- 精华
- 1
- 帖子
- 78
- 经验值
- 2479
- 注册时间
- 2015-1-15
- 妈币
- 1298
 
- 帖子
- 78
- 经验值
- 2479
- 注册时间
- 2015-1-15
-
♦♦
-
妈妈网轻聊
给生活加点料
-
♦♦
-
妈妈网孕育
就是好用
-
♦♦
-
广州妈妈网
广州妈妈网，更懂广州妈妈
|
本帖最后由 棒棒的璐宝 于 2016-4-18 17:28 编辑
买房背景：楼主老家在HN，在广州上的大学，毕业后留在广州工作，最开始在亲戚家住了半年，因为不想长期打扰新婚夫妇的二人世界，所以决定搬出去租房住，后一直在天河客运站附近租房。13年下半年认识了现在的准LG，老家是一个地方的，两家相距只有10几公里。那时我在天河上班，LG在花都上班，LG周末过来天河，也算是异地。14年9月，LG抓住了一个跳槽的机会，终于跳到了某家他心仪已久的研究院，且转做了他最想做的那个比较有发展前景的方向。LG新工作上班地点在天河五山，离我租的房非常近，10月份报到，终于可以结束异地。而且我们俩的感情也发展稳定，于是跟两家大人商量，于14年国庆回老家订婚。
订婚后，国庆休假回来，LG去新单位报到，两个人要长期住一起了，我们就打算换租一个房子，还是在天河客运站附近，看了两个星期房，没看到合适的，而且租金比前两年涨了不少，租房三四千，添一点月供五六千，给房东打工不如自己做房奴。于是我们决定放弃租房，改买房，而且我们要结婚，还是得有套房，才有安定感。
于是 从14年10月下旬我们就跟着看房团去看房，当时还没来妈网，跟的是某狐和某房的看房团。
由于我们都在天河三号线附近上班，LG单位总部在番禺，迟早要调回番禺，所以我们决定买在番禺，最好是三号线附近。考虑到结婚后生小孩老人要来照顾， 决定买三房、电梯房。跟着看房团看了时代倾城、万科欧泊、诺德名筑、尚上名筑、正太广场、星尚等新盘后，都没有看到合适的。
时代倾城是我们看房路上看的第一个盘，位于南村七星岗公园对面（听说以前是个乱葬岗），当时带精装修1万三千五起，小三房一套大概130万。价格还能接受，但是位置太偏，旁边都是农村，交通很不方便，公交站也没有几趟车经过，去地铁站很远，没有车的话上班太不方便了。配套也不成熟，买个菜都不知道去哪买，果断不考虑。
诺德名筑在南村里仁洞附近，离万博中心约两公里，离最近的地铁站汉溪长隆六七个公交站。当时在售的是诺德名都对面的一排单体楼，小三房只剩2楼的和顶楼的，北向望的是乱七八糟的城中村，90多平的小三房一套大概128万-135万。但是没有花园，望城中村，这样的环境我们不喜欢，也没有多考虑，就转战下一个楼盘。
尚上名筑在亚运城，当时带装修一万一左右。感觉那里路很宽，规划也比较整齐，而且LG有几个同事就住亚运城，有班车经过去公司，离他们公司总部也不是很远，LG喜欢。但是我上班就很不方便，最近的地铁站海傍站有六七个站，番禺广场站有十几个站，这样公交转地铁，地铁还要再转线， 我上班至少在一个半小时以上，接受不了。后来还了解到在广州房价水涨船高的背景下，亚运城那里这几年房价都没怎么变，别人在涨，你不变，就相当于是在贬值。而且亚运城入住率不高，听说还是一座鬼城，就更加不考虑了。
