本帖最后由 abc123ying 于 2015-12-1 16:20 编辑
6月20日晚上看二手房，到昨天，8月5日，完成了买二手房子的大部分程序，坐等电话通知拿房产证。
因为记性很麻麻，所以，我觉得有必要写张帖子，记录一下这件事情。
随着囡囡的出生和成长，越来越渴望与娘家有“一碗汤”嘅距离，所以特意认识了娘家楼下的中原地产sales刘xj，让佢帮忙留意一下娘家小区有无放盘。我同爸B都是打工一族，没什么积蓄，左计右计，只能承受70W左右的二手房。但是我娘亲屋苑的二手，看了好几间，不是价格太高、就是布局不合意，始终都未揾倒合适的。感叹，买房俾揾老公难，继续过着娘家婆家两边走的日子......
6/20号（周六）下午，突然接到地产经纪的电话，话距离我娘家不远有间房改房，65方，业主叫价75W，而且带康有为小学学位。挂了电话后，跟老公和家婆说了这件事，初步想着过两日去看。但LG不知抽什么风，来了一句，等到周一，房子估计就没有了。于是，拿拿临约sales，今晚过去睇。其实当时，已经有客在看房子了。这样，我凑了囡囡，家婆和LG换衫粗发，在目的地约上我爹妈，一起看房子了......到了晚上，他们几个人看完一商量，买得过，卜锤！然后拜托了sales同业主讲讲价，实在没办法了，我们银子不多，希望能减一点是一点。最后，73W成交（业主实收），送家私家电。房子看着还挺OK的，简单装修后应该可以入住。随即问我妈借了1W蚊，交俾sales做诚意金，这房子，决定买了！期间LG打了几次电话我，我就不断咁登陆网上银行睇自己有几多流动资金，到几月有理财到期，然后有几钱。
6/21号（周日），去地产公司签了三方约，俾了前一天晚上各种凑然后凑出来的3W购房定金业主和俾了1W佣金给中介。因为这件事情发生太急了，手头的现金不多，加上周日，银行柜台不开，只能ATM机取钱。
之后的一个礼拜，不断计数，然后各种凑。计划，实在赶不上变化。此刻还深刻感受到，求人不如求自己，安慰自己......此处省略好多字，因为各种凑，很是艰辛。苦水还是不吐了，做人真心要靠自己。
终于，计好晒条数，基本上是比较稳健，能凑出来的数。决定了，用LG的名字做公积金贷款，俾三成首期后，借40W，月供4K+。
6/29号（周一），去中原地产的合作方汇翰按揭，办理网签手续。交了按揭手续费￥4090块，以及剩余的中介费1W。我觉得自己好搞笑，比晒费用，才想，万一不能过户那些个，怎么办。最后都是选择相信地产经纪了，相信大家街坊街里（经纪就住我娘亲的小区），不会呃挂，毕竟实在没有购买二手楼经验啊。
接着，进入漫长的等待了。虽然俾咗“快贷费”（担保服务费），说会走流程会快一点。本着想快点完成这件事情的我们，希望真的可以快一点。
7/30号，收到短信说公积金中心已审批我们家的贷款申请，进入银行办理大爷环节。
8/3号，收到按揭公司发来短信，说出同意贷款通知。随即，就联系好，决定8/5办理签约和过户。
8/5号（周三）早上，起了个大早，6点半出门，7点半到达华就路的公积金中心。可怜现场猫都没只，空调未开。排第一个，等一个字。这个中心的营业时间是9点到中午12点，下午2点到五点。等到8点10分左右，终于有人跟我们后面了。接着，长龙开始排起来。到咗9点，保安开闸，LG一人当先冲上3楼拿号，我都唔执输，拼命在后面跟上。然后，一大群人疯狂咁跑楼梯……LG抢到1号，第一个办理，签署各类文件、刷卡缴担保服务费（即快贷费）￥1600.00，需时15分钟，完了拿到一张纸（给业主）的，该份资料具体什么名称实在忘记了。之后，揾地方食午饭，然后准备下午的房管局过户。
