天河买房记，贷款实时追踪（已放款）

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tureroad

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楼主

本帖最后由 tureroad 于 2015-11-13 11:10 编辑

本人和俺家那口子一个在珠江新城上班，一个在琶洲上班，为了兼顾两人的上班时间不超过45分钟，我们所能看的房子集中在天河区和海珠区了。
先说说前期看房自身的体会吧，个人感觉看房前，老公和老婆一定要达成一致的意见，什么意见呢，什么是最重要，或者说是必须的，然后列出几条，当然如果你是chunv座，建议找个非chunv座做决定，

，貌似chunv座都过于完美了。例如妈友很多都把学位房放在第一位，那你就不要考虑房屋设计和质量了，学位肯定是第一位。当然所谓的不考虑其他，其实不是真的不考虑咯，只是在学位面前一切都要让路。
   再说说另外一个谁也无法逃避的事情，钱，个人认为买房千万不要超过自身承受能力，个人建议买完房，最多是手头有点紧，而不是负债累累（很多借首付的那种，还还不起），还债遥遥无期。
   那么在自己预算定下来后，千万不要因为看到的房子去轻易变动，我给自己设定的上浮幅度是10%，在广州高额房价面前，10%的预算上浮幅度已经很高了。楼主家看房期间也是几经上浮预算，最多一次上浮30%，后来在我的坚持下，就把预算给降下来了，最后下定买的房也是在预算内。
   最后要说的就是，很多妈友提到的，看房看多了，你就会晕，特别是前面说的很多要求都变来变去，楼主家最开始对学位一直没啥大要求，我们就是要求上下班方便，还有就是2000年后的房子（考虑到房屋质量，当然很多妈友都认为房改房更靠谱，后来咨询广州的朋友，有设计的，有质检，最终都认定，房改房虽然整体质量会可靠些，但很多房改房的房屋结构已经过时，即使2000年后的房子质量差一点，单从结构来说就比2000年前的好的多，没有可比性的），本人对此表示赞同，就给自己定下买房的三个关键条件：
1、预算不超10%
2、上班两人都在45分钟内
3、2000年后的房子最后加了一条一定是三房，哪怕小三房。
后来看房才发现，所有的关键都成浮云，虽然最后的结果貌似基本实现，但过程确实变来变去。所以看房不能太完美，该下手时就下手。后面会慢慢再说看房到下定的过程。       介于珠江新城和琶洲之间的房子，这是我们的第一个目标，员村、车陂、赤岗经过大概的筛选，这是最初的预定，员村范围比较广，北边可以到华景，南边可以到美林海岸，我们两人都不是很了解，所以过完年就对这些地方进行实地考查，华景呢，人气确实超级旺，那上班也确实要早点，不然堵死，房子呢便宜的很旧，新的呢又贵，加上我们对学位没太多要求，考虑到2000年以后的房子这一设想，就暂时放弃了华景，作为待定。然后又去了美林海岸，我们两人都比较喜欢，比较新的房子，位置也还不错，关键是贵，已经超出我们的预算近30%，可我们两人竟然难得达成一致，想在那里买，然后告诉自己拼一下还是可以的。

   然后就是赤岗，由于我们就租住在赤岗，所以对赤岗周边了解，佳信花园还是不错的，但是真心觉得性价比一般，信步闲庭也去看了，总是不甚满意，户型不太好。生活氛围确实不错。
   最后是车陂，车陂的房子还是很多的，骏景啊时尚名苑、天朗明居、假日园啊，我们在周边看了一遍，对骏景还是比较满意的，人气很足，各方面设施也比较全，唯一不足的是北苑房子98年的，配上价位和地理位置，感觉不太好，南苑呢，户型确实不好，之前也和网友沟通了真心一般。当时记得价格还比较便宜的一套北苑  楼层2层，有个大花园，方向朝北，215万，当时觉得好笋，可楼主家人坚决反对，不了了之。后来又陆续的在林和西跑马地东圃看了很多房子，最终确定下来骏景是第一选择，员村那边第二选择，只等户口落定。
      可是户口比我们计划落定时间还要慢很多，一直拖到快8月搞定，还好中间有朋友出售华颖花园的房子，几经思考，最终落定。现在就等待公积金的消息了。
      我们两个人搞的组合贷，本来8月底就可以搞定，可是按揭公司磨磨唧唧的，一直拖，9月1日才提交资料，银行那边有熟人说已经收到相关资料，公积金就不晓得了，现在就等待吧。