当时某狐看房团还带我们去了跟尚上名筑一个开发商的信业悦都荟，在番禺大道北，因为是40年产权的商住公寓，不在我们考虑的范围内，随便看了下样板间，没再了解。 万科欧泊是我们看过的新盘里比较喜欢的，去年11月均价一万七八，现在听说已经涨到两万二了。旁边就是万达广场，地铁7号线马上就会开通。记得当时去看的时候，那个场面真是很火爆，挤满了人，售楼人员也招呼不过来，也没几个人理睬我们。万科欧泊密度比较大，但是看外墙和园林设计，跟其他我们看过的新盘相比，感觉还是比较高档，当时我们感叹大品牌就是大品牌。看了样板间，90多平的小三房还带主套，户型设计不错，有一个93平的三房两厅两卫南向的户型，客卫的洗脸池是独立在马桶和淋浴间之外的，早上上班时间，洗脸的和上厕所的两不耽误，这个不错，我们喜欢。但是最便宜的小三房，像二楼的，也要150多万，近160万，在我们的承受范围之外，只好作罢。后来我们还是念着万科欧泊，但是在了解到那里旁边有个变电站，而且就在小学旁边，且配套小学从省一级变村一级之后，我就断了念想了。
正太广场位于市桥禺山大道上，是一座商住综合体吧，在番禺老城区市桥，比起之前看的新盘都是在郊区，这里算比较繁华的。但去市桥地铁站走路也有1.8公里，坐公交3个站，也不算太近。去年11月跟着看房团去看的时候，还没开放样板间，而且也没公布具体的售价，只听售楼人员说估计是1万7起，听说带省一级学位，但没有具体了解是读哪一所。我们只是随便看了沙盘和户型模型图，其他的了解得真的不多。因为商住综合体类型的住宅不在我们考虑的范围内，所以对它不感兴趣。我们当时想买的是居住氛围和生活气息浓厚的花园式小区住宅，年轻人嘛，就是对这些虚幻的外在环境比较care。现在有了买房经验之后，更新了想法，觉得交通和生活便利、有好的教育资源才是最重要的，当时刚看房时是把电梯、外观和小区环境看得最重的。
星尚是我们跟着看房团看的最后一个新盘，也是在看过星尚之后，我们把看房的重点从新房转向了二手电梯房。当时在网上看到开发商对星尚的介绍是位于番禺广场附近，均价在一万二左右，主打的户型是我们最需要的90多平的小三房户型，而且还带市一级小学和省一级中学。作为刚毕业没多久的小年轻，总价低的小三房是我们最关心的，星尚这个吹风价是我们看过和了解到的番禺所有地铁站附近新盘中价钱比较低的了。所以我们的第二次看房团之旅其实主要是奔着星尚去的，什么尚上名筑、正太广场、信业悦都荟都是顺带着看的。
在看楼现场，我印象最深刻的是给我们做解说的是他们的销售总监，一个漂亮时髦、精明干练的30来岁的短发女人，她口才很好，很会忽悠。在对着星尚周边配套地图做解说的时候，说这个项目距珠江新城半小时车程，离华南最旺的万博商圈多近，还有去南站半小时接驳，小学是市一级罗家小学和傍西小学，对面是省一级中学石基三中，买菜逛街很方便，周边有永旺梦乐城，离番禺最大的综合市场清河市场也才两公里，旁边还有羽毛球馆，还自带一个私家山体公园，等等。我当时对番禺完全不熟，之前活动的区域都是在天河和越秀，那次来看房算是到番禺的第三次。不可否认，我被她这番解说给忽悠住了，尤其看了样板房之后，对他的91-93平的小三房的户型比较满意，当时唯一担心的是此项目离高压线太近，还有土地使用年限只剩48年了。