8/6号（周三）下午，约好了在荔湾房管局碰头。按揭公司有个mm协助我们办理，经纪也在场。递资料、核税、交款从1点几搞到4点几，不知是办事效率慢呢，还是系统慢，等到无晒意见。在CN就是咁奇怪，俾钱ZF了，都要等餐蒙。最后落实交的费用如下：个人所得税￥7300，契税￥21900（因为我自己名下有1/3的物业权，算二套房，所以要算3%的契税），土地出让金￥7300，房屋登记费￥50，房地产交易手续费￥196*2。完了，拿拿临奔赴最近的中国银行，在柜台将首期转俾业主。这个业主真心好人，能遇到他们，很是感恩。俾了首期，业主同意我们收楼了，经纪做好水电表的数据记录。
现在，进入了等待电话通知拿房产证，拿到后去办理提取公积金。希望，不会等太久……
终于，有属于自己的家，这种心情，估计有很多人都会经历，会明白是怎样的一种感觉。
按揭公司让我们准备的资料（纯公积金贷款）： 1.夫妻身份证复印件 2.户口本复印件 3.结婚证复印件 4.小孩户口本复印件 6.夫妻月收入2倍以上的收入证明（去单位写，交正本） 7.夫妻近半年的银行流水账（去银行柜台打，交正本） 8.中国银行供款卡 9.一家人在广州有无房产的套数查册（去房管局查，免费的）
到公积金中心签约需要带的资料： 1.夫妻身份证 2.户口本 3.结婚证 4.小孩出生证 5.小孩户口本 6.银联卡（刷卡交快贷担保费）
到房管局办理过户需要带的资料（其他的一大叠复印件由按揭公司准备）： 1.业主房产证（业主提供） 2.夫妻身份证 3.户口本 4.结婚证 5.小孩出生证 6.小孩户口本 7.银联卡（刷卡交税）
8/11号，今天利用午饭时间，把首期的银行转账回单拿过去给按揭公司的Feng Ms，一睇，唔得！碌葛了！！！原来回单上面要清晰盖有银行的猪肉章，我们家这张灰常干净，啥都木有。于是乎，老娘飞地铁赶回原来转账的银行，求工作人员重新盖章。好在，工作人员都比较配合，盖了两次（因为第一次盖的是长条章，有银行地址、名称、联系电话，但不行的），要盖圆形或者椭圆形那种。一切弄好之后，跑步回律所，好在，没迟到，然后，我的午饭从饿到不饿，省了一顿了。下班前用SF把回单寄出，保佑明天按揭公司能顺利收到。
8/18号，收到按揭公司发来的短信，说“尊敬的客户，您办理的按揭业务，地址：荔湾区花地......（省略地址），银行皮肤金额：40.00万元，贷款年限：10.00，利率上浮10.00%”。具体意思，不懂，就这样看着了，继续等待。
9/16号，收到“广州住房公积金管理中心”发来的短信说，“尊敬的XXX，您的公积金贷款申请（申请编号：.......）已于20150915放款，期限为10年，还款方式为等额本息，每期还款额为3K+元，请于每月15日前在尾号....的供楼账户存足款项，以保持您的良好信用记录。”
10/30，凭身份证到住房公积金管理中心，领取房产证。
11/10，到工SHANG银HANG，提交资料做公积金提取。资料如下： 1.身份证原件 2.《提取公积金申请表》，网上下载 3.二手房完SHUI/ZHENG明 4.房产证 P.S.递交资料后三个工作日，银子会到账。
11/13，收到工SHANG银HANG通知，说咱们上传的二手房完SHUI/证唔够清晰，公积金中心那边要求重传。所以拿拿林又去多一次YIN行，再扫描。
11/14，去自LAI水公司做过户，并办理YIN行划扣手续。所需资料如下： 1.身份证 2.填表 3.上手业主缴费的水费单
11/16，去供DIAN局做过户，并办理银HANG划款手续。
11/17，收到YIN行短信，银子到账鸟。暂时松一口气。。。因为有米米到账，继续供楼都无咁索气。
我家的二手房，历时5个月，终于办妥手续，感恩遇到一位比较OK嘅中介，同时多谢各位看官关注！
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发表于 2015-8-6 16:18
