网了，今天更新才发现

嗯那，好像半个月吧，更新了一下app就变这个珍了
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火星小兔豆

   

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亲，我就觉得管理费太太贵了，而且公寓将来好难转手的。。价格确实很笋。 ...

有部分业主当年拍卖买回来或者内部你懂的转过来的是住宅，之前我也了解过，这个盘有点好的是可以住宅，因为是历史遗留问题，住宅税费低，但是管理费及水电还是按照商用走，水电这些都好说，就算天天也用不多少，管理费及车位了，说是打官司之类的，大户就肯定搏一搏了，车位地面1000我比较能接受，她们现在地面1880，地下2880。可以暂时想下办法，自己走远点把车摆在其他小区，听讲写字楼有内部车位好似地下1600，少吃两餐酒店就有啦，哈哈。纯粹我的想法。现在我比较纠结你说的问题，公寓不好出手税费贵，如果入到我这个唯一名额上，明年户^口找地方挂$靠进来，然后才有购房名额（广州户口家庭为单位两套），不确定明年学位房是升还是平，就算和今年持平，通货膨胀的形势下也算变相升价了，怕涨啊。公寓的话以后不愿意住了就出租呗，能注册公司用。哈哈
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火星小兔豆

求问，我需要冒个风险吗？小朋友两岁，我们外加家人只有我老公有一个名额。国际大厦这套挂我们唯一名额上，等明年或者后年入户了在考虑买学位房实现一碗汤距离（国际大厦住宅税费低，不能入户和没有学位，但是占购房名额）？因为目前就算实现一碗汤的距离都还是会将学位房出租，暂时会陪家人住国际。还是怕越不买越买不起，头大啊
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koge

自己喜欢就最好了。

LVXIAONA

你好楼主，想问下，你是在珍房网签约的吗？他们流程怎样啊？是签三方合同时，就把他们的费用全部给完吗？网签是直接在中介做吗？

海边的卡福卡

   

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你好楼主，想问下，你是在珍房网签约的吗？他们流程怎样啊？是签三方合同时，就把他们的费用全部给完吗？网 ...

整个流程办理完，他们自己有中介公司，费用是1980元，不论成交的价格是多少钱
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火星小兔豆

   

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你好楼主，想问下，你是在珍房网签约的吗？他们流程怎样啊？是签三方合同时，就把他们的费用全部给完吗？网 ...

我最后找了朋友做，因为能省税费。不过珍房收费还是很便宜的，签约过户1980，按揭1680，评估就正常价，几百块
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