于是我们就跟售楼人员开始谈价格，算首期和月供。算完折扣下来，一套93平的小三房大概128万。而且做公积金只给3个月期限，三个月没办下来就直接转商贷。这样算下来每平接近1万4了，完全不是他广告打的1万2，这水分也太大了，我们当时心里就起了疙瘩，也对他做的其他介绍起了疑心，是不是也有很大水分。因为我们当时是跟着看房团的大巴来的，所以对此楼盘离地铁站到底有多远也没概念，是不是真如广告说的是在番禺广场附近呢？所以我们跟售楼人员说回去再考虑下，他们一直催我们下个诚意金，才可以帮我们保留这个优惠价。但我们心里起了这么多疑虑，肯定不可能再听他忽悠了，就走了。接下来一周，那个销售就经常打电话给我们，问我们考虑得怎么样，我们推脱说贵了，跟你们广告上宣传的不一样，他就说还有个什么一口价单位的优惠（一套110万左右）可以帮我们去申请，不过这个是要一次性付清的，要我们再次去看看。但是其实我们心里最大的顾虑还是交通问题，我不会开车，以后肯定是要坐公交去天河上班的，这里去地铁站要多久，回天河上班方不方便。这些都是需要确认清楚的，还有那个销售总监说的周边配套有多少水分存在。
那个周末由于我们也没有别的目标楼盘要看，就决定自己坐公交去星尚和周边看看，亲自验证下那里的交通和配套如何。
续更：说说现在入住尚东尚筑快一年以来的生活吧~~
交通：楼主上班在Tiyuxi，8点半上班，7点半出门，算上坐电梯下楼、走出小区到公交站，大概四五分钟，因为随时有公交到地铁站，所以7点45之前能到番禺广场。3号线确实是广州地铁人最多最拥挤的地铁线，不过因为番禺广场是始发站，所以楼主还是每次都能抢到座位的（前提是站在候乘区最前两排，在3秒以内快速坐到座位上，然后马上车厢就差不多六七分满了。到市桥基本上是八九分满了，过了市桥基本就要看运气才能挤得进去了），现在怀孕了行动没那么敏捷，就等多一趟还是能坐上座位。所以楼主到现在每次上班都是有座位的，下班回来就没那么舒服了。Tiyuxi是最大的中转站，人爆多不说大家都懂。楼主5点半下班，每次都是小心翼翼，现在怀孕了就更是不争不抢，宁愿等多几趟再上车。运气好的话，到了客村，人下了不少，有时也能捡到座位吧。所以一般6点45前可以到家。
老公的话虽然上班距离也不近，不过因为附近住了不少同事，拼同事的车上下班，半个小时到公司吧。所以都是他到家比我早，6点15分之前可以到家，然后就开始做饭啥的。
买菜等生活服务：小区开发商建的商场，有超市、儿童游乐场、肯德基、真功夫、药店、理发店、洗衣店、耐克折扣店等服装店、百果园、壹号厨房、还有农、工、农商等银行营业网点。所以我跟老公吃完晚饭后最常见的活动就是，下楼散步去商场逛逛，顺便去超市买点东西。
因为小区斜对面九百米有个番禺最大的综合批发市场——清河市场（日用百货、海味干货、零食炒货酒水饮料、肉菜水果、花鸟鱼虫真是应有尽有）。因为那里菜比超市便宜，所以周末我们一般骑车去市场买多点瓜果类的可以放久点的菜，肉跟鱼虾的话还是在超市买，感觉超市的肉比较新鲜好吃（一般都买壹号土猪）。叶菜的话一般每天下班回家的时候在小区门口有附近农民摆摊卖蔬菜的在那买，碰上城管执法，没有摆摊的就去超市买。
碰上有时不想在家做饭，或者朋友来了想去外面招待的话，小区200米范围内有三条美食街（上河坊、城市花园饮食街、花花世界创意风味美食园），快餐店、大排档、或者环境清幽格调雅致的餐厅等各种档次的都大把选择。
|
回帖推荐
桂宝宝妈 发表于50楼
查看完整内容
星尚他说的那些都有附近，但是并不近。。距离公交站还是较远，公交线路也较少。。也去看过，不过户型真心觉得不错，特别是那些双阳台，大户型。。。
|
发表于 2015-7-31 13:11
午休结束了没？想知道你选的是哪个小区……几钱。参考下啦
