叶果

   

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【小区】：水荫路

【户型】：两房一厅

【建筑面积】： 50平方

【装修风格】：现代

【装修预算】：4w半包（已超）

【装修队/装修公司】：友赞

户型图：老公自己画的，红色是增加墙体部分

叶果

电梯占楼

叶果

电梯占楼

叶果

毕业照占楼

旺家居装饰

祝LZ装修愉快！装修方面需要帮忙欢迎联系我哦。

广州喜迎门设计

期待LZ毕业大片

sissylok

俺素第一个来踩的群友吗？嘻嘻，期待IT女的精彩大片～
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katherine-zhong

哟哟切克闹我是第二个来踩点的群友，祝顺利
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麦子爱生活

预祝楼主开工大吉，装修顺利

叶果

中介的坑谁来填?
原本打算在水荫路买一个单间出租，保留学位就好了，后来碰巧以前同小区同事早一年过来了，买了一套小的自己住着也很舒服，于是决定就在水荫路买一套小两房，自己住吧！各种看房开始啦，跟着几个中介，上上下下，跑了不少趟。原本买单间的钱，现在要买小两房，只能跟中介说预算有限。有一位姑娘要带我去看一套8楼顶楼，说南北通透很好，价格也很好。确实让我有点心动，关键是那价格好啊！结果，另外一个中介带我看房的时候，说你要便宜的也有，就看你看不看要，比如某某大院8楼那套，还南北通透，厅出阳台，很好用，价格也便宜，但这房子在银行的抵押出了问题，门口都有法院贴的通知。这样的房子你买了，分分钟有麻烦。这华丽丽的坑啊，那个温柔的软妹纸啊，剩下我马上调整预算，这年头没有傻子，别想着天上掉馅饼的事情，你就会心平气和很多了。

不能指望这个预算买到楼梯楼的黄金楼层，还要南北通透，厅出阳台，房间好用，光线充足。有限的预算，正确的认识，所以在现在这套房子下定的时候是非常快的！总得舍弃一部分，所以我们选择了楼层，因为天天要爬的，选择了房间的光线，方正，放弃了客厅的光线，用光源来补充。于是乎，在爬了n天7楼8楼9楼后，下定了这套4楼小两房。其实还有一个重要的原因，我朋友也是找的这个中介的这位小伙子买的，说不错。这个大大增加了我对他的信任，可后来的事情并没有这么简单！

房子下定时候，前业主，我，中介一片其乐融融的样子，突然我发现前业主的房产证上有一个字和她**上的字不同！准确说是一个偏旁，一个是杨 一个是扬！5个人，10只眼睛都没发现，房产证拿到手上这么多天，业主也没发现！临了，签合同了，发现字错了！！好吧，不是不可以改的事情，只是需要时间！那一刻，我明白了，我计划的时间表要延迟了！但计划还是一定要有的，不然怎么知道延迟了多少？不然会被一直拖下去！

中介说可以带着前业主去办改名，需要5个工作日，我就开始了等待，到第5天的时候，我忍不住了，去问中介的那个小伙子，名字改好了没，结果人家告诉我说，证明还没有拿到，还没递件！啥证明？是前业主公司证明，估计就是证明张三是张三的那种证明吧！等拿到这个证明，准备做网签的时候，最大的坑来了。

中介约我去公司网签，我说没问题，可到中介等前业主的时候，中介的小伙子跟我说当天不是做网签，是做按揭！！！因为我是纯商贷，我之前在签合同时候就问过中介，是不是要一定在他们那里做按揭，得到答案是很爽快：不用啊，看您自己选择！所以，我一直以为是先网签，然后做按揭！既然要做按揭，ok，你告诉我费用，90w，要8个点费用。哎呦，不低哦。那等我了解一下先，

水笙

   

中介的坑谁来填?
原本打算在水荫路买一个单间出租，保留学位就好了，后来碰巧以前同小区同事早一年过来了， ...

看得小编心惊胆战的，确实好惊险啊，那么多钱买一个房子，出事就麻烦了

纯纯小妈咪

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最后咋整啊？感觉中介好坑爹啊

夏觅觅111

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最后成功过户了吗？看的好惊险啊

白云山gg

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遇到这种事情确实好麻烦的

叶果

买房最大的坑！
中介的同学开始跟我说，他们和按揭不是同一个公司，所以也不知道收费多少！OK！既然你们不是同一个公司，也没有要求我一定在某家按揭公司做，那我就有可以选择的权力！问过所谓不是同一家公司的那个做按揭服务的女孩子（S女）按揭服务费的点数后，我电话了我同学（某银行），我同学直接说到：“纯商业贷款很简单的，你不需要交这么多服务费啊！”于是，我有了主意，先了解一下情况再决定在哪里做按揭！然后，我让中介小伙子电话S女，说我想问一下具体情况，尼玛，S女居然被拒绝服务我，不和我说话！这么硬的态度，那我不选择你就好了嘛！后来，后来我终于知道为什么她态度这么硬！

因为住房公积金停了几个月，我只能用商业贷款，根据同学的建议，商业贷款其实是极简单的。于是自己开始跑银行，其实只跑了一家，另外两家都是电话沟通的，不得不说商业银行的服务优势明显强过国有银行啊！

1 中国银行：在中介隔壁，自己去跑了。第二套房，只能贷款50%，利率上浮，后面balabala一堆我就pass了，不适合我！
2 渤海银行：全部电话沟通，所有细节都给指导。第二套房，可以做首付三层，贷款利率可以享受９折！出具同贷书快！放款也快！后来因为二手房，无小区，年限他们只能做到房龄＋贷款年限３５年！也没选这个！
3 招商银行：不得不说是我最喜欢的一个银行！在买房之前，我所有的银行往来，不管是对公还是私人的也都是在招行！然后就在招行拿了一个卡片，电话了商贷部的曹经理，她在开会就安排一位叫Sara的姑娘联系我！那姑娘直接告诉我，第一、需要做评估 第二、二套房贷款年限可以做到房龄+贷款年限40年，首付可以做到三成，利率享受9折！然后问我地址，直接帮我约了评估公司！这效率，杠杠滴！评估了-贷款价格出来了-调整了初评价格-算好了贷款额度和还款方式，在这之前，我都没去过招行，没见过Sara，没交一分钱！有时候需要的就是简单的信任！（怎么这么像小艺兴的话）！在做这个事情的同时，前业主也很配合地回香港了，要去拿婚姻证明，10个工作日！

当所有贷款资料准备齐全了，就缺网签合同可以递交银行做贷款了，中介出幺蛾子了！不给我网签，原因是修改了合同，我是改了合同金额，也是跟业主商量了的，双方同意了的，你瞎bibi个毛线！就这点，一直卡着不给我网签，然后电话前业主，你改了合同啊，在外面做按揭，你风险很大的，钱有可能收不到哦！哇擦！！！被我知道后，怒了！难怪S女之前那么拽，不接电话，原来你是打定主意不让我在外面做按揭，你TMD早干嘛去了！这年头，还可以强买强卖？强大的Ma网啊，群里的姐妹告诉我，网签不难，可以自己做的！于是乎，我就给自己定了一个时间，如果在三天内，中介不解决这个问题，我就自己去做网签！其实中介的销售很无辜，做按揭的部门就一个寄生虫部门，客户都是中介的销售拉的，他们必须让客户在自己公司做按揭，但又不能明说，如果客户跑了，他们是要扣奖金的！然并卵，这些跟我没关系！我很明确的告诉中介经理，我的态度，我是坚决不会在你们公司做按揭的，不管你们出什么招，只要你们愿意折腾！三天内，必须解决！

确实，好声音上汪峰说的那句话太对了，在行驶自己权力的时候，不需要遮遮掩掩！

这个坑，硬是填平了！然后就一切顺利，中介放了做网签，然后过户！中间还有一个小插曲，在中介公司做网签的时候，那个S女现身了，一股深深的幽怨在她脸上，当着我的面跟业主说，你们不在这里做按揭你风险很大你知道吗，你要签这一份协议，你们自己在外面做按揭，后面出了问题不要找我们之类的！你确定啊？当时心里啊一万只草泥马！！！！！MB！贱人啊！

这真心要感谢前业主的配合，不管是改名，还是去拿婚姻证明，还是配合合同金额的修改，还是配合按揭在外面做的风险，她都是选择了信任我！当然，我也是在约定的时间，一分不少的付款她，也在她搬走的时候延迟了10天收楼！买房和装修都是大事，会碰到各种人，不惹事不怕事，信任为基础，沟通为桥梁，不要因为喜事为自己添堵！

wanyuan

羡慕你家可以放个超大床。我家1.8的都被否了

木口枚

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我买房的时候就是被坑了按揭费，整整8000大洋啊，楼主聪明

莉莉小米

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遇到好的业主了，前业主人不错

thq1029

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装修顺利吖、踩一下